物業(yè)管理接管驗收辦法

　　南京市物業(yè)接管驗收辦法
　　南京市物業(yè)管理接管驗收辦法
　　南京市房產(chǎn)管理局
　　2003年6月24日
　　第一條為規(guī)范物業(yè)管理市場，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
　　第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理接管驗收工作。
　　第三條本辦法所稱物業(yè)管理接管驗收(以下統(tǒng)稱接管驗收)，是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗收。
　　第四條接管驗收包含如下內(nèi)容：
　　(一)在首次業(yè)主(代表)大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在簽定<前期物業(yè)服務(wù)合同>生效后、物業(yè)交付使用前30日內(nèi)，與受托物業(yè)管理企業(yè)完成接管驗收手
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工程竣工圖和市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的<新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗收合格證明>等資料；
　　2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
　　4、預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)用(包括物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)、裝修保證金等)、預(yù)代收的水電費(fèi)等費(fèi)用和物業(yè)維修基金的明細(xì)資料等；
　　5、物業(yè)管理所必需的其他資料。
　　第六條接管驗收的所有資料，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，并委托業(yè)主委員會管理和使用。
　　首屆業(yè)主委員會成立后，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理資料的移交手續(xù)。被選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理資料的借用手續(xù)。
　　<物業(yè)服務(wù)合同>終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還業(yè)主委員會。
　　第七條接管驗收按如下程序分別進(jìn)行：
　　(一)在首次業(yè)主(代表)大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位按下列程序，向物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)：
　　1、建設(shè)單位于交驗前7日內(nèi)，書面通知受托物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)，并提交有關(guān)資料。
　　2、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按接管條件對提交的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合要求的，約定驗收時間及有關(guān)事項。
　　3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)會同建設(shè)單位和業(yè)主代表，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物業(yè)管理服務(wù)用房等進(jìn)行檢驗。
　　4、檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決。
　　5、經(jīng)檢驗符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定<物業(yè)管理接管驗收協(xié)議>。
　　(二)原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按如下程序，向業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)：
　　1、業(yè)主委員會與選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽定合同生效后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在7日內(nèi)提供有關(guān)資料；
　　2、業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按接管條件，對提供的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合要求的，約定驗收時間及有關(guān)事項。
　　3、業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)會同原物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物業(yè)管理服務(wù)用房等進(jìn)行檢驗。
　　4、檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽定有關(guān)協(xié)議處理解決。
　　5、經(jīng)檢驗符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽定<物業(yè)管理接管驗收協(xié)議>。
　　6、有關(guān)接管驗收結(jié)果應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布。
　　第八條物業(yè)管理接管驗收交接雙方的責(zé)任：
　　(一)接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗。
　　(二)建設(shè) ……（未完，全文共2383字，當(dāng)前僅顯示1515字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)管理接管驗收辦法》）