縣物業(yè)管理開展情況調(diào)研報告

目錄/提綱：……
一、基本情況
二、存在的問題
三、突出問題導(dǎo)向，破解物業(yè)管理難題
1、堅持多措并舉，不斷完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施
二是通過引進(jìn)社會資本，進(jìn)一步健全小區(qū)門禁、監(jiān)控、充電樁等各類便民服務(wù)設(shè)施
2、堅持問題導(dǎo)向，有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造
3、堅持集中力量，加強突出問題綜合治理
4、堅持依法監(jiān)管，開展不規(guī)范物業(yè)整治
5、堅持招大引強，引進(jìn)優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)
6、堅持穩(wěn)步實施，推進(jìn)生活垃圾分類全覆蓋
7、堅持發(fā)展眼光規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)
8、全面摸排成立情況
9、加強指導(dǎo)和監(jiān)督
四、對強強物業(yè)管理的幾點建議
3、走品牌之路
一是創(chuàng)造條件、積極鼓勵物業(yè)公司，兼并、合并、整合資源，促進(jìn)物業(yè)管理的良性循環(huán)
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縣物業(yè)管理開展情況調(diào)研報告

近年來，隨著我縣社會經(jīng)濟和城市化進(jìn)程房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理作為我縣的一個新興行業(yè)，逐步成為了房地產(chǎn)管理的政要組成部分。物業(yè)管理是城市管理和社會建設(shè)矛盾的集中體現(xiàn)的領(lǐng)域，物業(yè)管理規(guī)范的推進(jìn)和發(fā)展史和諧社會建設(shè)總體戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。s__會議審議通過的《中共中央關(guān)于堅持和完善中國特色社會主義制度、推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問題的決定》（簡稱《決定》）指出，健全社區(qū)管理和服務(wù)機制，推行網(wǎng)格化管理和服務(wù)，發(fā)揮群團組織、社會組織作用，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會商會自律功能，實現(xiàn)政府治理和社會調(diào)節(jié)、居民自治良性互動，夯實基層社會治理基礎(chǔ)，加快推進(jìn)市域社會治理現(xiàn)代化。本文以我縣物業(yè)管理工作為例，通過實地走訪調(diào)研，分析了我縣物業(yè)管理工作存在的主要問題，并就如何做好物業(yè)管理工作提出了對
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三、突出問題導(dǎo)向，破解物業(yè)管理難題
1.堅持多措并舉，不斷完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。一是規(guī)范綜合驗收，加強住建、規(guī)劃、房管等部門配合，全程參與小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、驗收等工作，確保新建小區(qū)不留“硬傷”，為跟進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)打好基礎(chǔ)。二是通過引進(jìn)社會資本，進(jìn)一步健全小區(qū)門禁、監(jiān)控、充電樁等各類便民服務(wù)設(shè)施。目前，已在全縣大部分有物業(yè)管理的小區(qū)安裝了電子門禁；30余個小區(qū)建立了充電設(shè)施有棚550處，無棚705處，有效解決12700余輛電瓶車充電問題。新能源車181個。
2.堅持問題導(dǎo)向，有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造。為貫徹落實《**省城市老舊小區(qū)整治實施辦法》《**省老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》等文件精神，通過基礎(chǔ)設(shè)施整治、雨污分流改造、增設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施、增設(shè)公共休息亭廊及運動健身設(shè)施、綠化提升、劃定機動車停車位、增設(shè)非機動車車棚并配建充電設(shè)施以及安防設(shè)施等方面改造，提升了小區(qū)的功能服務(wù)承載力，滿足了居民的基本生活需求，得到了省、市行業(yè)主管部門、社會各界的充分肯定和一致好評，先后被國家財政部網(wǎng)站、**日報、**民生工程網(wǎng)、**財經(jīng)新聞等新聞媒體相繼報道。
3.堅持集中力量，加強突出問題綜合治理。以創(chuàng)建省級文明城市為契機，先后組織開展了“物業(yè)管理推進(jìn)年”、“物業(yè)管理知識宣傳月”、“小區(qū)環(huán)境集中整治月”、“文明創(chuàng)建專項提升月”、“小區(qū)消防安全月”、“高空拋物專項整治”、邀請縣人大代表、政協(xié)委員、部分物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人對全縣物業(yè)進(jìn)行考評等活動，對小區(qū)“臟、亂、差”現(xiàn)象集中進(jìn)行整治，全面整治了物業(yè)小區(qū)路面、樓道、綠化帶、下水道、房前屋后的“臟亂差”現(xiàn)象以及“牛皮癬”、毀綠種菜等現(xiàn)象。會同城管、交警、消防、規(guī)劃、市場監(jiān)督等相關(guān)部門執(zhí)法力量對泗州華府、裝飾城等20多個小區(qū)，進(jìn)行違章搭建、亂堆亂放的集中清理，并取得了一定效果。
4.堅持依法監(jiān)管，開展不規(guī)范物業(yè)整治。結(jié)合掃黑除惡專項斗爭，大力開展“行業(yè)清源行動”，進(jìn)一步加強全縣物業(yè)服務(wù)事前、事中、事后監(jiān)管，依法依規(guī)獎優(yōu)懲劣，對只收錢不服務(wù)、涉黑涉惡、態(tài)度粗暴蠻橫的物業(yè)管理企業(yè)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定予以清理整治，不斷推動全縣物業(yè)管理工作向積極健康的方向發(fā)展。
5.堅持招大引強，引進(jìn)優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)。嚴(yán)格按照《**省物業(yè)管理條例》規(guī)定，通過政府公共資源平臺進(jìn)行公開招投標(biāo)，引進(jìn)一批信譽高、經(jīng)驗足、管理新的物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐**縣，形成“鯰魚效應(yīng)”，引導(dǎo)我縣物業(yè)服務(wù)水平的逐步提高。目前，我縣的新建小區(qū)、安置小區(qū)通過公開招投標(biāo)的方式引進(jìn)了藍(lán)城、華地等一批優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)。
6.堅持穩(wěn)步實施，推進(jìn)生活垃圾分類全覆蓋。為推動小區(qū)生活垃圾分類處理，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔。在全縣物業(yè)管理小區(qū)設(shè)置了垃圾投放點50余個，投放了4500余個垃圾桶，分類標(biāo)注了可回收和不可回收，并通過定期垃圾車清運，小區(qū)“臟亂差”整治，不定期督查巡查等方式，確保小區(qū)保持良好的環(huán)境衛(wèi)生。今年，會同城管局聯(lián)合下發(fā)了通知，專門對垃圾的運輸工作進(jìn)行了規(guī)范。
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