房地產(chǎn)知識(shí)問(wèn)答題庫(kù)

目錄/提綱：……
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形
（三）用地單位遷移或被依法撤銷(xiāo)的（四）實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋
……

　　1、在異地買(mǎi)房可以提取住房公積金嗎？
　　答：可以
　　2、我在異地買(mǎi)樓可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?
　　答：對(duì)異地購(gòu)房貸款不予支持
　　3、由于我和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？
　　答：不可以
　　4、住房公積金能作哪些用途？
　　答：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
　　5、住房公積金能隨便支取嗎？
　　答：不能，只能在貸款滿(mǎn)一年后支取不超過(guò)當(dāng)年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶(hù)余額不夠時(shí)，只能按余額支取。但至少要在您的公積金賬戶(hù)上保留一定的數(shù)額。
　　6、家庭購(gòu)房，夫妻用一方公積金貸款，房產(chǎn)證用另一方姓名行嗎？
　　答：可以
　　7、夫妻雙方單位都繳了住房公積金,若一方單位買(mǎi)房用了公積金貸款,還可以提取另一方的住房公積金嗎?
　　答：公積金貸款是以家庭戶(hù)為單位的，你貸款后，不能馬上就提取本人和配偶的公積金，只能在歸還貸款滿(mǎn)一年后每年度提取一次，額度為當(dāng)年歸還本息之和。
　　8、新房裝修是否可以支取住房公積金？
　　答：不能
　　9、維修基金有使用年限嗎？
　　答：沒(méi)有。維修基金是商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部分、共用設(shè)
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略833字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
為1、《國(guó)有土地使用證》2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程施工許可證》(或《建設(shè)工程開(kāi)工證》)5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
　　23、在驗(yàn)收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證明？
　　答：驗(yàn)收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供三書(shū)一證一表。三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表：《竣工驗(yàn)收備案表》
　　24、什么是集體土地？
　　答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。
　　25、商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以_選擇？
　　答：從2002年10月1日起，商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
　　26、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？
　　答：土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議三種方式。
　　27、什么是違法建筑？
　　答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
　　28、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說(shuō)“一邊報(bào)建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？
　　答：不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)并對(duì)原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證。
　　29、商品房的三種結(jié)構(gòu)：
　　答：框架結(jié)構(gòu)住宅、磚混結(jié)構(gòu)住宅、鋼混結(jié)構(gòu)住宅
　　30、什么是商品房預(yù)售？
　　答：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
　　31、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？
　　答：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
　　32、發(fā)展商銷(xiāo)售商品房有哪些方式？
　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。
　　33、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？
　　答：當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。
　　34、購(gòu)房時(shí)，什么時(shí)候簽訂預(yù)售合同？什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？
　　答：在購(gòu)買(mǎi)尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂預(yù)售合同；當(dāng)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現(xiàn)售合同。
　　35、商品房銷(xiāo)售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？
　　答：商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
　　36、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？
　　答：業(yè)主在復(fù)查已購(gòu)房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專(zhuān)用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問(wèn)題。
　　37、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？
　　答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
　　38、承包、合作、聯(lián)營(yíng)是否屬租賃行為？
　　答：房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。
　　39、對(duì)房屋的租賃年期有什么規(guī)定？
　　答：住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需超過(guò)上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
　　40、在出租期間，房屋的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
　　答：出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。出租人改建、擴(kuò)建或裝修房屋，須經(jīng)承租人同意，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
　　41、承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，是否可以不交付租金？
　　答：承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。
　　42、土地用途包括哪些種類(lèi)？
　　答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
　　43、如何了解土地來(lái)源及性質(zhì)？
　　答：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中了解。
　　44、對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購(gòu)房人是否有權(quán)要求在購(gòu)房合同中約定？
　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng) ……（未完，全文共8567字，當(dāng)前僅顯示2340字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)知識(shí)問(wèn)答題庫(kù)》）