某某大廈物業(yè)管理方案

目錄/提綱：……
一、中寶大廈概況
二、中寶大廈現(xiàn)狀分析
三、中寶大廈功能定位
四、委托管理模式及委托費取酬辦法
五、組織機構(gòu)與部門設(shè)置
六、家具設(shè)備配備計劃
七、營銷策劃分析
八、效益測算
一、中寶大廈概況（略）
二、現(xiàn)狀分析
三、中寶大廈功能定位
四、委托管理模式及管理酬金
五、組織機構(gòu)
六、家具設(shè)備配備計劃：
七、營銷策劃
（三）市場狀況及租價策略⒈市場狀況（）寫字樓市場租金的狀況
八、效益測算
（一）營業(yè)收入測算表
（二）管理費用測算表
（三）利潤測算表
……

　　中寶大廈管理方案
　　
　　哈爾濱保利科技大廈有限公司
　　二三年八月
　　
　　中寶大廈物業(yè)管理方案目錄
　　
　　一、中寶大廈概況
　　二、中寶大廈現(xiàn)狀分析
　　三、中寶大廈功能定位
　　四、委托管理模式及委托費取酬辦法
　　五、組織機構(gòu)與部門設(shè)置
　　六、家具設(shè)備配備計劃
　　七、營銷策劃分析
　　八、效益測算
　　
　　
　　
　　
　　
　　一、中寶大廈概況（略）
　　二、現(xiàn)狀分析
　�、贝髲B設(shè)備設(shè)施狀況。中寶大廈建成于年，樓宇的主要硬件和裝修相對較新，但其設(shè)備型號并非先進設(shè)備。樓宇供暖鍋爐較為落后，功效相對低下；電梯屬組裝雜牌，穩(wěn)定性較差，未來安全運行系數(shù)較小；自備發(fā)電機組為國產(chǎn)機器，即時啟動能力差，工作狀況尚不得知，產(chǎn)生排煙目前無法順利排出室外，應(yīng)列入重點設(shè)備設(shè)施改造之列及時處理；大廈煤氣閥違規(guī)安放在大廈室內(nèi)，且緊貼暖器片，潛有嚴重的隱患，也要進行改造。一些新風供給管道、大廈自動噴淋，監(jiān)控等工程尚未完工或完善；一些配套設(shè)施尚處于基建或完善之狀態(tài)（如樓層電表、樓層裝修、客房、泳池裝修等），未來工程量較大，其次二號樓正處于基
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就餐，實現(xiàn)經(jīng)營一體化、核算一體化。
　�、甸_展多種形式的商業(yè)服務(wù)，引入銀行郵政、火車票、貨運倉儲代理、郵件寄存、倉買快餐等增加收入
　　四、委托管理模式及管理酬金
　　根據(jù)中寶大廈實際狀況，以業(yè)主公司委托物業(yè)公司實施物業(yè)項目經(jīng)營管理較為科學。
　　方案一
　　中寶大廈公司委托保利大廈進行物業(yè)管理。由業(yè)主公司設(shè)立帳戶、物業(yè)公司設(shè)立帳戶，由業(yè)主公司監(jiān)管審批合同，所有收入均存入帳戶。物業(yè)支出包括人員工資、福利費用、日常運營費用等由帳戶統(tǒng)支，在年度總預(yù)算內(nèi)實行每月費用預(yù)算報批管理，由業(yè)主公司審批，逐月劃撥到帳戶，由物業(yè)公司具體安排使用，以保證大廈正常工作為準則，逐步實現(xiàn)上臺階。物業(yè)公司使業(yè)主的年度目標實現(xiàn)，業(yè)主需支付給物業(yè)萬元的酬金；如不能實現(xiàn)，業(yè)主更換物業(yè)公司，不付任何酬金。超過目標的利潤部分，物業(yè)與業(yè)主按：分成。
　　方案二
　　中寶大廈公司委托保利經(jīng)營后，設(shè)立、帳戶，只負擔物業(yè)人員各項費用（工資、福利、社保、工服費等），不負擔營銷人員工資等。
　　公司以物業(yè)管理面積每平方米建筑面積元年取酬，同時按租賃合同金額提取營銷傭金，簽租高于業(yè)主限定租金部分，由物業(yè)與業(yè)主按各：分享。
　　五、組織機構(gòu)
　　組織機構(gòu)：保利科技大廈在中保大廈設(shè)立物業(yè)管理處，管理處設(shè)主任人，負責全面工作。下設(shè)個部門，工程部人、保安部人、客戶服務(wù)部人、財務(wù)部人、綜合部人，營銷企劃部人，人員限定人。
　　，，，，，，，業(yè)主公司
　　，，管理處主任
　　，，，，，，，，，，，，，，，，
　　
　　
　　
　　六、家具設(shè)備配備計劃：
　　設(shè)備、家具、工具等需求列表
　　財務(wù)部
　　工具（設(shè)備名稱）
　　數(shù)量
　　單價（元）
　　總價
　　計算機
　　臺
　　
　　打印機
　　臺
　　
　　財務(wù)軟件
　　個模塊
　　
　　檔案柜
　　個
　　
　　金柜
　　個
　　
　　客
　　服
　　部
　　吸水機
　　臺
　　
　　單擦機
　　臺
　　
　　拋光機
　　臺
　　
　　烘干機
　　臺
　　
　　塵推
　　個
　　
　　蠟拖
　　
　　單筒榨水車
　　輛
　　
　　云石鏟刀
　　把
　　
　　推水刮
　　個
　　
　　告示牌
　　個
　　
　　水桶
　　個
　　
　　噴壺
　　個
　　
　　馬桶皮抽子
　　個
　　
　　撮子
　　個
　　
　　笤帚
　　把
　　
　　拖布
　　把
　　
　　膠皮手套
　　副
　　
　　復(fù)印機
　　
　　打印機
　　
　　打票機
　　
　　售票電腦
　　臺
　　
　　傳真機
　　臺
　　
　　綜
　　合
　　部
　　辦公家具
　　套
　　
　　計算機
　　臺
　　
　　傳真機
　　臺
　　
　　電話
　　部
　　
　　保安
　　部
　　大功率對講機
　　部
　　
　　疏散照明燈
　　臺
　　
　　工程部
　　電焊機
　　
　　無齒鋸
　　
　　沙輪機
　　
　　臺鉆
　　
　　臺鉗
　　
　　電錘（帶沖擊）
　　
　　充電鉆
　　
　　手槍鉆
　　
　　角磨沙輪
　　
　　曲線據(jù)
　　
　　電鋸
　　
　　沖擊鉆
　　
　　理石鋸
　　
　　平口臺鉗
　　
　　電動疏通機
　　
　　攪鞭
　　
　　萬用表
　　
　　汽泵
　　
　　射釘槍
　　
　　帶絲
　　
　　刨子
　　
　　電帶絲
　　
　　檢壓泵
　　
　　營銷部
　　電腦
　　臺
　　
　　打印機
　　臺
　　
　　飲水機
　　臺
　　
　　共計
　　固定資產(chǎn)費用萬元。
　　
　　七、營銷策劃
　�。ㄒ唬�、哈市寫字樓概況目前，哈市整體寫字樓，除保利大廈外，可出租的面積為平方米左右，平均租金元天平方米。雖然表面上看總面積并不多。但是，由于哈爾濱市賓館業(yè)競爭 ……（未完，全文共6312字，當前僅顯示2217字，請閱讀下面提示信息。收藏《某某大廈物業(yè)管理方案》）