山西省城市住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法

　　第一條為了加強我省城市住宅物業(yè)服務收費管理，規(guī)范收費行為，維護國家、企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人和合法權(quán)益，逐步建立和完善社會化、專業(yè)化，市場化的物業(yè)管理市場_，根據(jù)(中華人民共和國價格法)和國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(計價費字[1996]266號)及有關法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我省情況，制定本暫行辦法。
　　第二條本暫行辦法適用于經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)審查并經(jīng)工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)公司及其它物業(yè)管理單位(統(tǒng)稱物業(yè)管理單位)，在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民居住環(huán)境和生活需求相關的服務所收取的費用。未領取物業(yè)管理資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，不得收費。
　　非住宅小區(qū)的住宅和非住宅房屋物業(yè)管理服務收費，參照本暫行辦法執(zhí)行。
　　第三條各級物價部門是城市住宅物業(yè)管理服務收費的主管機關。物價部門應會同物業(yè)管理行政主管部門加強對城市物業(yè)管理服務收費的指導與監(jiān)督。物價部門對城市物業(yè)管理服務收費，實行統(tǒng)一領導，分級管理的原則。凡在省工商行政
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(一)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
　　(二)公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
　　(三)綠化管理費；
　　(四)清潔衛(wèi)生費，
　　(五)保安費，
　　(六)辦公費；
　　(七)直接用于住宅區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊和其它相關費用。
　　(八)法定稅費。
　　(九)利潤。
　　本條第(二)項至第(六)項費用支出是除工資及福利以外的物資損耗補償和其他費用開支。
　　第八條物業(yè)管理單位收取綜合服務費應提供下列服務：
　　(一)對房屋的共用部位和公用的設施、設備進行日常維修保養(yǎng)，保障房屋、設施、設備的安全使甲和正常運行。
　　(二)維護公共環(huán)境衛(wèi)生。包括打掃公共場地、公共走廊、通道、道路；清理上下水道，清洗公共水池、水塔和清運拉圾等。
　　(三)設專職保安人員，安排日夜值班巡邏，加強治安防范，維護住宅區(qū)的正常生活秩序。
　　(四)搞好小區(qū)綠化，定期對花木、綠地澆水、施肥、修剪，進行維護管理。
　　(五)協(xié)調(diào)解決其他公共事務。
　　第九條物業(yè)管理綜合服務費依服務對象不同實行差別利潤率，由有規(guī)定管理權(quán)限的物價部門制定。為了貫徹按質(zhì)論價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，鼓勵物業(yè)管理單位提高服務水平和服務檔次，根據(jù)管理規(guī)模、服務檔次和服務對象，在條件具備的地、市、縣住宅小區(qū)由物價部門確定收費等級，并核發(fā)收費等級證書。收費等級分為二類四級。a類為普通建筑標準的住宅小區(qū)，b類為高級公寓、別墅等高等級建筑標準住宅及寫字樓、商住摟。一級為獲得全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)及優(yōu)秀示范住宅小區(qū)證書者；二級為獲得全省優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者；三級為獲得地市級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者；四級為獲得縣(市)級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者。a類由規(guī)定權(quán)限的物價部門參照等級收費幅度制定具體收費標準，b類由物業(yè)管理單位在規(guī)定等收費幅度內(nèi)制定并公布具體收費標準。a類與b類等級之外的由規(guī)定權(quán)限的物價部門在具體核算成本費用的基礎上參照等級標準制定具體標準。其中執(zhí)行一級(包括a類、b類)標準的要經(jīng)省物價部門審核并備案。等級收費控制幅度由各地市確定，并報省物價局備案。
　　第十條普通住宅小區(qū)和高級公寓、別墅區(qū)、寫字樓、商住樓的自辦供暖供熱價格和自來水加壓、電梯服務收費由規(guī)定權(quán)限的物價部門核實成本、費用制定和審批，但必須剔除已進入綜合服務費成本部分，不得重復收費。
　　第十一條小區(qū)內(nèi)沒有固定停車場、車柵、車位，按規(guī)定沒專人負責保管住(用)戶汽車、摩托車，、助力車、自行車的，由物價部門批準并核定標準收取服務費用，小區(qū)外機動車輛進入小區(qū)不得收取進門費，但進入車輛必須遵守小區(qū)內(nèi)交通等管理規(guī)定。
　　第十二條住宅小區(qū)內(nèi)非物業(yè)管理單位的辦公及營業(yè)用房綜合服務費標準可高于小區(qū)內(nèi)住宅用房收費標準，但辦公用房不得超過住宅用房的100％，營業(yè)用房不得超過住宅用房的200％。住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的空置物業(yè)也應合理分攤物業(yè)管理費用，由該業(yè)主(房地產(chǎn)開發(fā)商)按住(用)戶收費標準的50％交納。
　　第十三條公眾代辦性(不包括安裝中請代辦)服務收費，屬于公用事業(yè)、環(huán)衛(wèi)、治安部門委托物業(yè)管理單位收費的，須經(jīng)物價部門認可后方可收費，并由物價部門核定收費標準(包括物業(yè)管理單位的代收代辦服務費用)。否則，物業(yè)管理單位不得代收，房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)拒付。住宅小區(qū)內(nèi)水、電、煤氣必須沒表到住戶。水費、電費煤氣費、集中供熱費、有線電視費、電話費由收費單位直接向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人按國家規(guī)定價格收取，不得另加小區(qū)內(nèi)損耗和人工費用。委托物業(yè)管理單位代收代繳的，應經(jīng)物價部門批準，以國家規(guī)定價格向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人收取，損耗由收費單位負擔并向物價管理單位繳納代收服務費用住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位辦公用部分水費、電費、煤氣費、集中供熱費、有線電視費、電話費等由物業(yè)管理單位負擔；屬于房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人委托物業(yè)管理單位代繳代付的公共代辦性服務收費，包括住戶房屋設備安裝、維修、裝飾和家電修理等申請代辦，經(jīng)物價部門批準，物業(yè)管理單位可以收費，但不委托不得收費。
　　第十四條商品住宅應建立房屋修繕資金，在房屋銷售時按建筑面積銷售價的1—3％，由房屋出售人交納2／3，購房人交納1／3，在房屋銷售時，由出售人代收并及時移交 ……（未完，全文共4472字，當前僅顯示2259字，請閱讀下面提示信息。收藏《山西省城市住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》）