《物業(yè)管理條例》座談會發(fā)言提綱

目錄/提綱：……
一、基本情況
（一）物業(yè)管理情況
（二）物業(yè)費收取及使用情況
二、主要工作做法
（一）強化物業(yè)行業(yè)管理
（二）加強對業(yè)委會組建運行指導(dǎo)
（三）做好小區(qū)環(huán)境綜合整治
（四）做好住宅專項維修資金管理
三、存在問題
（一）物業(yè)服務(wù)費收繳難
（二）業(yè)主委員會發(fā)揮作用不明顯
（三）違章搭建、違規(guī)種菜和吊線充電問題
（四）權(quán)責不清
四、工作建議
1、加強懲處整治
2、加強費用收繳
3、明確部門責任
4、加強業(yè)主委員會管理
……
《物業(yè)管理條例》座談會發(fā)言提綱

根據(jù)會議安排，下面我將物業(yè)行業(yè)管理工作匯報如下：
一、基本情況
（一）物業(yè)管理情況。我縣城區(qū)共有住宅小區(qū)78個，其中物業(yè)管理住宅小區(qū)28個，住宅套數(shù)24045套，實際入住15230套，占物業(yè)管理住宅總套數(shù)的63.3%，覆蓋人口約5.3萬人，分布在7個社區(qū)居委會。全縣有已備案的物業(yè)服務(wù)公司11個。
（二）物業(yè)費收取及使用情況。我縣目前物業(yè)住宅小區(qū)的物業(yè)收費標準：電梯房每月0.8元--1.2元/㎡；多層房每月0.5元--0.6元/㎡；車庫、儲藏室每月0.35元--0.45元/㎡。物業(yè)費收繳率在80%左右，空置房收繳率約40%。公用設(shè)施車位和租賃廣告等收費及使用情況。地面有車位的小區(qū)，一般由小區(qū)業(yè)
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管理公司每年保障1萬元，700戶以上的小區(qū)物業(yè)管理公司每年保障1.5萬元。
（三）做好小區(qū)環(huán)境綜合整治�？h城市管理部門與社區(qū)、物業(yè)已形成良好的聯(lián)防巡管機制，由社區(qū)、物業(yè)配合巡查發(fā)現(xiàn)問題，城管大隊及時進行查處、拆除。今年以來，縣城管大隊共拆除亂搭亂建56處，網(wǎng)上受理投訴42件，處理42件，清理違規(guī)菜地133處（約2260平方米）、清理“僵尸車”28輛，有效維護居民公共利益。
（四）做好住宅專項維修資金管理。目前我縣物業(yè)維修資金收費標準為住宅10元/㎡，非住宅20元/㎡。截止2020年5月上旬，共收繳物業(yè)維修資金4776萬元，已使用234.83萬元。在維修資金使用過程中，縣住建局（原房管局）做好了初步登記、現(xiàn)場勘查、劃轉(zhuǎn)審核、公開公示、跟蹤回訪等工作，對維修資金使用做到了全方位監(jiān)管，確保公開、透明。
三、存在問題
（一）物業(yè)服務(wù)費收繳難。部分業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)接受度還不高，認為物業(yè)服務(wù)可有可無，不必多次多此一舉；另外，有的空置房業(yè)主認為未享受到物業(yè)服務(wù)，而長時間積欠的物業(yè)服務(wù)費數(shù)額又較大，不愿承擔。
（二）業(yè)主委員會發(fā)揮作用不明顯。多數(shù)業(yè)主委員會成員為兼職，時間和精力有限，難以有效發(fā)揮監(jiān)督作用，不作為現(xiàn)象較為普遍；部分業(yè)主委員會成員業(yè)務(wù)素質(zhì)有待加強，對物業(yè)公司的服務(wù)監(jiān)督、指導(dǎo)、配合方面以及與廣大業(yè)主的溝通聯(lián)系能力都需要進一步加強。
（三）違章搭建、違規(guī)種菜和吊線充電問題。部分小區(qū)1、2層前后建設(shè)陽光房及電梯房頂層造型框架改建，以及業(yè)主違規(guī)毀綠種菜現(xiàn)象屢禁不止。根據(jù)《物業(yè)管理條例》要求，每個物業(yè)管理小區(qū)需安裝電動車充電樁，但有些業(yè)主不理解，不允許充電樁建在所居住的住房附近，因此造成部分業(yè)主吊線充電等安全隱患。
（四）權(quán)責不清。相關(guān)部門職責不清�！�**省物業(yè)管理條例》中關(guān)于“城市管理、市監(jiān)、物價、環(huán)境保護、民政”等部門在小區(qū)物業(yè)管理中的職責沒有詳細劃分，造成實際工作中有些出現(xiàn)問題不知由哪個部門去管的現(xiàn)象。
四、工作建議
為使《物業(yè)管理條例》更加完善，更加具有實用性和可操作性，能更合理地保護業(yè)主的合法權(quán)益，減少社會矛盾，建立和諧住宅小區(qū)，建設(shè)和諧社會，特提出以下建議：
1、加強懲處整治。對小區(qū)違規(guī)搭建、毀綠種菜、加裝“防盜窗”等行為的懲處，在物業(yè)管理條例中進行明確，以推動相關(guān)亂象的逐步整治，達到消除公共安全隱患，改善小區(qū)形象的目的。
2、加強費用收繳。物業(yè)服務(wù)費作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要經(jīng)費來源，是維持企業(yè)正常運行的基本保證，若業(yè)主惡意欠費，直接會導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)標準，造成服務(wù)水平下降，引發(fā)其他正常繳費業(yè)主不滿，影響小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常運行。建議在物業(yè)管理條 ……（未完，全文共2246字，當前僅顯示1427字，請閱讀下面提示信息。收藏《《物業(yè)管理條例》座談會發(fā)言提綱》）