大廈前期物業(yè)管理邀標(biāo)書

目錄/提綱：……
一、“××大廈”前期物業(yè)管理邀標(biāo)書.3
二、“××大廈”前期物業(yè)管理評標(biāo)細(xì)則11
一、“××大廈”前期物業(yè)管理邀標(biāo)書
二、“××大廈”前期物業(yè)管理評標(biāo)細(xì)則
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　　目錄
　　一、“**大廈”前期物業(yè)管理邀標(biāo)書.3
　　1.1前言.3
　　1.2標(biāo)的.3
　　1.3物業(yè)概況.3
　　1.4物業(yè)服務(wù)與管理目標(biāo).6
　　1.5物業(yè)服務(wù)與管理內(nèi)容及要求.6
　　1.6房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金.7
　　1.7前期物業(yè)管理內(nèi)容和要求.7
　　1.8投標(biāo)文件的編制內(nèi)容和要求.7
　　1.9有關(guān)說明.8
　　1.10評標(biāo)和決標(biāo).9
　　1.11簽定前期物業(yè)管理合同.9
　　1.12未盡事宜.9
　　二、“**大廈”前期物業(yè)管理評標(biāo)細(xì)則11
　　2.1評標(biāo)原則.11
　　2.2計(jì)分方法.11
　　2.3評標(biāo)項(xiàng)目.11
　　一、“**大廈”前期物業(yè)管理邀標(biāo)書
　　1.1前言
　　**大廈（組團(tuán)）位于**市繁華的商業(yè)軸心區(qū)南大街，北瀕**風(fēng)景區(qū)，東臨**街。**大廈（組團(tuán)）由**的樓宇組成，其建筑氣勢恢宏，風(fēng)格獨(dú)特，集商業(yè)、辦公和豪華住宅于一身，融商辦、購物、娛樂、休閑、居家于一體。這座占地**公頃、總建筑面積**萬平方米的配套建筑群，猶如一雙璀璨晶瑩的明珠，鑲嵌在美麗的**之濱，為江城**又增添了一道絢麗的色彩。
　　**大廈（組團(tuán)）由****投資開發(fā)有限公司投
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顯示器、手動報(bào)警按紐、多終端感煙探測器、噴淋、消防電話、消防廣播組成，消防控制室設(shè)在一層。
　　*遠(yuǎn)程傳抄系統(tǒng)：采用cbb型表戶外計(jì)量，將每一住戶的煤氣使用讀數(shù)通過采用電力線載波技術(shù)，傳輸?shù)綉敉庥?jì)量端口，通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)采集上述數(shù)據(jù)，免卻上門抄表的不便。
　　電表集中在四層抄表間，未并入遠(yuǎn)程傳抄系統(tǒng)。
　　水表集中在各樓層管道井中，未并入遠(yuǎn)程傳抄系統(tǒng)。
　　*車庫管理系統(tǒng)：屬機(jī)電一體化計(jì)算機(jī)集散控制系統(tǒng)。由出入口票據(jù)驗(yàn)讀器、電動欄桿、自動計(jì)價(jià)收銀機(jī)、泊位調(diào)度控制器、車牌識別器以及管理終端組成，對出入車輛從買票（讀卡）、放行、引導(dǎo)、停車及收費(fèi)（讀卡）、放行實(shí)行自動化管理。
　　②電梯：
　　承載力≥800kg客運(yùn)電梯9臺（含消防客梯1臺），其中住宅用8臺，辦公用1臺。
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　　組團(tuán)內(nèi)設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)房。
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　　組團(tuán)**大廈主樓劃一封閉。
　　住宅均設(shè)計(jì)有直接臨街的大堂出入口，位于西側(cè)，住戶從一樓大廳進(jìn)入二層大堂電梯廳，再至各單元電梯廳上樓，便利安全護(hù)衛(wèi)管理并客觀形成高檔大堂式物業(yè)管理?xiàng)l件；
　　辦公用房的主入口設(shè)在臨南大街的南樓北側(cè)，設(shè)有若干封閉式疏散樓梯以滿足消防需要；
　　車庫出入口設(shè)在南北兩端，避免與住宅部分人車交叉和相互干擾，另外設(shè)有二個(gè)摩托車、自行車出入口和四個(gè)人防出入口；
　　6m寬的消防車道將整個(gè)組團(tuán)兩座建筑環(huán)通。
　　(5)水電系統(tǒng)：
