××小區(qū)使用公約

****市**小區(qū)使用公約
　　**第一章
　　**總則
　　**第一條本公約于年月日訂立。立約雙方為：
　　**
　　**甲方：**房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，其為一依據(jù)中華人民共和國法律成立，在**市注冊的公司，法定地址在**市**路**大廈層
　　**法定代表人：***
　　**職務：董事長
　　**
　　**乙方：乙方詳細資料見本公約附件一《乙方詳細資料》。
　　**
　　**第二條鑒于：
　　**．**市**區(qū)**路**小區(qū)（以下簡稱「建設用地」）的土地使用權(quán)年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建設用地的土地使用權(quán)，并在建設用地上興建了主體建筑物。
　　**．主體建筑物包括：
　　**（）一期棟，萬，二期棟，萬，共萬
　　**
　　**（）會所、游泳池，體育用地（如有）；
　　**
　　**（）公建房；
　　**
　　**（）地庫及部分地面為車庫。
　　**
　　**甲方統(tǒng)稱該等主體建筑物為「**小區(qū)」。
　　**
　　**．**小區(qū)及其所占土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售之前，甲方已依必要法律程序取得國有土地有償使用權(quán)，并擁有**小區(qū)的所有權(quán)及管理權(quán)；
　　**
　　**．根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《商品房銷售合同》，乙方購買了**小區(qū)號樓單元層號房（以下簡稱「所購房產(chǎn)」）的所有權(quán)及相
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二章
　　**管理范圍
　　**
　　**第五條甲方指定的在本公約的有效期內(nèi)**物業(yè)管理有限公司為**小區(qū)及其所占土地的唯一管理機構(gòu)，全權(quán)負責**小區(qū)的各項管理服務工作，獨家決定**小區(qū)的管理形式。享有一切在本公約內(nèi)可享有的權(quán)利，并履行本公約內(nèi)列明管理機構(gòu)應履行的責任與義務。自行負責其一切的行為及法律后果。
　　**第六條管理公司管理**小區(qū)及其所占土地的所有共用部位和共用設備。管理范圍包括但不限于：
　　**
　　**．維修、養(yǎng)護或更換**小區(qū)的共用部位和共用設備。
　　**．安全保衛(wèi)服務；
　　**．安排代有關單位統(tǒng)一征收及向有關單位統(tǒng)一支付**小區(qū)各單元房的水（包括自來水、熱水等）、電、暖氣等費用；
　　**．（共用部位）清潔衛(wèi)生服務；
　　**．綠化養(yǎng)護。
　　**．房地產(chǎn)中介和信息咨詢服務。
　　**
　　**第三章
　　**管理費用
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　　**第七條管理費用的收支將分四部分獨立帳目進行管理：住宅樓部份、商場部份、會所部份及停車場部份。管理費用分擔的原則為各部份的管理支出費用由該部份的全體所有人及使用人前期管理暫按附件二《管理費用分攤表》分擔。
　　**第八條管理**小區(qū)的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性支出所需管理費用由管理公司采用每月定期收費方式。自單元房實際交付之日起或單元房的《商品房銷售合同》指定的該房屋交付日起（兩者以先發(fā)生者為準）按本公約第七條的原則向**小區(qū)的所有人征收。經(jīng)乙方同意在預交三個月的管理費之后，以后在每月日將該月之管理費交至管理公司指定交費處。乙方同意管理費預交金在乙方三個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)時自動轉(zhuǎn)讓予所購房產(chǎn)之受讓人，管理公司將不發(fā)還該預交金予乙方。
　　**第九條甲方在售房時，乙方按**省規(guī)定的比例繳納維修資金，并存于地方政府指定的帳戶。
　　**第十條管理公司將依據(jù)國家政策和指導價格以及**小區(qū)設備的維護、修繕和更換及實際管理情況，調(diào)整物業(yè)管理費。
　　**
　　**第四章
　　**管理公司的責任
　　**
　　**第十一條管理公司將委派管理人員管理**小區(qū)。
　　**第十二條管理公司將按實際需要征求乙方意見，以期改善管理和服務。歡迎具名投訴，以便聯(lián)絡。
　　**第十三條管理公司將根據(jù)該物業(yè)管理公約的規(guī)定監(jiān)管**小區(qū)各部份的管理資金。
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　　**第五章
　　**乙方支付管理費用的責任
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　　**第十四條本業(yè)主同意根據(jù)本公約規(guī)定按時交納應付的管理費、日常維修養(yǎng)護費、維修資金、停車場地維護費及其他有關的費用：
　　**物業(yè)管理費包括：
　　**．綜合管理服務費（按建筑面積計收。分為：住宅、辦公、營業(yè)三種類型）
　　**．物業(yè)維修養(yǎng)護費（按建筑面積計收。分為：住宅、辦公、營業(yè)三種類型）
　　**．物業(yè)共同部位、公用設施、設備大、中修及更新改造的維修資金。
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　　**物業(yè)管理費的使用范圍包括：
　　**．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
　　**．公共設施、設備正常運行、維修及保養(yǎng)費；
　　**．綠化管理費；
　　**．清潔衛(wèi)生費；
　　**．保安費；
　　**．辦公費；
　　**．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
　　**．法定稅費；
　　**．按本公約條文征收的其他合理費用；
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　　**停車場管理費：
　　**當乙方要求并被提供了留作其專用的停車場地時（包括貨車位、汽車位、自行車位及摩托車位）乙方應交納停車場管理費。其收費標準及調(diào)整由管理公司根據(jù)具體情況擬定。
　　**
　　**第十五條乙方所購房產(chǎn)如空置時，仍須按照本公約的條款和條件定期交納各項費用。包括但不限于：水、電、暖、氣等讀表金額或有關政府部門收取的費用。
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　　**第十六條乙方同意于本公約簽訂后，從領取單元房鑰匙之日起，水、電、供暖等公用事業(yè)費，按每月實際使用的數(shù)量加上損耗費，由管理公司發(fā)單向乙方收取。有關部門如若調(diào)整收費，亦作相應調(diào)整。供暖如果未實行抄表計費前，需按供暖建筑面積提前收取。
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　　**第十一章
　　**適用對象
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　　**第三十條本公約的一切條款和條件，對甲、乙雙方的各自的受讓人、繼承人、受贈人、所購房產(chǎn)的借用人和租用人均具有同等效力的法律約束力。
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　　**第十二章
　　**適用法律及爭議的解決
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　　**第三十一條本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
　　**第三十二條凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的，或與本公約有關的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的**市人民法院起訴。
　　**第三十三條在爭議解決過程中，除 ……（未完，全文共9458字，當前僅顯示2583字，請閱讀下面提示信息。收藏《**小區(qū)使用公約》）