論文開題報(bào)告：稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性研究

目錄/提綱：……
二、我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在明顯問題和局限性
一、房地產(chǎn)稅種設(shè)置不合理，難以發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
（一）房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)，稅率偏低
（二）土地使用稅存在的問題
1、土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)過低，起不到抑制濫用土地的作用
（三）土地增值稅存在的問題
1、征稅范圍過窄
……

大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告
學(xué)院 工商管理學(xué)院
專業(yè)年級(jí) 08財(cái)務(wù)管理（2）班

設(shè)計(jì)（論文）題目 稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性研究

本課題國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)及意義：

畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)研究?jī)?nèi)容、擬解決的主要問題：
我國(guó)運(yùn)用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史沿革，主要房地產(chǎn)稅種，分析房地產(chǎn)政策，分析現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的主要問題，房地產(chǎn)稅制國(guó)際比較，探索研究中國(guó)房地產(chǎn)稅制的改革方向。證明在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下，稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性。
最后，希望可以總結(jié)出有效的稅收手段組合，通過研究前人的成果能提出一些自己認(rèn)為能夠有效調(diào)控房地產(chǎn)的措施。


文獻(xiàn)綜述
前言
（寫作的目的，必要性，有關(guān)概念的定義綜述范圍，闡述有關(guān)問題的現(xiàn)狀和動(dòng)態(tài)，以及目前對(duì)主要問題爭(zhēng)論的焦點(diǎn)等）
房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)_，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略652字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
房和租 房 的稅 收優(yōu) 惠政 策；也可以實(shí)施 廉 租 房 制 度，運(yùn) 用 各 級(jí)稅 收對(duì) 廉 租 房進(jìn) 行 補(bǔ) 貼 ，廉 租 房 的存 在 使得 房屋 買賣 市場(chǎng) 需求減 少，房?jī)r(jià) 因此處 于穩(wěn) 定狀 態(tài)；政 府長(zhǎng) 期運(yùn) 用 稅 收推 行 租 房 補(bǔ)貼 等福 利 制 度；利 用 稅 收 收入 推 行 福 利住 房 滿足低 收入 階層 的住 房 需求 ；設(shè)計(jì) 差 別 性稅 收政 策 體 系 , 即對(duì) 房 地 產(chǎn) 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓環(huán) 節(jié) 區(qū)分 有 償 和 無(wú) 償 , 并考 慮 實(shí) 際 占有 權(quán) 屬 時(shí) 間長(zhǎng) 短 征稅。
（4）充分運(yùn) 用稅 收杠 桿促進(jìn) 住宅業(yè) 的發(fā)展 。對(duì) 從 事 開發(fā)廉 價(jià) 住 房 福 利 房
或 是 集 體 籌 資 建 房 等 有 利 于 調(diào) 控 房 價(jià) 的商 業(yè) 行 為 予 以 了稅
收方 面 的支 持。
（5）五 針 對(duì) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 征 收 不 動(dòng) 產(chǎn) 稅 、 財(cái) 產(chǎn) 稅 ， 以 防止 房 地 產(chǎn) 市場(chǎng) 中 的商業(yè) 活動(dòng) 出現(xiàn) 欺 詐漏 稅 等 非 法 行 為 。避免業(yè)主控制或低效率使用房產(chǎn)，刺激交易活動(dòng)，既繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，又推動(dòng)房地產(chǎn)要素的優(yōu)化配置，同時(shí)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為和非法交易行為。

二、我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在明顯問題和局限性。
稅收手段有其局限性，而且在許多情況下，稅收手段的運(yùn)用會(huì)產(chǎn)生一些 “副產(chǎn)品”。 根據(jù)不同時(shí)期 的環(huán)境條件和調(diào)控 目標(biāo) ，準(zhǔn)確地選擇和運(yùn)用調(diào)控手段與政策工具十分重要。如果運(yùn)用
不當(dāng)，會(huì)扭曲社會(huì)資源的配置和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。不能夸大或過高估計(jì)稅收的調(diào)控作用�？茖W(xué)地認(rèn)識(shí)和分析稅收手段的作用機(jī)制、作用特點(diǎn)，科學(xué)地分析運(yùn)用稅收政策所要解決的問題以及稅收機(jī)制運(yùn)行的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)稅收可能產(chǎn)生的積極效果和可能帶來(lái)的 “副產(chǎn)品”進(jìn)行科學(xué)的判斷。
我國(guó)房地產(chǎn)稅制還不夠完善，總結(jié)現(xiàn)在流行的看法，主要以下幾點(diǎn)：
一、 房地產(chǎn)稅種設(shè)置不合理，難以發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
（一） 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)，稅率偏低
（二） 土地使用稅存在的問題。1、土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)過低，起不到抑制濫用土地的作用。土地使用稅的征收帶有濃厚的象征性。2、土地使用稅以土地面積為計(jì)稅依據(jù)，缺乏科學(xué)性，也有失公允。3、土地使用稅免征范圍過寬、減免措施過活。
（三）土地增值稅存在的問題。1、征稅范圍過窄。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，能引起房地產(chǎn)增值的途徑、方式很多，除了買賣以外，還有土地使用權(quán)出租、作價(jià)入股、聯(lián)合建房、異地?fù)Q房、房屋出租、商業(yè)性房地產(chǎn)自用等，僅對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，不符合稅賦公平性、嚴(yán)肅性原則，也不利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、土地增值稅的計(jì)稅價(jià)格不合理。比如土地的人工增值不屬于土地增值稅的課征對(duì)象，其收益應(yīng)歸投資經(jīng)營(yíng)者所有，不區(qū)分“人工增值”和“自然增值”的做法，必將挫傷真正的房地產(chǎn)投資者的投資積極性，對(duì)土地投機(jī)、炒買炒賣房地產(chǎn)的行為起不到一直作用。等等3、土地增值稅稅目設(shè)置單一，所定稅率未考慮房地產(chǎn)占有期的長(zhǎng)短，不利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。4、土地增值稅減免范圍和對(duì)象較寬，降低了調(diào)節(jié)力度。5、土地增值稅征管難，實(shí)際操作較困難。
等等問題
有了問題，很多學(xué)者都提出了自己對(duì)房地產(chǎn)稅的改革方向提出自己的觀點(diǎn)�；驹瓌t都認(rèn)為是稅收公平、稅收效率、宏觀調(diào)控。
總的說我國(guó)運(yùn)用稅收手段的可行性比較高，稅制存在的問題 ……（未完，全文共2882字，當(dāng)前僅顯示1832字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《論文開題報(bào)告：稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性研究》）