西部大開發(fā)以來我市房地產(chǎn)開發(fā)投資簡況

目錄/提綱：……
一、近幾年以來房地產(chǎn)開發(fā)的基本態(tài)勢
（二）土地購置與開發(fā)面積大幅度增加
（三）商品房銷售增勢迅猛，但價格持續(xù)上揚
（四）房地產(chǎn)資金到位增勢強勁
二、我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的突出問題
（一）縣區(qū)間發(fā)展不平衡，部分區(qū)域出現(xiàn)過熱的苗頭
（三）供求結(jié)構(gòu)失衡不斷加劇，有效供給不足繼續(xù)擴大
（四）房地產(chǎn)開發(fā)對銀行資金的依賴較大，潛在金融風險增加
一是銀行對開發(fā)企業(yè)的直接貸款，二是銀行對個人購房貸款轉(zhuǎn)化為開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資金
三、促進房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展的建議
一是要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，提高企業(yè)自有資金的比重
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　　隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施以來，我市在國家積極財政政策的大力支持下，在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，國民經(jīng)濟持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投資保持較快增長，2005年完成***億元，比2000年增長*倍，年均增幅達**%，高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長水平。在投資快速增長同時，市政府加大對市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和危舊房改造的力度，為我市的房地產(chǎn)市場注入了新的活力，帶來了巨大的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)由2000年的**家增至2005年***家；企業(yè)資產(chǎn)由2000年的*****萬元增至2005年的*****萬元，年均增長**%，其中：所有者權(quán)益增至*****萬元，年均增長**%，占資產(chǎn)總計的比重提高**個百分點，負債增至*****萬元，年均增長**%，占資產(chǎn)總計的比重下降**個百分點。
　　據(jù)統(tǒng)計，2001-2005年五年全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資******萬元，占全社會投資比重**%，年均增長
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略653字，正式會員可完整閱讀）……　
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　　比上年增長%
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　　商品房建設(shè)投資
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　　土地購置費
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　　（二）土地購置與開發(fā)面積大幅度增加
　　近幾年來，房地產(chǎn)購置土地面積和完成開發(fā)面積均高速增長，且房地產(chǎn)購置土地面積總量大于完成開發(fā)面積，土地開發(fā)面積增長快于房地產(chǎn)開發(fā)投資增長。據(jù)統(tǒng)計，2000-2005年，我市房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積共***萬平方米，2005年就達***萬平方米，為2000年的**倍，年均增長***%，如果按3的容積率推算在購置土地面積上將可建商品房***萬平方米，而目前已建成的房屋僅為可開發(fā)的1/3，說明我市房地產(chǎn)市場尚有廣闊的發(fā)展空間。完成土地開發(fā)面積共有**萬平方米，占購置土地面積的**%，2002年完成土地開發(fā)面積為**萬平方米，分別為2000年的**倍、2001年的**倍。
　　（三）商品房銷售增勢迅猛，但價格持續(xù)上揚
　　五年來,全市實現(xiàn)商品房銷售面積***萬平方米，占同期竣工面積的**%，年均增長**%，增幅低于房地產(chǎn)開發(fā)投資**個百分點，2002年達到最高**萬平方米，是2000年的**倍，其中：銷售住宅面積為***萬平方米，占全部銷售面積的***%。商品房銷售價格明顯上揚，主要是住宅銷售價大幅度上升的結(jié)果，而商業(yè)營業(yè)用房銷售價由于受地域區(qū)位的影響，價格波動較大。全市2005年商品房屋平均銷售價格達****元/平方米，比2000年上漲***%，其中，商品住宅銷售價格為***元/平方米，比2000年上漲***%，年均增長***%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價波動較大，2002年達到最高為****元/平方米，比2000年上漲***%。
　　表2：2000年以來**市商品房銷售情況
　　2005年
　　2004年
　　2003年
　　2002年
　　2001年
　　2000年
　　商品房實際銷售面積（平方米）
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　　商品房實際銷售額（萬元）
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　　商品房實際銷售價（元/米）
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　　住宅銷售價（元/米）
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　　商業(yè)營業(yè)用房銷售價（元/米）
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　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)資金到位增勢強勁
　　房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展是離不開大量資金的支撐。從近幾年的資金到位情況來看，五年共到位資金******萬元，是同期投資完成額的**倍，年均增長**%。其中：國內(nèi)貸款*****萬元，占到位資金的**%，企業(yè)自籌資金*****萬元，占到位資金的**%，定金及預收款*****萬元，占到位資金的** ……（未完，全文共5223字，當前僅顯示1834字，請閱讀下面提示信息。收藏《西部大開發(fā)以來我市房地產(chǎn)開發(fā)投資簡況》）