市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告2016年

目錄/提綱：……
一、對(duì)房屋中介公司的問(wèn)卷調(diào)查情況
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主
（二）購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度上升
（三）住宅供需結(jié)構(gòu)不合理
（四）購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高
二、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)卷情況及行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況
（一）辦公樓商業(yè)用房待售面積拉升庫(kù)存量
（二）開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售策略導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)不合理
（三）企業(yè)普遍認(rèn)為降低房?jī)r(jià)對(duì)庫(kù)存量的影響不大
（四）當(dāng)前形勢(shì)下影響房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的主要因素
（五）企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和訴求
三、建議
（一）強(qiáng)化政策扶持
（二）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)
三是商業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售方面，切實(shí)提高配套質(zhì)量，采取多舉措促銷(xiāo)模式
（三）強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)
（四）強(qiáng)化協(xié)調(diào)發(fā)展
一是城鎮(zhèn)化可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
二是房地產(chǎn)業(yè)可以加快人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程
三是房地產(chǎn)業(yè)可以提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量
……
**市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告2016年
市政府研究室 市統(tǒng)計(jì)局

截至2015年，我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)跟全國(guó)基本一樣， 政策刺激帶來(lái)的銷(xiāo)售溫和回暖并沒(méi)有完全改變整個(gè)行業(yè)下行的趨勢(shì)，庫(kù)存壓力仍處于較高水平。其中辦公樓和商業(yè)用房庫(kù)存持續(xù)增長(zhǎng)，占比一直居高位運(yùn)行；住宅庫(kù)存量相對(duì)壓力較小，2015年呈下降態(tài)勢(shì)，按30平方米/人來(lái)計(jì)算，目前我市“空置”的住宅可供1.33萬(wàn)人口居住，占全區(qū)常住人口的2.08%，“空置”比例遠(yuǎn)小于全國(guó)（據(jù)測(cè)算，全國(guó)“空置”住宅可供2.2億人口居住，占全國(guó)人口的16.06%）。但總體上看，我市推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革，化解庫(kù)存壓力、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的任務(wù)仍十分緊迫。
一、對(duì)房屋中介公司的問(wèn)卷調(diào)查情況
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主
購(gòu)房動(dòng)機(jī)中居于首位的是為子女購(gòu)房，占比達(dá)到57.5%；其次是第一次購(gòu)房，占比為47.5%；第三位是改善性購(gòu)房，占比為37.5%；第四位是為父母購(gòu)房，占比為15%；第五位是投資，占比僅為2.5%。說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛性需求為主，投資性因素較小。
（二）購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度上升
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略756字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
始略有下降。
（一）辦公樓商業(yè)用房待售面積拉升庫(kù)存量
1、從全市房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況來(lái)看，2015年底本市的商品房待售面積達(dá)到39.8萬(wàn)平方米，較上年下降13.8%。其中住宅待售面積達(dá)10.9萬(wàn)平方米，占全市總待售面積的27.4%；商品房和辦公樓待售面積達(dá)22.7萬(wàn)平方米，占全市總待售面積的57.04%。
2、從39家企業(yè)調(diào)查問(wèn)卷看，2015年底的庫(kù)存量10%的企業(yè)較上年增長(zhǎng)；15.4%的企業(yè)基本持平；72%企業(yè)下降，其中有較大下降幅度的企業(yè)占33.3%；2.6%的企業(yè)由于沒(méi)有銷(xiāo)售項(xiàng)目沒(méi)有回答此項(xiàng)目問(wèn)題。
（二） 開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售策略導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)不合理
調(diào)研情況顯示：1、住宅項(xiàng)目高待售主要與大戶(hù)型銷(xiāo)售緩慢有關(guān)，比如桓市花園項(xiàng)目連續(xù)兩年高待售，其待售戶(hù)型均為150平米以上的大戶(hù)型；2、商品房和辦公樓高待售，一是與企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)方式主要為租賃有關(guān)，比如方正房地產(chǎn)的2009南區(qū)和北城這兩個(gè)項(xiàng)目（占全市總待售面積的47.9%），目前只有很少一部分在對(duì)外銷(xiāo)售；二是與大戶(hù)型、大面積有關(guān)，比如國(guó)際塑化城（占全市總待售面積的15.9%），待售戶(hù)型主要為200平米以上的公館和大廈的部分樓層，銷(xiāo)售策略主要是整層或半層銷(xiāo)售，市場(chǎng)行情不佳，滯銷(xiāo)嚴(yán)重。
（三）企業(yè)普遍認(rèn)為降低房?jī)r(jià)對(duì)庫(kù)存量的影響不大
7.6%的企業(yè)認(rèn)為降低房?jī)r(jià)庫(kù)存量會(huì)很快出現(xiàn)下降；82.1%的企業(yè)認(rèn)為降低房?jī)r(jià)庫(kù)存量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下降，六個(gè)月后會(huì)逐漸下降；10.3%的企業(yè)認(rèn)為就算降低房?jī)r(jià)庫(kù)存量也不會(huì)出現(xiàn)下降，僅有12.8%的企業(yè)愿意降低房?jī)r(jià)。大部分的企業(yè)認(rèn)為降價(jià)不會(huì)給減少庫(kù)存帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，一段時(shí)間后才有可能出現(xiàn)效果。
（四）當(dāng)前形勢(shì)下影響房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的主要因素

