某縣房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)工作情況報(bào)告

目錄/提綱：……
一、全縣房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況
二、主要做法和措施
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全房地產(chǎn)管理制度
（二）廣泛宣傳，加大法律法規(guī)宣傳培訓(xùn)力度
（三）加強(qiáng)管理，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序
（四）加快建設(shè)，不斷完善和優(yōu)化招商引資環(huán)境
（五）改革創(chuàng)新，廣泛籌集城鎮(zhèn)建設(shè)所需資金
（六）規(guī)范秩序，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
（七）加大整治，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度
（八）美化環(huán)境，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理制度
（九）培植產(chǎn)業(yè)，加大房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)交流
三、存在的困難和問題
（五）物業(yè)管理滯后，后續(xù)管理跟不上
四、下步工作打算
（一）采取措施，督促開發(fā)商和購地戶盡快開發(fā)建設(shè)
（二）妥善安置失地農(nóng)民，從征地補(bǔ)償款中提出部分資金作為養(yǎng)老保險(xiǎn)
（六）合理確定年度建設(shè)計(jì)劃，確保房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)
（七）繼續(xù)加大招商引資力度，積極引進(jìn)外來資本到我縣投資
（八）進(jìn)一步擴(kuò)大推行物業(yè)管理覆蓋面，新建住宅小區(qū)將全面實(shí)行物業(yè)管理
……

　　我縣房地產(chǎn)開發(fā)工作在縣委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、政協(xié)的監(jiān)督指導(dǎo)下，相關(guān)部門密切配合，以_理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)，按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，充分發(fā)揮規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)作用，保證我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序健康、穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)**縣人大常委會(huì)《關(guān)于對(duì)我縣房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)工作進(jìn)行視察的通知》(硯人辦發(fā)〔2007〕14號(hào))要求，現(xiàn)就我縣房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)工作情況向各位領(lǐng)導(dǎo)作簡(jiǎn)要匯報(bào)，不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正：
　　一、全縣房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況
　　近年來，我縣按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，堅(jiān)持走“以地生財(cái)、以財(cái)建鎮(zhèn)、以鎮(zhèn)招商、以商帶農(nóng)”的發(fā)展路子，把房地產(chǎn)開發(fā)作為促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，帶動(dòng)多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“龍頭”來抓，使縣城及平遠(yuǎn)、阿猛、稼依等建制鎮(zhèn)規(guī)劃面積不斷擴(kuò)大，拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。到目前為止，在我縣范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有：1.文山金玉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，開發(fā)項(xiàng)目七鄉(xiāng)花園，該項(xiàng)目位于民族中學(xué)以北、七鄉(xiāng)大道以南，用地面積115畝，設(shè)計(jì)單位：云南省城
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路燈、綠化、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施。民苑小區(qū)位于民航路旁，用地面積32.56畝，設(shè)計(jì)單位：文山州城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，共有住房170套，建設(shè)有路燈、綠化、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施。雅苑小區(qū)位于通廣路以北、錦山路以東，用地面積51.2畝，設(shè)計(jì)單位：文山州城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，共有住房196套，建設(shè)有路燈、綠化、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施。稼依民族風(fēng)情一條街，位于稼依鎮(zhèn)小石橋民聯(lián)農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)背后，用地面積80.20畝，設(shè)計(jì)單位：廣西風(fēng)之痕園林景觀設(shè)計(jì)公司，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)有單體住宅、道路、景觀河道、園林綠化、路燈等內(nèi)容;8.云南云錫房地產(chǎn)有限公司，開發(fā)項(xiàng)目山水康城，位于七鄉(xiāng)大道以北、江那北路以東、市政中路以南、高速公路連接線以西，用地面積551.5畝，設(shè)計(jì)單位：加拿大北美設(shè)計(jì)有限公司，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，共有住房2654套，建設(shè)有路燈、綠化、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施;9.