物業(yè)管理公司改制應(yīng)注意的法律問(wèn)題

　　物業(yè)管理公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的附屬產(chǎn)業(yè)誕生以來(lái)，經(jīng)歷了一段并不平坦的發(fā)展道路。物業(yè)公司改制已成為物業(yè)管理行業(yè)走出困境的探索之路。在物業(yè)公司改制過(guò)程中，應(yīng)注意處理如下法律問(wèn)題：
　　一、物業(yè)公司改制應(yīng)注意依法辦理國(guó)有資產(chǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)，避免國(guó)有資產(chǎn)違法流失。最初的房地產(chǎn)公司都是國(guó)有企業(yè)，物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的附
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物業(yè)公司與原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)利義務(wù)，理順相關(guān)法律關(guān)系。許多物業(yè)公司依托原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位，作為其主要營(yíng)業(yè)收入來(lái)源，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位改制中轉(zhuǎn)讓其持有的全部或部分物業(yè)公司股權(quán)時(shí)，依然向物業(yè)公司收取一定的管理費(fèi)或繼續(xù)分取一定的企業(yè)利潤(rùn)，造成企業(yè)關(guān)系不明晰，必將阻礙物業(yè)公司進(jìn)一步發(fā)展，產(chǎn)生一系列糾紛和爭(zhēng)議。所謂管理費(fèi)或利潤(rùn)分成缺乏相關(guān)法律依據(jù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)公司應(yīng)依法建立物業(yè)委托法律關(guān)系，依法規(guī)范兩者之間的關(guān)系。
　　三、物業(yè)公司改制中，作為股權(quán)受讓方的企業(yè)內(nèi)部員工，應(yīng)充分了解《公司法》等有關(guān)法律法規(guī)，依法履行出資或支付轉(zhuǎn)讓款義務(wù)，挪用或侵占原企業(yè)資金可能涉嫌構(gòu)成刑事犯罪，受到刑罰處罰;未按約定支付轉(zhuǎn)讓款屬違約行為，就承擔(dān)違約的法律責(zé)任。改制中員工向工會(huì)借貸支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)依法辦理借款手續(xù)，并符合借貸金額和比例的限制。
　　四、物業(yè)公司改制中，應(yīng)依法做好小區(qū)公用設(shè)施維修基金、房屋本體維修基金、業(yè)主各項(xiàng)押金和預(yù)收款項(xiàng)等交接工作。對(duì)于因各種原因致使公用設(shè)施維修基金尚未到位的，物業(yè)公司應(yīng)明確相關(guān)的責(zé)任，落定相關(guān)證據(jù)，避免日后業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主對(duì)其的追索行為。房屋本體維修基金及其他款項(xiàng)落定是否存在違法使用、挪用或侵占行為，新股東及時(shí)向原股東追索，以維護(hù)新股東和廣大小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。相關(guān)款項(xiàng)交接應(yīng)以有關(guān)會(huì)計(jì) ……（未完，全文共1124字，當(dāng)前僅顯示714字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理公司改制應(yīng)注意的法律問(wèn)題》）