陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

目錄/提綱：……
（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復(fù)印件
（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標(biāo)準(zhǔn)的意見
（三）收費標(biāo)準(zhǔn)的計算依據(jù)
（四）年度物業(yè)管理服務(wù)費用的收支預(yù)（決）算
（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用
（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用
（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用
（五）物業(yè)管理單位的辦公費用
（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用
（七）其他費用
（八）法定稅費
（三）負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序
（六）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛
（一）未報經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標(biāo)準(zhǔn)的
（三）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的
（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為
……

　　第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，制定本辦法。
　　第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費管理。
　　本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進(jìn)行社會化、專業(yè)化管理、維護(hù)、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。
　　第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略556字，正式會員可完整閱讀）……　
年度物業(yè)管理服務(wù)費用的收支預(yù)（決）算。
　　第六條物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應(yīng)的原則。其收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本費用為基礎(chǔ)，加法定稅費與合理利潤核定。
　　第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：
　　（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
　�。ǘ┓课莨灿貌课�、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用；
　�。ㄈ┕苍O(shè)施、設(shè)備的運行費用；
　�。ㄋ模┉h(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；
　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理單位的辦公費用；
　　（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；
　�。ㄆ撸┢渌M用；
　�。ò耍┓ǘǘ愘M；
　�。ň牛┖侠砝麧�，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當(dāng)放寬。
　　本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。
　　第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后，必須相應(yīng)提供下列管理和服務(wù)：
　　（一）負(fù)責(zé)樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護(hù)，保持完好無損；
　�。ǘ┴�(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護(hù)、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔(dān)），保持正常運行、使用。
　　（三）負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；
　�。ㄋ模┴�(fù)責(zé)樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；
　�。ㄎ澹┴�(fù)責(zé)園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護(hù)，保持環(huán)境優(yōu)美；
　　（六）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛；
　�。ㄆ撸┨峁┪飿I(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。
　　第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額３‰的滯納金。
　　物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。
　　第十條實行政府定價的綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費及車輛停放保管費一般實行先服務(wù)后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。
　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應(yīng)向使用人收取。綜合管理服務(wù)費與物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。
　　納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費和不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)３０％的綜合管理服務(wù)費。
　　第十一條物業(yè)管理單位 ……（未完，全文共3091字，當(dāng)前僅顯示1561字，請閱讀下面提示信息。收藏《陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》）