華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)項(xiàng)目幸福家園，位于七鄉(xiāng)大道以南、文化路以北，用地面積39.92畝，設(shè)計(jì)單位：文山永信建筑設(shè)計(jì)有限公司，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，共有住房160套，建設(shè)有路燈、綠化、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施;10.云南山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)項(xiàng)目山水鑫村，位于平遠(yuǎn)鎮(zhèn)政府辦公樓對(duì)面，用地面積263畝，設(shè)計(jì)單位：中國華西工程設(shè)計(jì)公司，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，共有住房700套，建設(shè)有商住樓、多層住宅、山水景觀等基礎(chǔ)設(shè)施；11.文山華宇房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)項(xiàng)目平遠(yuǎn)生態(tài)園林住宅示范小區(qū)，位于平遠(yuǎn)鎮(zhèn)公務(wù)員小區(qū)旁，用地面積20畝，按規(guī)劃設(shè)計(jì)，一期建蓋住房54套。2003年以來，全縣共完成房地產(chǎn)固定投資近6億元，實(shí)現(xiàn)稅收2010萬元。
　　二、主要做法和措施
　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全房地產(chǎn)管理制度
　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理。我縣及時(shí)成立了由縣委書記任管委會(huì)主任，縣長(zhǎng)和分管領(lǐng)導(dǎo)任管委會(huì)副主任，相關(guān)部門為成員單位的縣城鎮(zhèn)建設(shè)管理委員會(huì)，通過定期召開會(huì)議，研究解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的實(shí)際問題。同時(shí)，我縣先后制定出臺(tái)了《硯山縣房地產(chǎn)開發(fā)暫行辦法》、《硯山縣國有土地使用權(quán)掛牌出讓辦法》和《硯山縣房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策》等規(guī)范性文件，在費(fèi)用征收、項(xiàng)目用地審批等方面予以傾斜，吸引了大批外來資本投資硯山房地產(chǎn)開發(fā)，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了有益貢獻(xiàn)。
　�。ǘ⿵V泛宣傳，加大法律法規(guī)宣傳培訓(xùn)力度
　　隨著全縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)管理的職能、范圍不斷擴(kuò)大，為了規(guī)范行政執(zhí)法行為，全面提高依法行政水平，我縣積極組織房地產(chǎn)管理工作人員參加建設(shè)部、省州上級(jí)主管部門舉辦的房地產(chǎn)管理法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)，使房管干部熟悉掌握房地產(chǎn)管理的基本業(yè)務(wù)技能。同時(shí)，利用“三月法制宣傳月”活動(dòng)，采用廣播、散發(fā)單行材料、設(shè)立咨詢臺(tái)等宣傳方式，向全縣干部職工、人民群眾及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣傳《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)。通過多形式宣傳，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大人民群眾依法辦事的自覺性，確保了房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的深入貫徹落實(shí)。
　�。ㄈ┘訌�(qiáng)管理，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序
　　為管理好全縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，我縣在項(xiàng)目用地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案方面嚴(yán)格審批制度，新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目首先必須報(bào)縣城鎮(zhèn)管理委員會(huì)討論，在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下才能批準(zhǔn)實(shí)施。2007年上半年，全縣共批準(zhǔn)實(shí)施幸�；▓@、平遠(yuǎn)山水鑫村及稼依民族風(fēng)情一條街3個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。通過加大房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管，促使開發(fā)商按審批通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套建設(shè)，保證開發(fā)項(xiàng)目有質(zhì)量、上檔次，同時(shí)克服了小宗地出讓的現(xiàn)象，提高了土地資源的利用率。
　　（四）加快建設(shè)，不斷完善和優(yōu)化招商引資環(huán)境
　　我縣按照全州的城鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)略布署，堅(jiān)持以縣城和平遠(yuǎn)為中心，快節(jié)奏、高標(biāo)準(zhǔn)地推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以七鄉(xiāng)大道、興城大街、民航路、興城廣場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目為突破口，全面加速縣城建設(shè)步伐。為抓好項(xiàng)目落實(shí)，制定了以縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)總責(zé)的責(zé)任機(jī)制，把每個(gè)工程項(xiàng)目細(xì)化落實(shí)到一名 ……（未完，全文共6072字，當(dāng)前僅顯示2132字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《某縣房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)工作情況報(bào)告》）