在自治縣房地產(chǎn)市場運行分析工作會議上的講話

目錄/提綱：……
一是房地產(chǎn)業(yè)始終高位拉動固定資產(chǎn)投資
二是房地產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)大的帶動作用
三是房地產(chǎn)業(yè)能大量容納就業(yè)人員
四是房地產(chǎn)業(yè)推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量
一是缺信心
二是缺規(guī)劃
三是缺品質(zhì)
四是缺實力
五是缺監(jiān)管
六是缺資金
一是全力去庫存
二是做大做強(qiáng)企業(yè)
三是強(qiáng)化保障支撐
……
在**自治縣房地產(chǎn)市場運行分析工作會議上的講話

同志們，各位企業(yè)家朋友們：
今天把大家請來，一起專題研究促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展工作，主要目的是貫徹落實國家和省、市關(guān)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤決策部署和穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)具體要求，研究制定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展政策措施，持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境，更好滿足群眾合理住房需求，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。
剛才，住建局通報了全縣房地產(chǎn)市場運行情況，在紫房地產(chǎn)和金融企業(yè)代表圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康安全發(fā)展”作了主題發(fā)言，提出了很好的意見建議，住建等相關(guān)部門要認(rèn)真吸納研究，一項一項梳理問題，做好精細(xì)化分類研究，涉及政府_機(jī)制方面的，政府辦、住建局會商研究拿出辦法；能近期解決的抓緊時間解決，需要政策支持的積極向上對接爭取支持；涉及全縣面上重大問題專題會議研究。
下面，我就促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展講三點意見。
第一，信心比黃金重要，要切實增強(qiáng)發(fā)展房地產(chǎn)的決心和信心。近期，國家和省市接連出臺房地產(chǎn)支持政策近期，主要方向是在嚴(yán)格落實“房住不炒
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提示了明確的拐點，但是還需各項政策進(jìn)一步發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更加積極的變化。
第二，思想是行動的先驅(qū)，要清醒認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)增長中的巨大作用。一是房地產(chǎn)業(yè)始終高位拉動固定資產(chǎn)投資。2021年度，全縣全社會固定資產(chǎn)投資50.22億元，增長24.3%，其中房地產(chǎn)占比高達(dá)10.78%。二是房地產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)大的帶動作用。房地產(chǎn)業(yè)是一個鏈條長、關(guān)聯(lián)度高、帶動作用強(qiáng)的重要產(chǎn)業(yè)，橫跨地產(chǎn)、流通、消費多個領(lǐng)域，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮，促進(jìn)了金融、建材、運輸?shù)?0多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如，在建筑工程領(lǐng)域，僅房屋工程所需要的建筑材料就有76大類、2500多個規(guī)格、1800多個品種。三是房地產(chǎn)業(yè)能大量容納就業(yè)人員。建筑和房地產(chǎn)業(yè)目前仍是勞動密集型部門，能容納了大量的就業(yè)人員，成為主要的就業(yè)通道，在整個經(jīng)濟(jì)就業(yè)人數(shù)的構(gòu)成中占有較大的比例，全國行業(yè)就業(yè)人數(shù)約1億人。四是房地產(chǎn)業(yè)推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)不僅與群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面貌改觀和人居環(huán)境優(yōu)化等方面具有十分重要的作用。2021年，全縣房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收6337萬元，占總稅收的16.47%、財政收入的21.06%。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇的情況下，今年1-5月份房地產(chǎn)業(yè)仍然實現(xiàn)稅收1472萬元，占總稅收的9.63%、財政收入的67.93%。同時，房地產(chǎn)業(yè)對于金融機(jī)構(gòu)發(fā)展具有強(qiáng)大的推動力，經(jīng)融機(jī)構(gòu)個存貸款業(yè)務(wù)的重要支撐，2021年末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長7.9%，全年增加3.81萬億元，占同期各項貸款增量的19.1%；2021年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長0.9%，個人住房貸款余額同比增長11.3%。
同時，通過理性分析來看，我縣房地產(chǎn)業(yè)仍然存在一些問題，主要“六個缺”：一是缺信心。面對經(jīng)濟(jì)下行壓力和房地產(chǎn)金融收緊政策，房地產(chǎn)業(yè)衰聲不絕于耳，消費者信心不足，觀望的人多、購買的人少。二是缺規(guī)劃。中心城區(qū)和13個中心集鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展謀劃不足，理念傳統(tǒng)僵化，思路不夠清晰，缺少整體發(fā)展規(guī)劃。三是缺品質(zhì)。全縣高品質(zhì)樓盤、標(biāo)志性特色建筑很少，還不能滿足群眾得高品質(zhì)生活需求，特別是現(xiàn)代化物業(yè)管理理念缺乏，在管理組織系統(tǒng)、管理人才、管理手段、管理方式方法等方面還有不足，沒有通過物業(yè)管理現(xiàn)代化，實現(xiàn)群眾居住品質(zhì)和體驗感提高，實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營效益和效能增長，更沒有借由物業(yè)營運管理提升不動產(chǎn)與土地的價值，沒有體現(xiàn)**精致慢生活小城鎮(zhèn)的特色。四是缺實力。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)尤其是本土企業(yè)實力還不強(qiáng)，技術(shù)實力不足，資質(zhì)等級偏低，資質(zhì)結(jié)構(gòu)單一，工程業(yè)績不突出，市場競爭力弱。從資金上看，企業(yè)實力普遍不強(qiáng)，部分在建項目融資困難，資金“斷鏈”風(fēng)險加大，貸款難、貸款貴，“墊資”現(xiàn)象普遍，拖欠民工工資現(xiàn)象時有發(fā)生。另一方面，有的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方式粗放，經(jīng)營方式仍然是過去“高杠桿”的傳統(tǒng)做法，通過資源浪費和環(huán)境破壞為代價保持高速發(fā)展，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項目不是賺錢的問題，而是虧多少的問題，我們要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)去金融化方向，從粗放式擴(kuò)張向精細(xì)化運營轉(zhuǎn)變，從投資驅(qū)動向價值驅(qū)動轉(zhuǎn)變。五是缺監(jiān)管。職能部門監(jiān)管手段需進(jìn)一步豐富，聚焦完稅、完款、完證、預(yù)售資金等方面的風(fēng)險隱患，力度需進(jìn)一步加大，特別是對建筑和房地產(chǎn)業(yè)的過程監(jiān)管，對違法建設(shè)未形成震懾。六是缺資金。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，資金周轉(zhuǎn)期限長、資金需求量大、資金投資集中（尤其是前期投入巨大），對資金管理方面主要存在高負(fù)債（自有資金和借入資金不足）、融資形式單一、資金回籠減慢和回款不穩(wěn)定等問題，房地產(chǎn)企業(yè)要從拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、資金集中管理、完善預(yù)算管理等方面入手，在資金來源和資金運用中找出最佳經(jīng)濟(jì)效益，建立有序和高效的資金管理體系，發(fā)揮整體資金優(yōu)勢，提高整體資金使用效率和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。
第三，眾人拾柴火焰高，要攜手促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā) ……（未完，全文共5854字，當(dāng)前僅顯示2056字，請閱讀下面提示信息。收藏《在自治縣房地產(chǎn)市場運行分析工作會議上的講話》）