市房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)情況調(diào)研報(bào)告

市房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)情況的調(diào)研
**市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設(shè)辦公室

一、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況

我市目前依法注冊(cè)的典當(dāng)企業(yè)有五家，分別是冷水江市恒升典當(dāng)有限公司、**市信泰典當(dāng)有限公司、**騰飛典當(dāng)有限公司、**金松典當(dāng)有限責(zé)任公司、**縣錦宏典當(dāng)有限公司。房地產(chǎn)典當(dāng)融資的用途主要有居民生活性融資、小企業(yè)及個(gè)體工商戶融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性企業(yè)開(kāi)發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來(lái)看，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)在我市的開(kāi)展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢(shì)，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢(shì)，2008年占30.85%，2009年
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續(xù)上是開(kāi)發(fā)商暫時(shí)享有所有權(quán)，房屋賣出后所有權(quán)歸購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商在房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中總會(huì)有資金短缺的時(shí)候，用典當(dāng)行當(dāng)金完成工程建筑，用賣房款歸還典當(dāng)行當(dāng)金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時(shí)完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護(hù)了_。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風(fēng)險(xiǎn)很大，不可控。如果是已取得預(yù)售證或房地產(chǎn)權(quán)證的，就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購(gòu)房合同也就是所說(shuō)的一房?jī)少u（收了購(gòu)房人的預(yù)付款然后又將該房抵押給銀行或典當(dāng)行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當(dāng)行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當(dāng)行收益。另在建工程的抵押在考察、評(píng)估、權(quán)證辦理，到后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，需嚴(yán)格把控。目前我市在建工程典當(dāng)業(yè)務(wù)尚不多。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)存在的主要問(wèn)題

房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)雖近幾年上升，但在具體業(yè)務(wù)辦理中有些問(wèn)題的存在影響了當(dāng)戶的快速融資和及時(shí)融資。主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)和房地產(chǎn)登記部門(mén)的相關(guān)手續(xù)占用的時(shí)間較長(zhǎng)，難以滿足當(dāng)戶在時(shí)間上的需求。在房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)中，也不可避免的會(huì)出現(xiàn)當(dāng)戶與不法房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價(jià)值，從而達(dá)到騙貸的目的，使典當(dāng)行承受風(fēng)險(xiǎn)。

三、典當(dāng)行融資、經(jīng)營(yíng)守則情況

我市各典當(dāng)行主要以自有資金開(kāi)展典當(dāng)業(yè)務(wù)，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，按估價(jià)的適當(dāng)比例發(fā)放當(dāng)金，沒(méi)有辦理超出經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)，各典當(dāng)企業(yè)各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，按自己的市場(chǎng)來(lái)開(kāi)展業(yè)務(wù)，未曾出現(xiàn)多家典當(dāng)企業(yè)聯(lián)合做家的現(xiàn)象。

四、房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的利弊及相關(guān)對(duì)策與建議

典當(dāng)行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放典金有利有弊，利的方面：1、從事方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)一般都是資金較雄厚的企業(yè)，資信方面相對(duì)有明顯的優(yōu)勢(shì)；2、相對(duì)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押而言，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)無(wú)需專門(mén)的場(chǎng)地專門(mén)保管，只需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)典當(dāng)行而言管理成本相對(duì)要低很多；3、房地產(chǎn)企業(yè)資本回報(bào)率較高，能承擔(dān)起典當(dāng)行較高的費(fèi)率。弊的方面：1、房地產(chǎn)抵押貸款是當(dāng)前金融市場(chǎng)中融資和消費(fèi)的最佳、最有效的擔(dān)保方式，但實(shí)際操作中，利用房地產(chǎn)貸款抵押進(jìn)行不法活動(dòng)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)關(guān)造成了諸多金融風(fēng)險(xiǎn)和行政風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有房?jī)r(jià)虛估、產(chǎn)權(quán)虛假、重復(fù)抵押、產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)無(wú)效等方面 ……（未完，全文共1967字，當(dāng)前僅顯示1250字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《市房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)情況調(diào)研報(bào)告》）