關(guān)于租賃工會(huì)大廈的可行性研究報(bào)告

目錄/提綱：……
一、工會(huì)大廈概況
（一）地理位置
（二）基本建設(shè)情況
（三）基本布局及設(shè)施配備情況
（四）前期經(jīng)營(yíng)情況
二、項(xiàng)目背景及意義
（一）項(xiàng)目背景
（二）項(xiàng)目意義
三、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：租賃工會(huì)大廈
（二）租賃單位：＊＊局
（三）經(jīng)營(yíng)單位：＊＊
（四）租賃期限：暫定年
（六）初期投入：萬(wàn)元
（七）資金來(lái)源：＊＊自籌解決
四、經(jīng)濟(jì)效益分析和預(yù)測(cè)
（一）酒店收入
（二）客房收入
五、建議
六、結(jié)論
……

　　關(guān)于租賃工會(huì)大廈的可行性研究報(bào)告
　　根據(jù)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體趨勢(shì)以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的總體規(guī)劃，結(jié)合省廳、省局關(guān)于加快工作的總體部署，為順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流，服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高系統(tǒng)影響，有意向租賃工會(huì)大廈，交由直屬單位具體開(kāi)展集餐飲、住宿、會(huì)議、培訓(xùn)、商務(wù)、娛樂(lè)為一體的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)�，F(xiàn)對(duì)其進(jìn)行可行性分析如下。
　　一、工會(huì)大廈概況
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　　工會(huì)大廈位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)**路與**路交界處，東臨**大橋，西靠**中學(xué)，南臨**廠，北靠**公司，附近有**市公安局、**集團(tuán)以及進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
　�。ǘ┗窘ㄔO(shè)情況
　　工會(huì)大廈系由**市總工會(huì)投資萬(wàn)元，由**市建筑公司第一分公司施工建設(shè)，于年月開(kāi)工，年月竣工，通過(guò)了**開(kāi)發(fā)區(qū)質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收，現(xiàn)驗(yàn)收合格證、消
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略573字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
工會(huì)大廈后作為酒店、賓館經(jīng)營(yíng)，并投入部分資金對(duì)其進(jìn)行了適當(dāng)裝飾裝修，于****年*月*日試營(yíng)業(yè)，****年*月*日正式開(kāi)業(yè)，****年*月*日因種種原因被責(zé)令停業(yè)整頓，現(xiàn)該公司由于流動(dòng)資金困難，經(jīng)營(yíng)管理不善，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。據(jù)該酒店、賓館提供的數(shù)據(jù)，其四個(gè)多月的經(jīng)營(yíng)期間，平均每天營(yíng)業(yè)收入為萬(wàn)元，其中餐飲收入萬(wàn)元，客房收入萬(wàn)元，商務(wù)活動(dòng)收入萬(wàn)元；平均每天支出為萬(wàn)元，其中餐飲成本萬(wàn)元，員工工資、管理費(fèi)、稅費(fèi)萬(wàn)元，水、電、暖、煤氣等支出萬(wàn)元，其他支出萬(wàn)元。
　　二、項(xiàng)目背景及意義
　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目背景
　�、笔袌�(chǎng)前景廣闊。隨著**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的全面提速，**市的城市重心正在逐步東移，東部開(kāi)發(fā)區(qū)越來(lái)越成為投資經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略要地。在開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，具有顧客來(lái)源廣、消費(fèi)層次高、社會(huì)影響大等許多顯著特點(diǎn)，并且經(jīng)過(guò)前段時(shí)期的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，已經(jīng)與**大廈、**大廈、**大酒店等單位形成了良好的_效應(yīng)和鼎足之勢(shì)，市場(chǎng)前景非常廣闊。
　�、哺鞣矫鏃l件優(yōu)越。如果在開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)全新的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，必須開(kāi)展申辦手續(xù)、購(gòu)置土地、施工建設(shè)、裝飾裝修等大量工作，不僅運(yùn)作周期長(zhǎng)，而且需要巨額資金投入。租賃工會(huì)大廈項(xiàng)目，不需要進(jìn)行手續(xù)審批、征用土地、基礎(chǔ)建設(shè)、裝飾裝修，甚至不需要額外購(gòu)置食宿用具，只要辦理完租賃、過(guò)戶手續(xù)即可開(kāi)業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時(shí)，由于全部資產(chǎn)均為**市總工會(huì)所有，租賃行為只是一個(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而不是基本建設(shè)行為，租期可視經(jīng)營(yíng)情況或長(zhǎng)或短，這樣就相應(yīng)降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，增加了贏利的可能性。
　�、侈k公、經(jīng)營(yíng)有機(jī)結(jié)合。由于本單位辦公樓將進(jìn)行全面改造，開(kāi)發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體的**大廈（暫定名）。在該大廈建設(shè)期間，我單位將不得不每年花費(fèi)幾十萬(wàn)元另外租賃辦公場(chǎng)所，不僅將造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還影響到辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃工會(huì)大廈后，可以將我單位的辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用直接轉(zhuǎn)化為工會(huì)大廈租賃費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)辦公、經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，從而避免經(jīng)濟(jì)損失，提高經(jīng)濟(jì)效益。
　�。ǘ╉�(xiàng)目意義
　　⒈提高影響，樹(shù)立形象。**市管理局租賃、經(jīng)營(yíng)工會(huì)大廈，能夠擁有一個(gè)充分宣傳、展示雙文明建設(shè)成果的窗口和紐帶，對(duì)于提高**系統(tǒng)影響，樹(shù)立**新形象必將起到重要的推動(dòng)作用。
　�、舱{(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)全面發(fā)展。**局租賃工會(huì)大廈并交由**開(kāi)展綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快**步伐，同時(shí)也有利于**企業(yè)實(shí)現(xiàn)以工程施工為核心到以社會(huì)服務(wù)為核心的轉(zhuǎn)型，更好的與社會(huì)市場(chǎng)接軌，形成**部門(mén)“四大產(chǎn)業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。
　　⒊方便職工生活，促進(jìn)建設(shè)。**局租賃工會(huì)大廈，可以為我市**建設(shè)提供一個(gè)良好的商務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)、接待場(chǎng)所，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也能為職工提供一個(gè)舉辦各類宴席、慶祝、聯(lián)歡、競(jìng)賽活動(dòng)的場(chǎng)所，方便干部職工的生活。
　�、捶e累經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，鍛煉職工隊(duì)伍。租賃工會(huì)大廈，可以為**大廈的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據(jù)，其經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和管理隊(duì)伍更 ……（未完，全文共3184字，當(dāng)前僅顯示1608字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于租賃工會(huì)大廈的可行性研究報(bào)告》）