**物業(yè)管理現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢

目錄/提綱：……
（一）1991年至1998年，是××物業(yè)管理探索起步階段
（二）1998年至2001年是××物業(yè)管理快速發(fā)展階段
二、××物業(yè)管理發(fā)展趨勢展望
（一）物業(yè)管理價值的認識將不斷深化
（二）物業(yè)管理在國民經濟發(fā)展中的地位得到增強
（三）行業(yè)素質不斷提高、規(guī)模化經營是行業(yè)的發(fā)展方向
（四）物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展更加建康、規(guī)范、有序
……

　　[摘要］本文結合物業(yè)管理發(fā)展的現(xiàn)狀、趨勢對**物業(yè)管理十年發(fā)展歷程作了簡要的回顧和總結，并對物業(yè)管理行業(yè)在價值、地位、作用等方面的發(fā)展趨勢，進行了分析和預測。認為物業(yè)管理將得到社會的進一步重視和認同，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展更加建康、規(guī)范、有序，成為發(fā)展勢頭強勁的新興產業(yè)。
　　[關鍵詞］物業(yè)管理發(fā)展階段趨勢展望
　　**物業(yè)管理從90年代初開始起步距今已10年。10年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產管理_改革的不斷深化，以及房地產業(yè)的迅速發(fā)展，住宅商品化和產權多元化格局的形成，促使物業(yè)管理快速進入社會經濟生話，并得到了迅猛的發(fā)展，成為社區(qū)建設、城市管理和國民經濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。在市場經濟條件下，**物業(yè)管理運作正趨向規(guī)范化、社會化、專業(yè)化、市場化的方向發(fā)展，管理的內涵更加豐富，外延更加寬廣。
　　21世紀是中國經濟實力急劇增長的世紀，也是中國物業(yè)管理行業(yè)適應新形勢的需要，不斷完善、加速發(fā)展的世紀。為了進一步總結經驗、提高物業(yè)管理水平，實現(xiàn)“三年打基礎，五年跨入全國物業(yè)管理先進行列和“五個突破”的目標，下面就**物業(yè)管理10年的發(fā)展歷程作簡要的回顧和總結。
　　一、**物業(yè)管理經歷了從無到有，從不
……（新文秘網http://jey722.cn省略816字，正式會員可完整閱讀）……　
行政管理機構，規(guī)范企業(yè)行為、提高管理水平
　　為加強對行業(yè)的宏觀指導和管理，**市、縣（市）、區(qū)各級政府主管部門，相繼設置物業(yè)處或物業(yè)科專司物業(yè)管理工作，市國土房管局在管理全市物業(yè)管理過程中重點抓了以下工作：一是整頓市場秩序，對全市物業(yè)管理企業(yè)重新進行資質審查和注冊登記，以保證合法企業(yè)的權益；二是提高人員素質，對全市物業(yè)管理企業(yè)部門經理、管理人員提出持證上崗要求，并積極開展崗位培訓工作；三是以評促建，積極組織開展創(chuàng)建市級、國家級優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）的達標考評活動，引導物業(yè)管理上規(guī)模、上水平。1998年底錦繡山莊、渝海城、龍湖花園、洋河花園四個物管項目，參加國家建設部組織的考評驗收，其中：錦繡山莊獲全國城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)稱號；渝海城、龍湖花園、洋河花園獲優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號。
　　2、加強法規(guī)建設、奠定物業(yè)管理生存與發(fā)展的法制基礎
