縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析報(bào)告

目錄/提綱：……
一、十二五房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
二、**年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
三、我縣為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展所采取的措施及取得的初步成就
四、“十三五”主要指標(biāo)預(yù)估及明年我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)的分析預(yù)測(cè)
五、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題
六、進(jìn)一步促進(jìn)其健康發(fā)展的意見(jiàn)、建議與對(duì)策
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**年**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析報(bào)告

一、十二五房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
十二五期間，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工廊橋水岸、美麗**、**陽(yáng)光、**星座、**黃楊郡、**國(guó)際社區(qū)等47 個(gè)項(xiàng)目，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資488019萬(wàn)元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資7.2%；新開(kāi)工總建筑面積298萬(wàn)平方米；房屋竣工208.9萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售142.2平方米(含2010年30.2萬(wàn)平方米),商品房銷(xiāo)售均價(jià)前三年2300元/平方米后二年3600元/平方米基本趨于穩(wěn)定,商品房待銷(xiāo)面積96.9萬(wàn)平方米，商品房空置86347套(其中70
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市場(chǎng)形勢(shì)總體處于下行趨勢(shì)。截止12月，全年完成房地產(chǎn)投資8.56億元，同比下降0.75 %，占我縣**年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資6.8 %；施工面積155.1 萬(wàn)平方米，其中新辦施工許可證面積85.2萬(wàn)平方米，同比增加1.4 %；竣工備案面積41.3萬(wàn)平方米，同比下降 %。
新建商品住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，銷(xiāo)售均價(jià) 元/平方米，同比增加3%；新建商鋪銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，同比下降 %，銷(xiāo)售均價(jià) 元/平方米，同比增加75%；二手房商品住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增加176%，商鋪銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，同比增加71%。
三、我縣為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展所采取的措施及取得的初步成就
為應(yīng)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不景氣的大環(huán)境，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)良好運(yùn)行，針對(duì)我縣部分存在問(wèn)題的項(xiàng)目，縣委縣政府高度重視，實(shí)行一事一議，專(zhuān)門(mén)成立工作組，由縣領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，各相關(guān)部門(mén)參與協(xié)調(diào)解決，先后對(duì)我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在歷史遺留問(wèn)題的建設(shè)項(xiàng)目予以逐個(gè)化解，已先后消化解決4大類(lèi)、16大項(xiàng)、42個(gè)項(xiàng)目，特別對(duì)縣城 個(gè)項(xiàng)目分別提出了綜合性解決方案。已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)、縣委常委會(huì)決策通過(guò)**中央廣場(chǎng)、陽(yáng)光新世界、土家八千、陽(yáng)城商都、陽(yáng)坤新都、宇帝•城市之光、水岸家園等 個(gè)項(xiàng)目的解決方案，其余 個(gè)項(xiàng)目正在研究中。截止年底，我縣**年上報(bào)的盛世華典、**中央廣場(chǎng)、時(shí)代山水嘉苑 個(gè)項(xiàng)目突出問(wèn)題已基本得到妥善處理。
四、“十三五”主要指標(biāo)預(yù)估及明年我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)的分析預(yù)測(cè)
鑒于我縣人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率不高，縣城用地條件緊張和新區(qū)尚未大規(guī)模啟動(dòng)的實(shí)際，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)在“十三五”中尚處于景氣期，但與“十二五”縣城城市建設(shè)突飛猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)相比，在總量上將有一定的下滑。
五、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題
1、銀行金融信貸資金的壓縮和地方公積金總額度低、導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道不暢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金需求，企業(yè)負(fù)債率逐漸增高，資金風(fēng)險(xiǎn)加大。
2、國(guó)家出臺(tái)的政策導(dǎo)致一定有經(jīng)濟(jì)能力且有改善現(xiàn)有居住條件要求的購(gòu)房潛在客戶購(gòu)房成本增加，一定程度上抑制了該_購(gòu)房的積極性。 ……（未完，全文共1803字，當(dāng)前僅顯示1146字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析報(bào)告》）