房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主要涉稅問題及征管對策

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主要涉稅問題及征管對策

近幾年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為稅收收入新的增長點(diǎn)，但由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的特殊性和會計(jì)核算的復(fù)雜性，造成稅務(wù)部門征管難度大，稅收流失比較嚴(yán)重。加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)稅收征收管理與檢查，對增加稅收收入，營造公平公正的稅收環(huán)境具有十分重要的意義。

一、存在的主要涉稅問題

1、應(yīng)稅收入申報(bào)不實(shí)。表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是延時(shí)申報(bào)，即不按規(guī)定時(shí)間確認(rèn)商品房銷售面積和銷售收入，將已收到商品房銷售款宕在“預(yù)收賬款”；二
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1、加強(qiáng)宣傳輔導(dǎo)，引導(dǎo)督促納稅人依法納稅。一方面，要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策法規(guī)的宣傳，采取“送政策上門”和“專題講座或輔導(dǎo)班”等形式，對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員著重宣傳講解房地產(chǎn)業(yè)稅收政策、管理方法等，使納稅人全面了解房地產(chǎn)業(yè)稅收政策，強(qiáng)化其納稅意識，引導(dǎo)其依法納稅；另一方面，要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)核算輔導(dǎo)，要求企業(yè)嚴(yán)格按照征管法和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定建賬建制，對賬務(wù)管理混亂的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格按照《稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定從重對其處罰，促使其建好賬，建真賬。

2、加強(qiáng)征管基礎(chǔ)資料建設(shè)，注重日常動態(tài)管理。一方面要建立完備的稅源管理信息庫，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戶數(shù)、開發(fā)項(xiàng)目的樓盤數(shù)量、坐落位置、建筑面積、完工程度、預(yù)售及銷售情況、開發(fā)成本、盈虧情況等，細(xì)化管理；另一方面要設(shè)置稅源管理臺賬，嚴(yán)格把好工程項(xiàng)目的開工登記關(guān)、工期中間跟蹤管理關(guān)、銷售環(huán)節(jié)監(jiān)控關(guān)，做到從項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、施工、竣工結(jié)算到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、發(fā)票開具全過程納入稅源監(jiān)控；同時(shí)，稅收管理員要深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工現(xiàn)場和銷售部門，切實(shí)了解商品房開發(fā)進(jìn)度和商品房的銷售情況，了解企業(yè)財(cái)務(wù)核算及內(nèi)部有關(guān)管理部門的設(shè)置、業(yè)務(wù)運(yùn)作等情況，注重企業(yè)商品房開發(fā)、銷售的帳實(shí)核對和資料核對，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)稅收的日�；�、動態(tài)化、精細(xì)化的管理。

3、加強(qiáng)發(fā)票管理，強(qiáng)化以票控稅。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)票使用情況的檢查，嚴(yán)格按照規(guī)定督促納稅人開具發(fā)票，加強(qiáng)對預(yù)收款項(xiàng)、結(jié)算款項(xiàng)的監(jiān)督控制，杜絕以收據(jù)支付工程款項(xiàng)，杜絕坐支、截留工程款項(xiàng)等情況的發(fā)生，以促進(jìn)對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)稅收管理的規(guī)范化，真正實(shí)現(xiàn)以票控稅的目標(biāo)。

4、加強(qiáng)信息比對，嚴(yán)堵征管漏洞。加強(qiáng)同國土、規(guī)劃、城建、房管、銀行等部門聯(lián)系、溝通，及時(shí)了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、建設(shè)、銷售、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況，建立與其他管理部門的信息交換機(jī)制，真正掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)信息，以便對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)信息進(jìn)行比對，查找征管漏洞，嚴(yán)防稅收流失。

5、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)交流 ……（未完，全文共1760字，當(dāng)前僅顯示1118字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主要涉稅問題及征管對策》）