認(rèn)為制約企業(yè)發(fā)展的主要原因排在前三位的分別是：資金缺乏、融資困難和難以獲得土地。
1、融資難

融資成本高和融資渠道少是企業(yè)認(rèn)為最急需解決的問(wèn)題。
2、拿地難
從對(duì)39家企業(yè)的調(diào)查問(wèn)卷情況看，80%的企業(yè)都認(rèn)為地價(jià)過(guò)高和資金不足是影響拿地的主要因素。
（五）企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和訴求
1、企業(yè)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)
39家企業(yè)中有56%的企業(yè)認(rèn)為發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域在城鎮(zhèn)，44%的企業(yè)認(rèn)為發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域在農(nóng)村。
（1）未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面
超過(guò)50%的企業(yè)認(rèn)為相對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、商業(yè)用房、高檔住宅及寫(xiě)字樓而言普通商品房住宅更好銷(xiāo)售；
69%的企業(yè)認(rèn)為100-144平米的住宅需求旺，其中超過(guò)50%的企業(yè)認(rèn)為100-120平米的住宅最為暢銷(xiāo)，100平米以下及144平米以上的住宅受眾人群要少一些；超過(guò)80%的企業(yè)認(rèn)為三室一廳或三室二廳的住宅最受歡迎。
房地產(chǎn)企業(yè)大多預(yù)測(cè)居民對(duì)商品房的需求已經(jīng)不單單是滿(mǎn)足自身居住的需要，已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)住宅質(zhì)量的追求。隨著二孩政策的放開(kāi)，相信120平米以上的大戶(hù)型應(yīng)該會(huì)更受大家的歡迎。
（2）未來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售量及房?jī)r(jià)的預(yù)期
從對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷，58%的企業(yè)認(rèn)為銷(xiāo)售量將有所減少；35%的企業(yè)認(rèn)為銷(xiāo)售量將保持不變；僅有7%的企業(yè)認(rèn)為銷(xiāo)售量將適當(dāng)增加。
62%的企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)將基本穩(wěn)定；21%的企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲；17%企業(yè)則認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌。
（3）未來(lái)兩年的投資形式、趨勢(shì)及土地儲(chǔ)備方面
超過(guò)60% 企業(yè)在未來(lái)兩年開(kāi)發(fā)規(guī)模將有所縮減，并將減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度；超過(guò)50%企業(yè)認(rèn)為目前的土地儲(chǔ)備基本充足。
受當(dāng)前商品房銷(xiāo)售下滑及庫(kù)存量仍然沒(méi)有明顯減少的影響，企業(yè)在未來(lái)兩年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度仍然不高，將以減緩?fù)顿Y來(lái)維持當(dāng)前企業(yè)發(fā)展。
2、企業(yè)的訴求
（1）發(fā)展訴求
大多數(shù)企業(yè)認(rèn)為配套不到位(主要是指教育、老年活動(dòng)中心等文化設(shè)施的要求)是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題。
（2）政策訴求

大多數(shù)企業(yè)最需要的是稅收政策的優(yōu)惠及貸款融資政策的支持。
（3）中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展訴求
給予一定的政策支持，還有一小部分企業(yè)希望通過(guò)與大型房地產(chǎn) ……（未完，全文共4203字，當(dāng)前僅顯示2123字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告2016年》）