我市房地產去庫存工作調研報告

目錄/提綱：……
一、基本情況
二、原因分析
一是受國家政策調控影響
二是受剛性需求下降影響
三是部分房地產企業(yè)抗風險能力不足
三、主要做法
一是加大政府購買服務力度
二是推動建筑產業(yè)現代化發(fā)展
三是強化旅游地產捆綁營銷
四、下步措施
三是房開企業(yè)對市場預期過高，盲目擴張，導致資金回籠慢、后勁乏力
（一）強化政策引導，刺激存量消化
（二）加強宣傳推介，擴大銷售市場
（三）倡樹綠色理念，提升開發(fā)品質
（四）狠抓動態(tài)監(jiān)管，化解市場風險
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關于鳳翔市房地產去庫存工作的調研報告

一、基本情況
近年來，受國家財政金融貨幣政策等利好因素影響，鳳翔市房地產市場呈現緩慢回升態(tài)勢，僅2015年全市新建商品房確權8969套，同比增長1.25%。初步統(tǒng)計，到2015年底，榮成庫存商品房90萬平方米，按照近三年月均銷售面積4.8萬平方米計算，消化周期約17個月，去庫存壓力較大。具體分析，從區(qū)域分布上看，崖頭城區(qū)、石島管理區(qū)和好運角旅游度假區(qū)分擔較大去庫存壓力，分別占全市商品房庫存面積的 %、%和 %；從庫存種類上看，庫存面積中商業(yè)地產占到 %，特別是在住宅成交量高企（僅2015年全市住在成交量為**套）的情況下，商業(yè)地產2015年僅售出**套，綜合比較商業(yè)地產與住宅的去化周期比達到**:**；從購買需求上看，剛性需求明顯減少，投資性、改善性住房需求大幅增加，從2015年住房成交量看，二套房購買同比上升**%,是首套房的**倍（比首套
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家房地產開發(fā)企業(yè)中，三級以上資質的僅占12%，其中一級資質開發(fā)企業(yè)僅有1家。再一個是，開發(fā)經驗不足，盲目投資導致產品積壓。受過去幾年房地產開發(fā)項目暴利影響，近幾年新增開發(fā)企業(yè)多數是多個股東臨時拼湊組織起來的，在住宅設計、市場調研等方面缺乏經驗，盲目投資開發(fā)了一些戶型設計不合理、公攤過大不實用的低端高層住宅，嚴重影響了后期市場銷售。
三、主要做法
一是加大政府購買服務力度。早在2010年，我市就出臺了《城市住房保障低收入家庭認定暫行辦法》，采用開發(fā)商代建的形式為符合條件的城市低收入家庭建設經濟適用房。2011年，著眼于消化商品住宅存量，又制訂了《市區(qū)經濟適用住房貨幣補貼實施方案》，決定轉變政府購買服務方式，變實物安置為貨幣安置，每戶補貼60平方米，每平方米補助1000元，并規(guī)定凡申請經濟適用房的城市低收入家庭，必須在本市存量商品住宅中購買。至目前，已撥付專項資金1500萬元，為300戶家庭購置了經濟適用房。
二是推動建筑產業(yè)現代化發(fā)展。針對部分商品住宅品質差的實際，我市于2012年成立了由分管市長任組長，城建、發(fā)改、財政、經信、國土、科技等部門主要負責人為成員的領導小組，設立了專家委員會，建立了聯席會議制度，定期研究、統(tǒng)籌調度全市建筑產業(yè)現代化建設。先后與哈爾濱理工大學等10多家高校院所合作建立了研發(fā)設計平臺，與中南建設、二十二冶等知名企業(yè)合作成立了生產工藝研發(fā)團隊，初步培植起以豐薈集團為龍頭的建筑產業(yè)現代化企業(yè)集群，帶動提升了商品住宅開發(fā)檔次。目前，全市已建成建筑產業(yè)現代化技術項目13個、30萬平方米，CL外墻保溫體系等先進技術被大面積推廣應用，打造了一批高品質生活小區(qū)，****等項目，先后榮獲“廣廈獎”、“國家級康居示范工程”、“建筑保溫與結構一體化示范工程”。
三是強化旅游地產捆綁營銷。為打好榮成人居環(huán)境這張優(yōu)勢牌，吸引更多外地人來榮購房置業(yè)，市財政每年拿出1000萬元，連續(xù)六年舉辦***宣傳活動，由市旅游局、房管局牽頭，帶領開發(fā)企業(yè)組團，遠赴各大中城市宣傳推介，先后在各地高鐵站、飛機場等人員密集場所投放宣傳廣告3000余幅，舉辦專場推介會200余場次，與國內近百家旅行社建立了友好合作關系，設計推出了6條市內旅游地產線路，營造了良好的宣傳氛圍，憑借優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境吸引了大量外地人來榮購房，有效刺激了房地產市場發(fā)展。2015年，伴隨房地產宏觀調控政策利好刺激，對外品牌宣傳推介力度的加大，我市外來購房量呈上升趨勢，占全市銷售總量的69.08%，較2014年提高了10個百分點。
四、下步措施
目前，榮成房地產市場盡管有所好轉，但企業(yè)融資困難、消費者信心不足仍未根本改變。究其原因：一是受全國房市低迷大環(huán)境的影響，導致購房者認為商品房還有一定的降價空間，持幣觀望；二是近年來房地產市場投放量較大，但我市總體人口偏少，加之近年來安置房、保障性住房大量建設，供求矛盾較為突出；三是房開企業(yè)對市場預期過高，盲目擴張，導致資金回籠慢、后勁乏力。但總體上，榮成房地產市場仍處于恢復性成長期，特別是在各級房地產去庫存的大背景下，我們將搶抓機遇，用足用好各類政策，堅持控制供給與刺激需求雙向發(fā)力，加快房地產去化庫存，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（一）強化政策引導，刺激存量消化。在城市低收入家庭住房保障方面，將根 ……（未完，全文共3508字，當前僅顯示1772字，請閱讀下面提示信息。收藏《我市房地產去庫存工作調研報告》）