在全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)集中整治工作動(dòng)員會(huì)上的講話(huà)

目錄/提綱：……
一、深刻認(rèn)識(shí)開(kāi)展小區(qū)集中整治工作的重要性和必要性
1、開(kāi)展小區(qū)集中整治工作是保障民生民利的需要
2、開(kāi)展小區(qū)集中整治工作是維護(hù)社會(huì)安全穩(wěn)定的需要
3、開(kāi)展小區(qū)集中整治工作是依法行政，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)
二、準(zhǔn)確把握小區(qū)及集中整治工作的總體部署
2、范圍對(duì)象：縣城范圍內(nèi)排查出來(lái)的小區(qū)和相關(guān)責(zé)任單位
二是整治房屋質(zhì)量問(wèn)題
三是整治小區(qū)亂搭亂建問(wèn)題
四是整治小區(qū)道路交通問(wèn)題
五是整治小區(qū)綠地問(wèn)題
六是整治小區(qū)車(chē)位問(wèn)題
七是整治小區(qū)商品房預(yù)售問(wèn)題
八是整治稅費(fèi)欠繳問(wèn)題
九是整治不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題
十是整治物業(yè)服務(wù)管理問(wèn)題
一是整治消防安全隱患
二是整治用電安全隱患
三是整治供水、供氣問(wèn)題
四是整治高層電梯問(wèn)題
五是成立業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)黨組織
六是整治小區(qū)治安問(wèn)題
七是重點(diǎn)整治相關(guān)部門(mén)和街道不作為、慢作為、亂作為和“索、拿、卡、要”等行為
八是其它
三、切實(shí)保證小區(qū)集中整治工作取得實(shí)效
1、深入宣傳發(fā)動(dòng)，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)
2、落實(shí)工作責(zé)任，扎實(shí)抓好整治
（二）關(guān)于相關(guān)部門(mén)和街道的問(wèn)題
3、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)明工作紀(jì)律
……
在全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)集中整治工作動(dòng)員會(huì)上的講話(huà)

同志們：
為切實(shí)抓好我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)的集中整治工作，妥善化解各類(lèi)矛盾和問(wèn)題，建立功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適、管理規(guī)范的小區(qū)，使廣大市民真正能安居樂(lè)業(yè)，使我們的縣城真正成為衛(wèi)生、平安、文明、美麗的宜居城市�？h委、縣人大、縣政府決定在縣城范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)集中整治工作。下面，我就如何看待和開(kāi)展這項(xiàng)工作先講三點(diǎn)意見(jiàn).
一、深刻認(rèn)識(shí)開(kāi)展小區(qū)集中整治工作的重要性和必要性
小區(qū)集中整治工作是一項(xiàng)事關(guān)群眾切身利益，涉及千家萬(wàn)戶(hù)安居樂(lè)業(yè)的大事。我們必須統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)抓好抓實(shí)這一工作的主動(dòng)性和責(zé)任心。
1.開(kāi)展小區(qū)集中整治工作是保障民生民利的需要。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加和社會(huì)生活的進(jìn)步，廣大人民群眾對(duì)居住條件的期望值越來(lái)越高。一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的居住環(huán)境是每一位市民的熱切期盼和美好向往，小區(qū)整治直接關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，是重大的民生民利問(wèn)題。習(xí)總書(shū)記在十九大報(bào)告中反復(fù)強(qiáng)調(diào)“人民對(duì)美
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略686字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
小區(qū)集中整治工作，切實(shí)解決好小區(qū)存在的各類(lèi)矛盾和問(wèn)題，積極推動(dòng)部門(mén)和街道改進(jìn)作風(fēng)，依法行政，熱情服務(wù)，簡(jiǎn)化程序，便捷辦事，高效辦事，努力維護(hù)好人民群眾的合法權(quán)益，維護(hù)黨和政府的威望和形象。
二、準(zhǔn)確把握小區(qū)及集中整治工作的總體部署
這次小區(qū)集中整治工作分三個(gè)步驟，分別是宣傳調(diào)查階段、整改落實(shí)階段、總結(jié)鞏固階段，各項(xiàng)工作在工作方案中已經(jīng)明確。這里，我再作一些強(qiáng)調(diào)：
1.指導(dǎo)思想：堅(jiān)持“綜合治理、標(biāo)本兼治”，一手抓深挖排查，一手抓落實(shí)處理，通過(guò)集中整治，糾正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，切實(shí)解決小區(qū)存在的矛盾和問(wèn)題，推動(dòng)部門(mén)和街道改進(jìn)作風(fēng)，提高辦事效率，推動(dòng)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化、制度化，努力營(yíng)造小區(qū)功能完善、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適、管理有序、群眾滿(mǎn)意的生活環(huán)境。
