市房地產市場的形勢分析和發(fā)展建議

　　市房地產市場的形勢分析和發(fā)展建議
　　隨著經濟建設的迅猛發(fā)展，作為新興產業(yè)的房地產業(yè)保持較強勁的發(fā)展勢頭，已成為我市新的經濟增長亮點.我市的房地產開發(fā)以拓展城市空間、優(yōu)化城市布局、推進城市化進程、不斷提高經濟和社會發(fā)展能力為目標，在提高居民居住條件、優(yōu)化城市形態(tài)、完善城市功能等方面起到了十分重要的作用。
　　一、 全市房地產市場基本情況
　　2003年開發(fā)投資12.3億元，新開工商品房87.5萬平方米，施工面積154萬平方米，竣工面積51萬平方米，分別比02年增加了106％．35%．79.5%．142%。商品房銷售價格2015元/平方米，其中住宅1774元/平方米，均比上年增加了33％。目前，全市取得資質的開發(fā)企業(yè)78家（03年底59家）。房地產開發(fā)主要集中在松陵、盛澤市區(qū)及臨瀘的蘆墟鎮(zhèn)。松陵、盛澤
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伴隨著我市城市化建設步伐的加快，全市商品房開發(fā)不斷擴大，2004年9月全市施工面積已超03年全年施工面積98.61萬平方米，新開工面積超44.74萬平方米。
　　3、商品房持續(xù)旺銷，銷售價格上漲較快。隨著住房制度改革的全面推行，住房商品化已逐漸被廣大居民理解，再加上住房金融政策的支持，個人購買力的不斷增強，我市商品房保持持續(xù)旺銷的勢頭。
　　2004年6月商品房銷（預）售價格與去年同期相比 元/平方米
　　名 稱
　　04年6月
　　03年6月
　　增減絕對值
　　增幅（％）
　　商品房銷售平均價
　　2288
　　1572
　　716
　　45.55
　　其中：住宅
　　2162
　　1506
　　656
　　43.56
　　商品房預售平均價
　　3052
　　1976
　　1076
　　54.45
　　其中：住宅
　　2274
　　1798
　　476
　　26.47
　　二 、我市房地產業(yè)發(fā)展的有利因素及存在問題
　　1、房地產發(fā)展與經濟發(fā)展階段相適應。國際經驗表明，當一國人均gdp達到600－800美元時，房地產業(yè)特別是住宅業(yè)開始步入高速發(fā)展期，人均gdp達到1300－8000美元，這個地區(qū)的房地產便步入住房需求、房價調整最快的高增長期。2003年，我市人均gdp已高達4403美元，處于房地產業(yè)高速增長期。經濟的快速發(fā)展，居民可支配收入的提高，促使全市住宅消費能力大幅提升，給我市房地產帶來了巨大的商機，因此房地產市場的火爆是吳江經濟發(fā)展的一個必然表現(xiàn)。
　　2、住房消費觀念轉變和政策導向拉動。經過前幾年的住房改革和房地產市場的發(fā)展，特別是把福利性實物分房改為住房貨幣補貼后，徹底打破了住房靠國家和單位的計劃經濟觀念，自已攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。市民的住房消費觀念正在更新，由過去的存錢購房變?yōu)橘J款購房，由于對收入預期信心偏好，老百姓對花明天的錢辦今天的事的觀念已能接受。人們越來越注重生活質量，通過二次購房改善自身居住環(huán)境已成為吳江本地中高收入者的重要選擇。
　　3、城市化建設進程加快的推動。近年來，隨著我市城市戰(zhàn)略的深入推進，農村人力資源加速向城市的轉移，加大了對住宅的需求，為房地產業(yè)的發(fā)展提供了更大的空間。城市化是世界各國共同的發(fā)展規(guī)律，房地產業(yè)與一個國家或地區(qū)的城市化發(fā)展水平有著很強的正相關關系按照國際常用的標準，一個國家或地區(qū)的城市化水平在30％－60％時，房地產進入高速發(fā)展階段，2003年末，我市城鎮(zhèn)化已達53.5％，正處于房地產業(yè)高速發(fā)展階段，城市化發(fā)展所帶來的人口增長對住房需求上的增加和質的提高，表明我市房地產市場潛在需求巨大，決定了在將來的一段時期內，我市的房地產市場仍將繼續(xù)處于上升階段。
　　4、居民投資性買房的推動。目前，居民投資渠道不暢，加上幾年來銀行一再降息、股市持續(xù)低迷，不少購房者已把房產作為投資增值的重要手段，手頭擁有 ……（未完，全文共3178字，當前僅顯示1605字，請閱讀下面提示信息。收藏《市房地產市場的形勢分析和發(fā)展建議》）