物業(yè)管理公司文化藝術(shù)節(jié)之知識(shí)競(jìng)賽題

目錄/提綱：……
（一）選舉、罷免業(yè)委會(huì)的組成人員
（二）通過(guò)、修改業(yè)主、住用人公約
（三）批準(zhǔn)業(yè)委會(huì)工作章程
（四）聽(tīng)取和審查業(yè)委會(huì)工作報(bào)告
（五）決定關(guān)于業(yè)主、住用人利益的重大事項(xiàng)
（六）改變和撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)決定
（一）召集和主持業(yè)主、住用人代表大會(huì)
（三）審議決定物業(yè)維修資金和利用住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的收益的使用
（四）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、房屋及設(shè)施維修計(jì)劃
（五）聽(tīng)取業(yè)主、住用人的意見(jiàn)和建議、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)
（六）配合物業(yè)管理公司做好與其他有關(guān)單位、部門(mén)的協(xié)調(diào)工作
（七）住宅小區(qū)物業(yè)管理的其他事宜
（一）住宅小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件
（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖
（三）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖
（四）地下管竣工圖
（五）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的使用的維修技術(shù)資料
（六）業(yè)主清冊(cè)（房屋分配方案）
（七）分幢分層平面圖和套型圖
（八）其他必要的資料
（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅小區(qū)物業(yè)管理方案
（二）依照物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理
（三）依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)
（四）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為
（五）開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)
（二）接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主、住用人的監(jiān)督，并定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告工作
（四）協(xié)助有關(guān)部門(mén)和居民委員會(huì)提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)
（一）房屋……

　　1、制定寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的目的？
　　為了加強(qiáng)本市住宅小區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、住用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。
　　2、何謂物業(yè)管理?
　　物業(yè)管理，是指業(yè)主、住用人委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備以及公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，同時(shí)對(duì)住宅小區(qū)的安全、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、住用人提供相關(guān)服務(wù)。
　　3、何謂業(yè)主
　　業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。
　　4、何謂住用人
　　住用人，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
　　5、住宅小區(qū)物業(yè)管理的原則是什么?
　　住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主、住用人自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。
　　6、我市物業(yè)管理的主管部門(mén)哪個(gè)單位?
　　寧波市房地產(chǎn)管理局
　　7、物業(yè)管理涉及哪些的主管部門(mén)?舉例五個(gè)以上
　　城市建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、公安、郵電、物價(jià)、工商、
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略742字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
、住用人代表大會(huì)，每年至少召開(kāi)1次。
　　17、怎樣情況的業(yè)主、住用人代表大會(huì)決議無(wú)效
　　未過(guò)半數(shù)代表出席。應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體代表的未過(guò)半數(shù)通過(guò)。
　　18、業(yè)主、住用人代表大會(huì)行使哪些職權(quán)?
　�。ㄒ唬┻x舉、罷免業(yè)委會(huì)的組成人員；
　　（二）通過(guò)、修改業(yè)主、住用人公約；
　�。ㄈ┡鷾�(zhǔn)業(yè)委會(huì)工作章程；
　�。ㄋ模┞�(tīng)取和審查業(yè)委會(huì)工作報(bào)告；
　�。ㄎ澹Q定關(guān)于業(yè)主、住用人利益的重大事項(xiàng)；
　�。└淖兒统蜂N(xiāo)業(yè)委會(huì)決定。
　　19、業(yè)委會(huì)委員中的業(yè)主、住用人代表名額應(yīng)不少于多少？
　　80%
　　20、每屆業(yè)委會(huì)任期多少？
　　業(yè)委會(huì)每屆任期3至5年
　　21、業(yè)委會(huì)委員是否可以連任？
　　是
　　22、業(yè)委會(huì)主任、副主任如何產(chǎn)生？
　　業(yè)委會(huì)主任、副主任在業(yè)委會(huì)委員中推選產(chǎn)生。
　　23、業(yè)委會(huì)應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)向所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)辦理登記？
　　應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)
　　24、業(yè)委會(huì)決定問(wèn)題，采取什么原則？
　　采取少數(shù)服從多數(shù)的原則
　　25、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)業(yè)主、住用人的合法權(quán)益，履行哪些職責(zé)？
　�。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主、住用人代表大會(huì)；
　�。ǘ┻x聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
　�。ㄈ⿲徸h決定物業(yè)維修資金和利用住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的收益的使用；
　�。ㄋ模⿲徸h物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、房屋及設(shè)施維修計(jì)劃；
　�。ㄎ澹┞�(tīng)取業(yè)主、住用人的意見(jiàn)和建議、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)；
　�。┡浜衔飿I(yè)管理公司做好與其他有關(guān)單位、部門(mén)的協(xié)調(diào)工作；
　�。ㄆ撸┳≌^(qū)物業(yè)管理的其他事宜。
　　26、業(yè)主、住用人公約是否需要備案？
　　是
　　27、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理主管部門(mén)向該住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)移交哪些工程建設(shè)資料？
　�。ㄒ唬┳≌^(qū)建設(shè)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
　�。ǘ┳≌^(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；
　�。ㄈ﹩误w建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
　�。ㄋ模┑叵鹿芸⒐D；
　�。ㄎ澹┯嘘P(guān)設(shè)備、設(shè)施的使用的維修技術(shù)資料；
　　（六）業(yè)主清冊(cè)（房屋分配方案）；
　�。ㄆ撸┓执狈謱悠矫鎴D和套型圖；
　�。ò耍┢渌匾馁Y料。
　　28、物業(yè)管理公司的權(quán)利有哪些？
　�。ㄒ唬└鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅小區(qū)物業(yè)管理方案；
　　（二）依照物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；
　�。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)；
　�。ㄋ模┲浦惯`反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；
　�。ㄎ澹╅_(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。
　　29、物業(yè)管理公司的義務(wù)有哪些？
　�。ㄒ唬┌次飿I(yè)管理主管部門(mén)規(guī)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)合同的要求實(shí)施物業(yè)管理，保證住宅和公共設(shè)施完好、安全，環(huán)境整潔優(yōu)美，公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便；
　�。ǘ┙邮軜I(yè)委會(huì)和業(yè)主、住用人的監(jiān)督，并定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告工作；
　�。ㄈ┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)、其他有關(guān)行政管理部門(mén)及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督、指導(dǎo)；
　　（四）協(xié)助有關(guān)部門(mén)和居民委員會(huì)提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。
　　30、物業(yè)管理公司的哪些管理服務(wù)內(nèi)容？
　�。ㄒ唬┓课莨灿胁课缓凸灿迷O(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)和更新；
　�。ǘ┑缆�、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)；
　�。ㄈ┚G化養(yǎng)護(hù)；
　�。ㄋ模┍０布肮仓刃虻木S護(hù)；
　�。ㄎ澹┓课莨灿胁糠趾凸矆�(chǎng)所的保潔；
　　（六）車(chē)輛進(jìn)出及停放的管理；
　�。ㄆ撸榫用耖_(kāi)展相關(guān)服務(wù)；
　　（八）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
　　有條件時(shí)，可接受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機(jī)構(gòu)的委托，擴(kuò)充物業(yè)管理內(nèi)容。
　　31、物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
　　（一）業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理公司名稱、住所；
　 ……（未完，全文共5932字，當(dāng)前僅顯示2083字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理公司文化藝術(shù)節(jié)之知識(shí)競(jìng)賽題》）