我市房地產(chǎn)開發(fā)市場情況的匯報

目錄/提綱：……
一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀
（三）商品房銷售平穩(wěn)
二、房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
（一）房地產(chǎn)開發(fā)有力地促進(jìn)了人居環(huán)境的改善
（二）房地產(chǎn)開發(fā)有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面貌的改觀
（三）房地產(chǎn)開發(fā)有力地拉動了居民消費(fèi)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
（四）房地產(chǎn)項目布局越趨合理
三、目前房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展中存在的主要問題及原因
（一）因政策因素，又加上人氣不旺，房源積存壓力大
（二）配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理滯后
（三）房地產(chǎn)市場交易管理有待進(jìn)一步加強(qiáng)
四、針對我市房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題提出建議和對策
三是科學(xué)規(guī)劃，適度控制土地入市總量，合理配置土地資源
五是進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)開發(fā)中的違法違章行為，保障購房居民利益
七是適度控制房屋銷售價格
八是根據(jù)市場需求有針對性的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)
九是要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃編制，科學(xué)制定房地產(chǎn)用地供應(yīng)年度計劃
十是要加強(qiáng)土地批后監(jiān)管
一是要加強(qiáng)土地市場監(jiān)測分析和信息披露
二是嚴(yán)格查處城區(qū)范圍內(nèi)“小產(chǎn)權(quán)房”
……
我市房地產(chǎn)開發(fā)市場情況的匯報

近幾年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)更是得到了迅猛發(fā)展。無論是房地產(chǎn)開發(fā)面積、房產(chǎn)市場價格，還是房產(chǎn)銷售勢頭都在穩(wěn)步發(fā)展。這對拉動市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完善我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善我市人居環(huán)境都發(fā)揮著極其重要的作用。
一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀
隨著我市房地產(chǎn)市場需求的不斷發(fā)展變化和關(guān)注民生、惠及民生政策的逐步實施，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、城市棚戶區(qū)改造住房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，解決了一批不同層次住房困難家庭的住房問題，人民群眾居住條件得到了極大改善，房地產(chǎn)開發(fā)更是向著多元化發(fā)展，房地產(chǎn)市場得到進(jìn)一步完善。
(一)開發(fā)企業(yè)集聚資興。目前在我市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的企業(yè) 23 家，其中在我市注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 19家，在域外注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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環(huán)境更加優(yōu)美，住宅建設(shè)水平進(jìn)一步提高，極大地改善了居民居住條件。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面貌的改觀。近年來，我市房地產(chǎn)開發(fā)各項指標(biāo)保持持續(xù)增長，住房價格基本保持穩(wěn)中趨漲的勢頭，對我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。開發(fā)項目的建設(shè)帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一批新型的商業(yè)網(wǎng)點、購物超市及餐飲門店的興起，比如新區(qū)金地廣場、鯉魚江湘中商業(yè)廣場、東江鴻都商業(yè)廣場和羅圍金康商業(yè)廣場等，做旺了城市人氣，擴(kuò)大了城市框架，提升了城市品位，同時對我市“兩稅”也作出了比較突出的貢獻(xiàn)。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)有力地拉動了居民消費(fèi)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動，近年來我市建筑及裝潢材料、家具、家用電器和金屬材料、五金、電料等類別的消費(fèi)均有大幅增長。房地產(chǎn)帶動住房消費(fèi)以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)作用非常明顯。
（四）房地產(chǎn)項目布局越趨合理。近幾年的房地產(chǎn)項目不管在項目選址和樓盤品質(zhì)上都有大的進(jìn)步，比如為了“陪讀一族”的方便和中小學(xué)生的就近上學(xué)，近幾年先后開發(fā)了市立中學(xué)附近的陽光花園小區(qū)和宏景麗園小區(qū)、三中和一完小附近的澳林山莊和龍泉頭小區(qū)、二完小和進(jìn)修學(xué)校附近的金康花園和馨頤花園、三完小附近的匯源名邸小區(qū)和東江中學(xué)附近的迎賓花園小區(qū)，且在這些小區(qū)內(nèi)都配備了相應(yīng)比例的小戶型套房，供“陪讀一族”方便，單套為45—85平米不等，樓盤品質(zhì)也有了很大的提高，各項配套設(shè)施也日益完善。另外為了結(jié)合我市優(yōu)秀的旅游資源，在東江風(fēng)景區(qū)門樓附近新開發(fā)了拉菲山莊高檔別墅小區(qū)和多功能配套的秀流名居小區(qū)以及旅游特色的三湘四水商業(yè)街，實現(xiàn)了空間一體化優(yōu)勢格局，滿足了游客的各類需求。
三、目前房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展中存在的主要問題及原因
（一）因政策因素，又加上人氣不旺，房源積存壓力大。2008年以來，我市以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟(jì)實力等方面較好的外來企業(yè)見機(jī)而入，加上消費(fèi)者對后期房價漲幅的心理預(yù)期，使我市房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。2008年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強(qiáng)勢上漲。但從2010年第三季度以來，受國家調(diào)控房地產(chǎn)政策影響，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望，全市商品房房源積壓加大，普遍開發(fā)商的銷售壓力空前，2014年，全市商品房空置率達(dá)到40%（已建未售），居全郴州地區(qū)首位。加之受國家調(diào)控房地產(chǎn)政策“組合拳”影響，投資型購房戶明顯減少，房價的上漲使得一些剛性需求的潛在購房戶也在持幣觀望，“供需相對失衡”直接造成了商品房大量滯銷。加上我市10多年的全國計生工作模范縣市，人口呈下降趨勢，人氣不旺。我市的剛性需求嚴(yán)重不足，其負(fù)面影響力不可小視。
（二）配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理滯后。部分開發(fā)商片面追求利潤最大化，社會責(zé)任感較差，沒有將商品住房由產(chǎn)品向商品過渡的意識，往往只重視商品房建設(shè)，忽視項目配套設(shè)施建設(shè)，開發(fā)項目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或達(dá)不到使用要求。大部分住 ……（未完，全文共3385字，當(dāng)前僅顯示1709字，請閱讀下面提示信息。收藏《我市房地產(chǎn)開發(fā)市場情況的匯報》）