全縣房地產(chǎn)市場運行及保障性安居工程建設情況匯報

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)情況
（二）銷售和空置情況
（三）存量房交易情況
（四）房地產(chǎn)金融、信貸、稅收政策落實情況
四是存量房上市交易征收營業(yè)稅的年限由5年調(diào)整為2年
一是婚房是剛性需求，但此類需求量每年約500套
（六）未來3年全縣房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測
二是大套型、頂層、高層房屋滯銷現(xiàn)象客觀存在，預計此類房屋只能降價銷售
二、保障性安居工程建設情況
（一）保障性住房建設項目進展情況
（二）棚戶區(qū)改造進展情況
（四）保障性住房建設資金不足的情況
（五）稅費優(yōu)惠政策落實情況
（六）審計問題整改落實情況
三、意見建議
（一）加大資金扶持力度
（二）大力推行規(guī)范化管理
（三）加快工程建設進度
（四）實施公租房共有產(chǎn)權出售政策
（五）提前開展公租房租賃工作
（六）加大建設資金落實力度
……
2014-2015年全縣房地產(chǎn)市場運行及保障性安居工程建設情況匯報

各位領導：
近年來，在縣委、縣政府的正確領導下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構基本合理，房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資，商品房銷售面積、保障性安居工程等主要指標快速增長。今年以來，我縣房地產(chǎn)市場新建商品房大量上市，隨著國家差別化信貸、稅收政策的深入落實，往年顯現(xiàn)的投資投機性購房現(xiàn)象已得到有效抑制；新建住房銷售量同比下降，存量住房交易還不夠活躍，市場觀望氣氛濃厚，居民購房有了較大的選擇余地，住房消費觀念開始轉(zhuǎn)變；農(nóng)民住宅小區(qū)以及城中村改造建設快速推進，城鄉(xiāng)面貌和居住環(huán)境得到不斷改善，全縣房地產(chǎn)市場進入一個健康、穩(wěn)定發(fā)展期。
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)情況。2014年，全縣在建房地產(chǎn)開發(fā)項目20項，開工總建筑面積45.08萬平方米，總投資8.11億元；其中：新建項目17項，包括住宅樓44棟2785套，總建筑面積30.92萬平方米，總投資4.69億元；續(xù)建項目3項，包括住宅樓21棟912套，建筑面積14.16萬平方米，總投資3
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易征收營業(yè)稅的年限由5年調(diào)整為2年。
（五）全縣房地產(chǎn)市場運行的主要特點：一是婚房是剛性需求，但此類需求量每年約500套。二是房價在不同地段之間的價格差異明顯，學區(qū)房需求旺盛，購房者對配套設施的重視程度在提高，物業(yè)服務意識逐步加強。三是從套型面積結(jié)構看，90-100㎡房型最受歡迎；高層由于分攤面積大、運行成本較高而滯銷，多層住宅仍然是市場主流。四是從2012年10月至今，新建商品房售比趨于穩(wěn)定，目前，縣城環(huán)路內(nèi)房價在3100-3680元/㎡之間，城郊房價在2700-3200元之間，由此可見，城區(qū)城郊之間房屋價格差異明顯。五是公租房集中建設增添了市場觀望情緒，尤其中低收入家庭期待入住，截止2014年12月，縣城錦繡江南公租房小區(qū)69棟3494套已主體封頂，預計2015年8月底可開始辦理租售手續(xù)，10月份可入住。受此影響，全縣市場心理預期較為一致，即房價趨穩(wěn)甚至回落。
（六）未來3年全縣房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測
