西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機(jī)會與挑戰(zhàn)

　　西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機(jī)會與挑戰(zhàn)
　　內(nèi)容摘要：西安作為陜西省的省會，隨著經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也十分迅速。本文指出，西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢包括經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，政策變化等，但同時也存在開發(fā)模式落后、融資渠道單一、政府規(guī)劃經(jīng)驗缺乏等問題，只有理性分析經(jīng)驗教訓(xùn)，才能使商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)模式 西安
　　近段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上商鋪銷售火爆，商業(yè)地產(chǎn)投資熱情高漲，無論是住宅底商還是純商業(yè)項目，都呈現(xiàn)出迅猛上升的勢頭。西安等房地產(chǎn)發(fā)展初級市場，在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上呈現(xiàn)一派火熱的氛圍。一方面，投資資金紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，另一方面各國零售業(yè)巨頭也紛紛進(jìn)駐西安，使商業(yè)地產(chǎn)項目競爭愈演愈烈。西安近幾年商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展讓人眼花繚亂，但同時也要理性的分析其中的經(jīng)驗與教訓(xùn)，為以后更好的開發(fā)提供建議。
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展，防止出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)業(yè)過熱，國家發(fā)布了一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策來對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。受此類政策的影響，住宅類和其它類型的房地產(chǎn)發(fā)展速度明顯放緩，開發(fā)商對獲得的土地和資金分配隨之做出調(diào)整，而利潤率較高的商業(yè)地產(chǎn)獲得開發(fā)商的青睞。特別值得關(guān)注的是，鑒于房地產(chǎn)以前出現(xiàn)的問題和教訓(xùn)，一些全面指導(dǎo)和規(guī)范西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的文件即將出臺，這將為西安的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。
　　（四）商業(yè)地產(chǎn)運作水平不斷提高
　　商業(yè)地產(chǎn)與所在區(qū)域內(nèi)的市場供需關(guān)系緊密結(jié)合，即市場有多大的購買力，就需要多大商業(yè)物業(yè)。過去的經(jīng)驗證明，零散的經(jīng)營模式很難集中所有的商業(yè)吸引力去吸引消費者和維護(hù)消費者。因此體量大、功能綜合全面、內(nèi)在經(jīng)營服務(wù)品質(zhì)優(yōu)良的商業(yè)項目將是下一步商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)重點。而對于大規(guī)模和高功能的項目開發(fā)，必須進(jìn)行充分的市場調(diào)查。特別是海外零售商進(jìn)駐之后或者項目想融到海外投資，都會對商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)提出很高要求。這就自然推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)商的運作水平不斷提升，最終促使整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步
　　良好的投資前景已經(jīng)吸引了眾多投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)營企業(yè)，一批國內(nèi)知名商業(yè)零售企業(yè)正在西安選址，其中北京華聯(lián)擬在二環(huán)路周邊開設(shè)購物中心、王府井百貨業(yè)擬在東大街選址開店，而來自瑞典的宜家百安居、法國家樂福也擬進(jìn)入西安的商業(yè)領(lǐng)域。
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　　商業(yè)地產(chǎn)競爭關(guān)鍵要走特色之路，特色是生命線，特色就是競爭力。而本土文化則是一個關(guān)鍵元素，從這個角度講，這也是對開發(fā)商的考驗。西安作為古都，有其獨特的文化底蘊和歷史痕跡，如何在現(xiàn)代社會的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)掘并有效地利用這些因素，有時候是項目成敗的關(guān)鍵。
　　西大街的開發(fā)是把唐風(fēng)作為該街的主要建筑風(fēng)格加以控制，朱棟、黛瓦、粉墻一系列標(biāo)志性的唐代建筑元素使得西大街的整體風(fēng)貌顯得鮮亮活力，而這樣的建筑風(fēng)格比較適合用于規(guī)模較大的公共、商業(yè)建筑。 西大街定位于集旅游、休閑、觀光、購物為特色的中國唐人街，整條街完整開發(fā)勢必引起人氣匯聚、客流頻繁、萬商云集，使得整條街和項目具有整體向上的趨勢，以后必將成為西安旅游的新熱點。
　　西安南城，隨著大唐通易坊、大唐商業(yè)廣場等盛唐風(fēng)韻商業(yè)地產(chǎn)項目開工建設(shè)，同時相繼涌現(xiàn)出大唐不夜城，以及占地近千畝的大唐芙蓉園等大規(guī)模仿唐建筑，其規(guī)劃建設(shè)，商業(yè)規(guī)模，將再次引爆唐文化商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。
　　西安商業(yè)地產(chǎn)面臨的困難及挑戰(zhàn)
　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資渠道單一，資金鏈條較長，開發(fā)和回收周期較長。一般住宅的開發(fā)周期為3—４年左右，大部分項目則更短。而一個完整的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目則需要5到7年，而回收周期則在7到10年左右，這對開發(fā)商的資金實力來講是嚴(yán)峻的考驗。
　　政府相關(guān)部門缺乏經(jīng)驗及宏觀監(jiān)控造成項目的盲目開發(fā)和不合理競爭，影響了城市商業(yè)功能的整體布局。由于商業(yè)服務(wù)于廣大消費者，同時，也是城市服務(wù)功能的一部分，大部分城市政府相關(guān)部門缺乏經(jīng)驗，在規(guī)劃，特別是項目立項、審批上缺乏合理規(guī)劃及有力的監(jiān)控，產(chǎn)生大量盲目建設(shè)，重復(fù)建設(shè)，同時在市政配套上難以與商業(yè)項目進(jìn)行合理配套。
　　缺乏對商業(yè)地產(chǎn)特殊性的深刻理解，造成不合理盲目開發(fā) ……（未完，全文共3315字，當(dāng)前僅顯示1675字，請閱讀下面提示信息。收藏《西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機(jī)會與挑戰(zhàn)》）