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前期物業(yè)管理招標(biāo)書

發(fā)表時(shí)間:2008/11/20 18:33:30
目錄/提綱:……
一、《》住宅物業(yè)基本情況概述
二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)
三、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)
四、物業(yè)管理用房的配置情況
五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求
(一)物業(yè)管理的內(nèi)容
(二)物業(yè)管理的要求
六、投標(biāo)人的條件
七、投標(biāo)文件的編制要求
八、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求
九、投標(biāo)書送達(dá)的要求
十、開標(biāo)的時(shí)間,地點(diǎn),方法與程序
十一、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法
十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
十三、其他事項(xiàng)的說明
十四、招標(biāo)人及聯(lián)系方式
一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況
二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況
三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況
四、小區(qū)出入口共計(jì)處分設(shè)在路,路和路
五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置
六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)
……

  《 》物業(yè)小區(qū)由 開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作,現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和市房地資源局《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》的規(guī)定,采用(公開/邀請(qǐng))招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。
  一、《 》住宅物業(yè)基本情況概述
  本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為: 。
  地塊四至范圍:東至 路,西至 路,南至 路 ,北至 路(或見附圖)。
  本項(xiàng)目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為:物業(yè)用地 平方米;道路用地 平方米;公建用地 平方米;綠化用地 平方米。
  本項(xiàng)目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米;地上總建筑面積 平方米(住宅建筑面積 平方米,非住宅建筑面積 平方米,其他物業(yè)建筑面積 平方米)。
  本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢(其中住宅 幢,非住宅 平方米);建筑結(jié)構(gòu)為 。
  本項(xiàng)目的建筑覆蓋率為 %;綜合容積率 ;綠化率 %;綠化面積 平方米;集中綠化率 %;集中綠化面積 平方米。
  本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位 364 個(gè),其中地上停車位 個(gè),地下停車位 個(gè);按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位 。
  
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化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn),提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。
  2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
  編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖,闡述項(xiàng)目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
  3、管理服務(wù)人員配置
  擬配小區(qū)(項(xiàng)目)經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名,年齡、學(xué)歷、職稱,以及相似工作崗位工作年限,經(jīng)歷;其他崗位人員擬配人選,數(shù)量,職稱。
  4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置
  提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開辦費(fèi)籌措和處理意向。
  5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案
  按照本物業(yè)的使用性質(zhì),分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)(每平方米建筑面積),以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。
  6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾
 。1)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾;
 。2)房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾;
  (3)維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾;
 。4)電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾;
 。5)街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾;
 。6)街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾;
  (7)住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾;
  (8)小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾;
  (9)小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾;
  (10)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾;
 。11)業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)方法的承諾;
 。12)
  (13)
  7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理,保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案
 。1)對(duì)業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施;
  (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施;
 。3)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施;
 。4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn),影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案;
 。5)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施;
 。6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤,巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述;
 。7)小區(qū)綠化(喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施)按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施;
  (8)
 。9)
  8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
 。1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施;
 。2)小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應(yīng)急措施;
 。3)業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施;
 。4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施;
 。5)電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施;
 。6)發(fā)生火警時(shí)的的應(yīng)急措施。
  9、豐富社區(qū)文化,加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
  10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
  11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
  12、提供《業(yè)主臨時(shí)公約》的建議稿。
  八、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求
  1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求,表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。
  報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積 元/每平方米/月。
  2、說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式(包干制/酬金制/ )。
  3、
  4、
  九、投標(biāo)書送達(dá)的要求
  1、投標(biāo)單位應(yīng)于200 年 月 日 時(shí) 分前至招標(biāo)工作小組購買標(biāo)書,每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整并同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 元整 。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的5日內(nèi)退還保證金,利息不計(jì)。
  2、招標(biāo)人定于200 年 月 日 時(shí) 分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng) 集中后,共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。
  3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求,編制投標(biāo)書共 套,并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章,密封后于200 年 月 日 時(shí) 分截標(biāo)前,送達(dá)招標(biāo)人指定 ……(未完,全文共4285字,當(dāng)前僅顯示2164字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《前期物業(yè)管理招標(biāo)書》
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