　　*整個(gè)組團(tuán)分高、中、低三個(gè)區(qū)域形成供水系統(tǒng)。地下室～三層為低區(qū)，五層～十一層為中區(qū)，十二層～十九層為高區(qū)。低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供水，中區(qū)由變頻恒壓給水裝置供水，高區(qū)由屋頂水箱供水。地下室水泵房內(nèi)設(shè)置35噸不銹鋼水箱1座，南北樓分別設(shè)置15噸、35噸屋頂水箱各1座，其中北樓屋頂水箱包含18噸消防用水配置。
　　高區(qū)生活水泵50dl*8（q＝9.0～16.2m3／h，h＝106.4～84.8，n＝7.5千瓦，二用二備）；
　　中區(qū)生活水泵50dl*6（q＝9.0～16.2m3／h，h＝79.8～63.6，n＝5.5千瓦，三用一備）；
　　以上數(shù)據(jù)供測算物業(yè)管理二次供水計(jì)價(jià)時(shí)參考。
　　*電力負(fù)荷以及供配電
　　商鋪和物業(yè)管理部分用電設(shè)備總安裝容量約1062kw，計(jì)算容量683kva，擬設(shè)400kva干式變壓器兩臺；
　　住宅和辦公部分用電設(shè)備總安裝容量約1630kw，計(jì)算容量886kva，擬設(shè)500kva干式變壓器兩臺；
　　整個(gè)組團(tuán)按一級用電要求設(shè)計(jì)供電系統(tǒng)，由供電部門提供二路10kv電源，一用一備。地下室設(shè)兩個(gè)變電所，分別對商鋪和物業(yè)、住宅和辦公供電，其中商鋪部分采用高供高計(jì)的計(jì)量方式；住宅和辦公部分每戶設(shè)直接外表。
　　高壓配電采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓采用抽屜柜。
　　(6)綠化：
　　組團(tuán)內(nèi)綠化率**%，綠化面積**萬m2。
　　(7)車輛：
　　組團(tuán)地上部分設(shè)有少量汽車位，在北樓廣場和南大街步行道一側(cè)設(shè)置部分摩托車、自行車位，其余均在地下機(jī)動車庫。
　　預(yù)計(jì)車輛容積量為汽車**輛（其中地下**輛、地上**輛），摩托車＞**輛，自行車＞**輛。
　　1.4物業(yè)服務(wù)與管理目標(biāo)
　　1、采用先進(jìn)管理模式，體現(xiàn)“以人為本”的物業(yè)服務(wù)與管理理念，在物業(yè)內(nèi)營造出高雅、和諧、親近、美好的商、辦、居環(huán)境，享受高品味的人文環(huán)境。
　　2、標(biāo)的物的物業(yè)服務(wù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)標(biāo)企業(yè)按《**省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（db32／t538－2002）竟標(biāo)并承諾。
　　3、“四年三級跳”。即：服務(wù)管理年限滿一年應(yīng)達(dá)到并獲取“**市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”標(biāo)準(zhǔn)和稱號；服務(wù)管理年限滿二年應(yīng)達(dá)到并獲取“**省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”標(biāo)準(zhǔn)和稱號；服務(wù)管理年限滿四年應(yīng)達(dá)到并獲取“全國物業(yè)管理示范大廈”標(biāo)準(zhǔn)和稱號。
　　1.5物業(yè)服務(wù)與管理內(nèi)容及要求
　　1、對**大廈（組團(tuán)）區(qū)域提供針對物業(yè)及其公共部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及保潔、安全護(hù)衛(wèi)、綠化、報(bào)修為一體的全方位服務(wù)和管理。
　　2、對組團(tuán)區(qū)域提供車輛、環(huán)境、檔案、社區(qū)文化的管理。
　　3、政策法規(guī)及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。
　　4、物業(yè)管理前期介入。
　　1.6房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金
　　本標(biāo)的項(xiàng)目的物業(yè)維修基金由邀標(biāo)單位負(fù)責(zé)歸集，按國家和地方政府相關(guān)政策規(guī)定管理和使用。
　　1.7前期物業(yè)管理內(nèi)容和要求
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