物業(yè)管理企業(yè)涉稅事項探討

　　物業(yè)管理企業(yè)作為一個新興的行業(yè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城鎮(zhèn)住房產(chǎn)權改革的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)吸納了大量的富余勞動力，為廣大人民群眾安居樂業(yè)提供了切實可靠的保障。但是，從現(xiàn)實情況看，目前我國物業(yè)管理行業(yè)的利潤率普遍較低，尤其是普通住宅小區(qū)，物業(yè)服務費用普遍入不敷出，物業(yè)管理企業(yè)壓力很大，企業(yè)后勁不足，這種狀況對行業(yè)發(fā)展極為不利，其中，稅負過重是不可忽視的一個重要因素。
　　多年來，國家稅務總
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。在這種方式下，物業(yè)管理企業(yè)應以其收取的全部物業(yè)服務費作為其經(jīng)營收入，并以此為依據(jù)計算繳納營業(yè)稅。以物業(yè)服務收費的盈余或虧損作為其經(jīng)營成果，計算繳納所得稅。這與以往通行的做法基本一致，并無歧義。
　　在包干制收費方式下，物業(yè)管理企業(yè)已就收取的物業(yè)服務費全額計算繳納了營業(yè)稅。為了減輕稅負，促進社會專業(yè)分工，對于物業(yè)管理企業(yè)將某一項或數(shù)項服務項目（如保潔、保安、電梯維修保養(yǎng)等）分包給專業(yè)公司的，建議國家稅務總局能否參照建筑業(yè)繳納流轉稅規(guī)定，以全部物業(yè)服務費收入減去支付給分包人的價款后的余額作為物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)額，以此計算繳納營業(yè)稅；對于分包商應交營業(yè)稅，由物業(yè)管理企業(yè)作為扣繳義務人匯總繳納，各分包的專業(yè)公司不再就分包項目單獨繳納營業(yè)稅。
　　二、酬金制下的稅務處理
　　《辦法》第九條對酬金制的定義為：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。同時，《辦法》第十二條規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。
　　根據(jù)以上規(guī)定，在酬金制下，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營收入應為在物業(yè)服務合同中約定的按預收物業(yè)服務資金中約定比例或者約定數(shù)額提取的酬金，其余支出均為代收代支性質(zhì)，由物管企業(yè)在約定的成本支出范圍內(nèi)開支，其所有權屬于業(yè)主，其結余或虧損并非物管企業(yè)的經(jīng)營成果。在這種收費方式下，可以理解為物業(yè)管理企業(yè)接受所服務區(qū)域全體業(yè)主委托，在物業(yè)服務委托合同約定的范 ……（未完，全文共1409字，當前僅顯示896字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理企業(yè)涉稅事項探討》）