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街道市政及物業(yè)管理工作方案

發(fā)表時間:2014/3/2 20:46:25
目錄/提綱:……
(一)市政管理工作
1、實行保證金制度
3、建議將定向經(jīng)濟適用房和農(nóng)民還建房的裝修行為與確權(quán)辦證掛鉤
(二)物業(yè)管理工作
1、科學(xué)合理劃分居民小區(qū)
2、入住率達到50%以后,引導(dǎo)和指導(dǎo)業(yè)主按法定程序依法組建業(yè)主委員會
3、對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會予以備案登記
4、指導(dǎo)、協(xié)助并監(jiān)督各住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)
5、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促、檢查、考核工作
(三)環(huán)境衛(wèi)生管理
(四)行政執(zhí)法
(五)基礎(chǔ)設(shè)施維修維護
……
**街道市政及物業(yè)管理工作方案
建管科黨支部

為分清職責(zé)、落實責(zé)任,將街道轄區(qū)內(nèi)(含定向經(jīng)濟適用房片區(qū))市政及物業(yè)管理工作落到實處,特制定本方案。
(一)市政管理工作
1、實行保證金制度。定向經(jīng)濟適用房及農(nóng)民還建房小區(qū)建成并交付使用時,每戶收取一定數(shù)量的裝修保證金,并簽訂《裝修保證書》,敦促其依法依規(guī)進行裝修。
2、加強裝修期間的巡查力度,發(fā)現(xiàn)亂搭亂建、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違法裝修行為,及時勸導(dǎo)和制止。制止不了的,及
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真正具有廣泛的代表性和真實性。
3、對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會予以備案登記。
4、指導(dǎo)、協(xié)助并監(jiān)督各住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。
(1)建立完善相關(guān)的管理運行機制;
(2)對本小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常管理、服務(wù)項目、工作量等進行清理,并在此基礎(chǔ)上對物業(yè)服務(wù)總費用及每戶分攤費用進行準確測算,制定出本小區(qū)物業(yè)管理收費方案,再通過召開業(yè)主大會表決通過后實施。制定物管費收費標準時,需充分考慮住戶_的承受能力,特別是定向經(jīng)濟適用房及農(nóng)民還建房小區(qū),可適當降低收費標準,不足的部分由街道進行適當補助。收費標準一旦制定,必須加大征收力度,引導(dǎo)住戶逐漸接受先進的物業(yè)管理理念,養(yǎng)成自動按時繳費的習(xí)慣。
(3)結(jié)合各小區(qū)實際情況,確定物業(yè)管理方式。主要有兩種,一種是聘請有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施管理;另一種是直接聘請安全保衛(wèi)及清掃保潔人員實現(xiàn)自治管理。
5、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促、檢查、考核工作。
6、組織開展“**街道環(huán)境衛(wèi)生整潔示范小區(qū)”創(chuàng)建活動,以此來調(diào)動居民小區(qū)業(yè)主委員會工作積極性。
(三)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)由街道負責(zé)的清掃保潔實際工作量按3000M2/人.班的標準聘請環(huán)衛(wèi)工人,負責(zé)開展清掃保潔工作,由環(huán)衛(wèi)及設(shè)施設(shè)備維護組負責(zé)具體管理。
2、根據(jù)實際需要選址擺放標準化垃圾桶,并經(jīng)區(qū)域內(nèi)的垃圾集中到垃圾桶中,由縣市政園林局每天定期清運。
3、統(tǒng)一選址在合適位置設(shè)立一定數(shù)量的張貼欄,嚴格禁止亂張亂貼,對牛皮癬實行零容忍。
(四)行政執(zhí)法
由于我街道目前從人員、裝備、經(jīng)驗等各方面均不具備開展市政執(zhí)法的條件,建議由街道與縣市政園林局協(xié)商,縣城建成區(qū)范圍內(nèi)的市政執(zhí)法工作仍由市政執(zhí)法大隊負責(zé),街道與市政園林局建立聯(lián)動執(zhí)法機制。街道聘 ……(未完,全文共1521字,當前僅顯示967字,請閱讀下面提示信息。收藏《街道市政及物業(yè)管理工作方案》
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