2.范圍對(duì)象：縣城范圍內(nèi)排查出來(lái)的小區(qū)和相關(guān)責(zé)任單位。
3.目標(biāo)任務(wù)：一是重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違法違規(guī)建設(shè)問(wèn)題，包括違反土地、規(guī)劃、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面規(guī)定的問(wèn)題。強(qiáng)化規(guī)劃條件核實(shí)，著力解決已建成小區(qū)配套設(shè)施不完善的問(wèn)題，對(duì)違法違規(guī)項(xiàng)目實(shí)行規(guī)劃影響評(píng)估，提出整改方案，并督促開(kāi)發(fā)商整改落實(shí)到位，部門(mén)證書(shū)限期辦理到位。二是整治房屋質(zhì)量問(wèn)題。徹底解決小區(qū)房屋主體結(jié)構(gòu)安全隱患，督促開(kāi)發(fā)商著力解決房頂漏水、墻體滲水等問(wèn)題。三是整治小區(qū)亂搭亂建問(wèn)題。對(duì)侵占小區(qū)公共部位進(jìn)行亂搭亂建的設(shè)施及建筑，依法予以拆除。四是整治小區(qū)道路交通問(wèn)題。督促開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)道路消防通道交通不完善的即時(shí)完善。五是整治小區(qū)綠地問(wèn)題。小區(qū)規(guī)劃為綠化用地的必須按綠地規(guī)劃建設(shè)好，不能改變用途。六是整治小區(qū)車(chē)位問(wèn)題。著力解決開(kāi)發(fā)商不按每戶(hù)1:0.7的車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置的問(wèn)題。七是整治小區(qū)商品房預(yù)售問(wèn)題。對(duì)不具備商品房預(yù)售條件預(yù)售的小區(qū)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理到位。八是整治稅費(fèi)欠繳問(wèn)題。對(duì)違規(guī)建設(shè)的小區(qū)依法處罰并催繳相關(guān)規(guī)費(fèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商欠繳稅款情況進(jìn)行追繳，對(duì)小區(qū)因調(diào)整容積率欠繳的土地差價(jià)款進(jìn)行追繳。九是整治不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題。解決部門(mén)辦證速度慢、開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)申請(qǐng)、不配合辦證的問(wèn)題，對(duì)符合條件的小區(qū)集中辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。十是整治物業(yè)服務(wù)管理問(wèn)題。加大對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)整治，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)意識(shí)，落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)公示制度，落實(shí)物業(yè)管理用房。十一是整治消防安全隱患。督促小區(qū)完成消防安全隱患整改，徹底消除重大消防安全隱患。十二是整治用電安全隱患。突出對(duì)變壓器配置容量偏小、線(xiàn)路配置不規(guī)范、部分需要“專(zhuān)變”改“公變”、電力不能滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主需要、電線(xiàn)電纜裸露、高層建筑住房缺乏發(fā)電機(jī)配置以及變壓器、配電室和發(fā)電機(jī)房未安裝隔離設(shè)施等問(wèn)題進(jìn)行整治。十三是整治供水、供氣問(wèn)題。著力解決二次供水存在的問(wèn)題，對(duì)違規(guī)建設(shè)供氣設(shè)施、存在安全隱患的供氣小區(qū)進(jìn)行徹底整改。十四是整治高層電梯問(wèn)題。著力解決電梯使用環(huán)節(jié)的安全管理問(wèn)題。對(duì)電梯維護(hù)管理制度、事故應(yīng)急救援預(yù)案不完善、管理者安全意識(shí)不強(qiáng)、電梯維護(hù)保養(yǎng)不到位、未安裝吹風(fēng)等設(shè)施的問(wèn)題進(jìn)行徹底整改。十五是成立業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)黨組織。加大對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立的指導(dǎo)工作，制定小區(qū)業(yè)主公約，指導(dǎo)符合成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)黨組織。十六是整治小區(qū)治安問(wèn)題。督促小區(qū)物業(yè)建立并完善好監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁道閘、周界防盜網(wǎng)系統(tǒng)以及建立門(mén)衛(wèi)室制度，強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)的安全防范意識(shí)。十七是重點(diǎn)整治相關(guān)部門(mén)和街道不作為、慢作為、亂作為和“索、拿、卡、要”等行為。十八是其它。
三、切實(shí)保證小區(qū)集中整治工作取得實(shí)效
小區(qū)集中整治工作涉及面廣、社會(huì)影響大，一定要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，嚴(yán)明紀(jì)律，通力協(xié)作，切實(shí)抓緊抓實(shí)、抓出成效。
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