物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同

目錄/提綱：……
一、清運(yùn)內(nèi)容:
一、前期裝修管理(詳見附件一:《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》)
二、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)管理費(fèi)及其它
三、雙方的責(zé)任和權(quán)利
四、附則
五、附件:
二、費(fèi)用及相關(guān)支付要求:
三、協(xié)議期限:
四、違約責(zé)任:
五、協(xié)議效力:
……

　　
　　垃圾清運(yùn)協(xié)議
　　甲方:*市**物業(yè)管理有限公司
　　乙方:*市**萬家便利超市有限公司
　　為了確保**居商鋪及小區(qū)環(huán)境潔凈,防止環(huán)境污染,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就乙方委托甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)**萬家便利超市的垃圾達(dá)成一致意見,并制定協(xié)議,具體如下:
　　一、清運(yùn)內(nèi)容:
　　甲方免費(fèi)提供2立方米室外垃圾點(diǎn)供乙方存放垃圾(裝修、建筑廢料、大件物品除外),垃圾點(diǎn)內(nèi)垃圾的日常清運(yùn)由甲方物業(yè)服務(wù)協(xié)議
　　甲方(物業(yè)管理單位)*市**物業(yè)管理有限公司
　　注冊地址:*市**鎮(zhèn)**路****居
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):4**27
　　法定代表人:** 聯(lián)系電話:2**8
　　乙方(租賃單位)*市**萬家便利超市有限公司
　　注冊地址:
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):
　　法定代表人: 聯(lián)系電話:
　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就 ,建筑面積 平方米(最終面積按實(shí)測面積為準(zhǔn))實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略675字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
、服務(wù)與管理(所屬租賃范圍內(nèi)的物業(yè)水、電、安全、衛(wèi)生、維修均由乙方負(fù)責(zé));
　　2、將商鋪裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件進(jìn)行公告或書面告知乙方,按照中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定及附件一《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》監(jiān)督乙方進(jìn)行有關(guān)的裝飾裝修工程;
　　3、對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見;
　　4、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
　　5、協(xié)助乙方做好安全保衛(wèi)工作。
　　第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
　　1、乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī),依法經(jīng)營;
　　2、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用;
　　3、乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險(xiǎn)、易燃、違禁物品;
　　4、嚴(yán)格按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營,不得給小區(qū)業(yè)主的正常生活帶來影響。
　　5、不得獨(dú)占、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或擅自改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成甲方或第三方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
　　6、乙方在租賃的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
　　7、乙方如需安裝排煙井道,必須在征得商鋪業(yè)主同意的情況下提交安裝圖紙給甲方報(bào)審并經(jīng)有關(guān)部門審批同意后,方可在房屋外部適當(dāng)?shù)奈恢冒惭b,安裝的設(shè)備所產(chǎn)生的噪音、廢氣要符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如因超標(biāo)引起業(yè)主、住戶投訴或因此原因?qū)е滦^(qū)業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi),由乙方負(fù)責(zé)改善、解決。
　　8、商鋪外廣場的商家促銷時(shí)間需與乙方超市經(jīng)營時(shí)間一致。
　　9、乙方所在公司的員工未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)入小區(qū),乙方的送貨車輛如需進(jìn)入小區(qū)或車場必須按指定區(qū)域停放,不能影響小區(qū)車輛的正常出入和停放。
　　10、商鋪外廣告招牌設(shè)計(jì)和安裝必須保證使用物業(yè)結(jié)構(gòu)不受影響和經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),相關(guān)報(bào)批手續(xù)和費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如廣告招牌因傾倒、墜落致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的,乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期間如經(jīng)營需要須懸掛宣傳品,乙方必須征得甲方同意后在保證安全和不影響住戶的情況下方可懸掛。
　　四、附則
　　第八條:本協(xié)議簽訂后甲乙雙方需要變更協(xié)議條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　第九條:本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁或依法向人民法院起訴。
　　第十條:本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。本協(xié)議由甲方存1份,乙方存1份。
　　第十一條:本協(xié)議自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
　　五、附件:
　　1、附件一:《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
　　2、附件二:《垃圾清運(yùn)協(xié)議》
　　甲方:*市**物業(yè)管理有限公司 乙方:*市**萬家便利超市有限公司
　　代表人(簽名):-------------- 代表人(簽名):------------
　　年 月 日 年 月 日
　　負(fù)責(zé),超過2立方的垃圾由乙方自行清運(yùn)或向甲方額外付費(fèi)解決,所有堆放于室外垃圾點(diǎn)的垃圾必須由乙方自行密封包裝,否則垃圾清運(yùn)工作由乙方自行解決。
　　二、費(fèi)用及相關(guān)支付要求:
　　1.乙方應(yīng)支付甲方垃圾清運(yùn)費(fèi):每季3600元人民幣(大寫叁仟陸佰元整),每季度十日前將當(dāng)季度的垃圾清運(yùn)費(fèi)支付給甲方;
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