根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，我縣縣城城郊、城中村、城邊村范圍內(nèi)仍然存有約7000戶棚戶區(qū)平房，河西堡鎮(zhèn)區(qū)、城邊村存有約3000戶棚戶區(qū)平房，棚戶區(qū)改造任務繁重，居民的改善性需求潛力很大�！笆濉逼陂g，預計開工建設各類住房共計1.5萬套，開工面積113萬平方米，其中：公共租賃住房5000套，建筑面積36萬平方米；改造棚戶區(qū)3600戶，新建安置房3600套，商品房6400套，建筑面積77萬平方米。但由于2015年新建商品房數(shù)量充裕，且有最近2年積累的較高空置率，商品房售價將按結(jié)構類型走向分化。一是地段和位置仍然是最重要的決定因素，縣城環(huán)路以內(nèi)的房屋售價會保持現(xiàn)有水平，尤其臨近學校、醫(yī)院、體育館、公園、濕地的房產(chǎn)，未來3年仍有小幅上漲。二是大套型、頂層、高層房屋滯銷現(xiàn)象客觀存在，預計此類房屋只能降價銷售。三是棚戶區(qū)改造工程的深入實施將有效改善所在片區(qū)的環(huán)境面貌，基礎設施和配套功能也將逐步完善，除滿足拆遷安置，新建商品房應具有穩(wěn)定的收益。
目前，房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢還將延續(xù)，市場需求以自住性改善性需求為主；受用地指標的制約，預計未來3年內(nèi)，縣城、河西堡鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)將重點圍繞棚戶區(qū)改造展開，但征收拆遷工作難度大、耗資巨大、時間長，增加了房地產(chǎn)開發(fā)的周期風險，由此導致資金實力弱小的企業(yè)歇業(yè)或者被整合將不可避免。
二、保障性安居工程建設情況
（一）保障性住房建設項目進展情況。2015年，我縣擬新建公租房1790套12.63萬平方米，概算總投資3.4億元，項目在縣城及5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施，其中：縣城1218套（含公寓樓544套），紅山窯鄉(xiāng)43套，焦家莊鄉(xiāng)40套，東寨鎮(zhèn)78套，水源鎮(zhèn)122套，河西堡鎮(zhèn)289套�？h城公租房項目在縣城西津西苑等6個區(qū)域?qū)嵤�，其中：西津西苑公租房二期建設項目用地面積約4.65萬平方米，新建公租房13棟512套4.17萬平方米；東湖花園新建公租房3棟162套9319平方米；另外在縣五中南側(cè)、縣七中西側(cè)、清潭花園西側(cè)、小壩村委會東側(cè)修建公寓樓4棟544套2.16萬平方米。截止目前，縣城公租房建設項目已完成征地拆遷及前期手續(xù)辦理工作，正在進行施工圖設計、委托代建方的選聘協(xié)商工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房建設項目現(xiàn)已完成可研編制、規(guī)劃選址、土地報批、環(huán)評等前期工作，正在進行施工圖設計工作，計劃于7月底全部開工建設。
（二）棚戶區(qū)改造進展情況。2015年，我縣新開工棚戶區(qū)改造項目19個，分別在縣城15個區(qū)域及河西堡鎮(zhèn)實施，新建棚戶區(qū)改造安置房4621套54.5萬平方米，概算投資16.35億元，其中：縣城錦繡江南二期708套8.14萬平方米；西湖水岸598套7.23萬平方米；驪靬國際茗都228套2.73萬平方米；御山庭院646套8.49萬平方米；鴻瑞銘都廣場176套1.99萬平方米；錦繡江南E區(qū)228套2.48萬平方米；昌寧苑E區(qū)80套0.93萬平方米；金澤庭院180套2.22萬平方米；安泰家園202套2.12萬平方米；福地苑180套2.59萬平方米；西津西園嘉蘭園144套1.66萬平方米；天錦苑60套0.66萬平方米；城投公司安置樓48套0.53萬平方米；西澤家園118套1.18萬平方米；祥泰小區(qū)80套0.8萬平方米；河西堡鎮(zhèn)金沙新苑161套1.77萬平方米；河西堡鎮(zhèn)興盛家園784套8.98萬平方米。截至目前，我縣棚戶區(qū)該造項目進展順利，已 ……（未完，全文共4589字，當前僅顯示2318字，請閱讀下面提示信息。收藏《全縣房地產(chǎn)市場運行及保障性安居工程建設情況匯報》）