物業(yè)管理行業(yè)年鑒

目錄/提綱：……
一、全市物業(yè)管理總體情況
二、拆違建綠、住宅區(qū)樓道整治、街路粉飾美化及房屋“平改坡”工程完成情況
（一）住宅區(qū)拆違建綠工作
（二）住宅區(qū)樓道整治
三是加強(qiáng)工作調(diào)度，市一級(jí)辦公室抽調(diào)21名干部，分7組與各區(qū)進(jìn)行了對(duì)接
（三）街路粉飾美化工程
（四）“平改坡”工程
三、健全法規(guī)制度方面
四、物業(yè)管理主要工作措施及成效
（一）采取有效措施，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為
一是規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，進(jìn)一步加大物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督和指導(dǎo)力度
二是加強(qiáng)物業(yè)管理的監(jiān)督和指導(dǎo)
三是協(xié)調(diào)指導(dǎo)業(yè)主組建業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
四是進(jìn)一步加強(qiáng)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)
（二）全力解決好開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題
（三）深入住宅小區(qū)調(diào)研，探索全新管理模式
……

　　我市物業(yè)管理行業(yè)始于90年代初期，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，它的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益日益顯著，切實(shí)的起到了為百姓解難，為政府分憂的作用。 2005年是我市物業(yè)管理發(fā)展歷程中，尤為重要一年，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合沈陽(yáng)市實(shí)際情況出臺(tái)了我市第一部物業(yè)管理的地方性規(guī)章，《沈陽(yáng)市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，為物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的法律保障。目前，我市物業(yè)管理已經(jīng)渡過(guò)普遍推行的初級(jí)階段，社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制已初步形成，并取得了較好的效果，正向著新的深度發(fā)展。
　　一、全市物業(yè)管理總體情況
　　截至2005年底，我市建成住宅區(qū)3277個(gè)，建筑面積10421.7萬(wàn)平方米。其中：具備物業(yè)管理?xiàng)l件實(shí)行等級(jí)服務(wù)的住宅區(qū)244個(gè)，建筑面積2151.9萬(wàn)平方米，占全市住宅區(qū)總面積的20.6%；建筑面積2萬(wàn)平方米以上的舊住宅區(qū)604個(gè)，建筑面積3293.4萬(wàn)平方米，占總面積的31.
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28.26萬(wàn)元，供暖分戶管線整治完善資金2000萬(wàn)元。
　　按照市政府的工作部署和沈陽(yáng)市住宅樓道整治現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的要求，在全市樓道整治工程實(shí)施過(guò)程中，市房產(chǎn)局多次召開(kāi)工作調(diào)度會(huì)，積極推進(jìn)住宅區(qū)樓道整治工作。一是制定了《樓道粉飾、設(shè)施功能完善技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見(jiàn)》下發(fā)各區(qū)；二是與市財(cái)政局、市公積金管理中心聯(lián)合研究制定了《關(guān)于樓道整治工作資金歸集程序的若干意見(jiàn)》，為下一步樓道整治工程資金的歸集，提供了標(biāo)準(zhǔn)、程序和依據(jù)；三是加強(qiáng)工作調(diào)度，市一級(jí)辦公室抽調(diào)21名干部，分7組與各區(qū)進(jìn)行了對(duì)接。各區(qū)也成立了相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作班子，并組成了工程組、資金歸集組、宣傳組開(kāi)展了各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性工作，市樓道整治辦公室印制下發(fā)了《沈陽(yáng)市住宅區(qū)樓道整治指導(dǎo)手冊(cè)》；四是本著試點(diǎn)先行的原則，在和平區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)工程，在總結(jié)試點(diǎn)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，全市各區(qū)共在19個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)完成示范樣板工程，為整治工程全面鋪開(kāi)和全面完成打下了基礎(chǔ)。五是城市建設(shè)發(fā)展“三分在建設(shè)，七分在管理”的工作要求，要鞏固樓道整治工作成果，關(guān)鍵在于建立長(zhǎng)效的后期管理機(jī)制。為此，我局已經(jīng)向政府董文秋副秘書(shū)長(zhǎng)提出《關(guān)于明確我市住宅樓道整治后期管理責(zé)任建議的報(bào)告》，提出了樓道后期管理的具體責(zé)任劃分。今后樓道的管理工作，將堅(jiān)持“標(biāo)本兼治，重在治本”的原則，發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)，切實(shí)形成市、區(qū)、街道、社區(qū)各負(fù)其責(zé)、共同參與的管理模式，以鞏固、完善現(xiàn)有樓道整治成果。
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　　為滿足明年“世園會(huì)”的要求，打破原有的環(huán)境不協(xié)調(diào)狀況，使沈陽(yáng)的街路景觀有一個(gè)根本的改變，在市局領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，沈陽(yáng)市對(duì)重點(diǎn)街路及廣場(chǎng)沿線（周邊）建筑物進(jìn)行了美化工程。
　　全市街路粉飾美化工程計(jì)劃1473棟，建筑面積793萬(wàn)平方米。其中：粉飾工程1044棟，建筑面積465.6萬(wàn)平方米；清洗工程429棟，建筑面積327.4萬(wàn)平方米；美化屋頂工程9棟，建筑面積0.7萬(wàn)平方米。
　　目前，全市街路粉飾美化工程實(shí)際完成1490棟，建筑面積797.7萬(wàn)平方米，竣工率101%。其中：粉飾工程1061棟，建筑面積470.1萬(wàn)平方米，竣工率102%；清洗工程429棟，建筑面積327.6萬(wàn)平方米，竣工率100%；美化屋頂9棟，建筑面積0.7萬(wàn)平方米，竣工率100%；樓梯維修完成253棟，建筑面積143.9萬(wàn)平方米。
　　街路粉飾美化工程是今年陳政高市長(zhǎng)提出的六大城市管理工程之一，在市區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視及相關(guān)各部門(mén)的密切配合下，多次組織召開(kāi)工作協(xié)調(diào)會(huì)，解決工作中出現(xiàn)的困難與問(wèn)題。市局在資金缺乏的情況下，向各區(qū)借資300萬(wàn)元用于工程的實(shí)施。各區(qū)房產(chǎn)局也相應(yīng)的成立了專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組，并制定了詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則，這些都為街路粉飾美化工程的順利完成提供了良好的保障。
　　為了保障街路粉飾美化工程的順利進(jìn)行，先后制定下發(fā)了《沈陽(yáng)市重點(diǎn)街路及廣場(chǎng)沿線（周邊）建筑物粉飾美化工程實(shí)施方案》、《沈陽(yáng)市主要街路沿街建筑立面涂飾、屋頂美化工程技術(shù)質(zhì)量指導(dǎo)意見(jiàn)》、《關(guān)于加強(qiáng)重點(diǎn)街路粉飾美化工程設(shè)計(jì)施工管理的通知》等文件。為保證街路粉飾美化工程有序?qū)嵤訌?qiáng)制度化管理，確定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度、工程招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度、安全責(zé)任制度、工程技術(shù)交底制度。同時(shí)，為了保證工程的實(shí)施質(zhì)量，各區(qū)分別對(duì)工程在全市范圍內(nèi)進(jìn)行了工程招投標(biāo)，對(duì)招投標(biāo)企業(yè)的施工資質(zhì)、安全資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，選擇正規(guī)、有實(shí)力的施工隊(duì)伍進(jìn) ……（未完，全文共5159字，當(dāng)前僅顯示1812字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理行業(yè)年鑒》）