　　為進一步規(guī)范企業(yè)行為，建立較為完善的政策法規(guī)體系，**市加快了物業(yè)管理立法步伐，1998年11月，市政府審定通過了《**市物業(yè)管理辦法》，并相繼出臺了《**市物業(yè)管理資質管理規(guī)定》、《**市城市物業(yè)管理收費實施辦法》、《**市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）考評暫行辦法》、《**市業(yè)主委員會實施辦法》等法規(guī)、文件和物業(yè)管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程等示范文本。這些政策、法規(guī)、規(guī)章及辦法的制訂與實施，使物業(yè)管理企業(yè)能夠按照較為完善的市場規(guī)則去依法管理和運作，對引導、規(guī)范、促進**市物業(yè)管理行業(yè)健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展，起到了重要的保障作用。
　　3、成立物業(yè)管理協(xié)會、增強行業(yè)發(fā)展動力
　　1998年11月20日**市物業(yè)管理協(xié)會（社團組織）宣告成立，協(xié)會在市民政局的監(jiān)督管理和市國土房管局的業(yè)務指導下，重點開展了以下工作：一是大力協(xié)助、主動配合政府主管部門研究行業(yè)發(fā)展和管理中的問題，為政府主管部門在制定全市物業(yè)管理政策和宏觀決策，提供咨詢和建議，以營造良好、寬松的企業(yè)外部環(huán)境，較好地發(fā)揮了政府與企業(yè)之間的橋梁和紐帶作用；二是大力加強行業(yè)建設，積極組織制定、實施行規(guī)行約，建立自律機制、規(guī)范企業(yè)行為，協(xié)調**物業(yè)管理市場，促進行業(yè)健康、有序發(fā)展；三是創(chuàng)辦行業(yè)會刊——《**物業(yè)管理》（雙月刊），大力開展物業(yè)管理理論研討，積極宣傳政策、法規(guī)，及時反映物業(yè)管理企業(yè)的呼聲和業(yè)主需求，傳遞物業(yè)管理信息、展示行業(yè)風貌與動向，樹立行業(yè)形象，為行業(yè)發(fā)展提供輿論陣地；四是為盡快縮短與先進地區(qū)的物業(yè)管理差距，認真組織業(yè)內人員赴國內外參觀考察，學習借鑒國外及我國沿海城市物業(yè)管理的先進經驗，積極開展專題講座、沙龍論壇，進行理論研討，提高物業(yè)管理人員的理論水平和業(yè)務素質。
　　4、重視專業(yè)理論研究、建立人才培養(yǎng)基地
　　物業(yè)管理的發(fā)展，離不開系統(tǒng)理論的指導，重視并加強物業(yè)管理經驗的總結交流和物業(yè)管理理論的應用性研究，是**物業(yè)管理發(fā)展的顯著特點。近年來，**物業(yè)管理協(xié)會組織完成了**市科委和**市國土房管局下達的《**市物業(yè)管理發(fā)展趨勢與對策研究》科研課題；合作完成了《舊城區(qū)物業(yè)管理運作機制研究》并獲**市國土房管局2000年度科技成果二等獎；與軟件公司共同開發(fā)了《**市物業(yè)管理數(shù)字化信息系統(tǒng)》應用軟件；由李英儒主編，**出版社出版的《中國物業(yè)管理手冊》正式發(fā)行。此外，《舊城區(qū)實施物業(yè)管理探析》等理論性研討文章，還分別收錄和刊載在‘99中國住宅發(fā)展論壇論文集，以及《中國房地產》、《中國房地信息》、《中外房地產導報》、《**大學學報》、《**物業(yè)管理》等學術刊物上。
　　在注重理論學習、研究的同時，物業(yè)管理協(xié)會加強了對物業(yè)管理專業(yè)人才的培訓、培養(yǎng)工作，除依托**房地產業(yè)培訓中心開展對全市物管企業(yè)部門經理進行上崗培訓，提高行業(yè)整體素質外，還充分利用**市高校教育資源，建立物業(yè)管理人才培養(yǎng)基地。目前，**大學、西南師大已開設有含物業(yè)管理的工程碩士和物業(yè)管理研究生課程進修班。**大學、三峽聯(lián)大物業(yè)管理學院、**工學院、**石油高等�？茖W校等一批大專院校，相繼開設了本科及大專學歷的物業(yè)管理專業(yè)。**市物業(yè)管理協(xié)會、**大正物業(yè)管理有限公司、渝開發(fā)物業(yè)公司、深國貿物業(yè)管理有限公司等企業(yè)還與在渝高校就實施以職業(yè)技術教育培養(yǎng)為中心的教學模式，達成了產學合作意向，并共同 ……（未完，全文共8392字，當前僅顯示2292字，請閱讀下面提示信息。收藏《**物業(yè)管理現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢》）