物業(yè)服務(wù)采購合同

物業(yè)服務(wù)采購合同

甲方（全稱）： 住所（地址）：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：

乙方（全稱）：
住所（地址）：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同，并由雙方共同恪守。

第一條 合同標(biāo)的
1.1 服務(wù)內(nèi)容：甲方將 物業(yè)管理事項(xiàng)委托于乙方。
1.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方履行本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足甲方物業(yè)管理要求。
1.3 服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)期限為 。
1.4 考核制度：甲方對乙方的物業(yè)服務(wù)按[月度/季度/年度]實(shí)施考核，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與考核得分直接掛鉤。
第二條 價格與支付
2.1 本合同項(xiàng)下甲方向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用總計為人民幣 元整（￥ ），其中價款 元整（￥ ），稅款 元整（￥ ）。
2.2 甲方以[月度/季度/年度]形式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每[月度/季度/年度]具體服務(wù)費(fèi)。
2.3 甲方收到乙方提交上一[月度/季度/年度]的下列單據(jù)并審核無誤后20個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
2.3.1 經(jīng)乙方簽署確認(rèn)的付款通知書，正本一份。
2.3.2 乙方提交的相應(yīng)金額、以甲方為抬頭、以乙方為銷貨單位、符合國家相關(guān)政策并經(jīng)甲方審核無誤的增值稅扣稅憑證（增值稅發(fā)票或其
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履約保證金，經(jīng)催告后仍不繳納的，則甲方有權(quán)終止本合同。
3.2.2 乙方應(yīng)于[質(zhì)保期到期后/合同有效期到期后/交付成果驗(yàn)收通過后] 天內(nèi)向甲方提交履約保證金退還申請書。
3.2.3 如經(jīng)甲方核實(shí)，乙方在履約過程中未發(fā)生需扣除履約保證金的違約行為，甲方應(yīng)于乙方提交履約保證金退還申請書后 日內(nèi)全額退還履約保證金（無息）至乙方指定賬戶。
3.2.4 如經(jīng)甲方核實(shí)，乙方在履約過程中發(fā)生了需扣除履約保證金的違約行為，甲方應(yīng)根據(jù)合同相關(guān)條款約定予以扣除，并于扣除金額核算完成后 日內(nèi)通知乙方扣除情況。乙方應(yīng)于收到甲方通知后 天內(nèi)向甲方提交履約保證金退還申請書，甲方應(yīng)于乙方提交履約保證金退還申請書后 日內(nèi)退還扣減后的履約保證金（無息）至乙方指定賬戶。
3.3 履約保函。本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方向甲方提供一份由 *出具的不可撤銷的履約保函，一份原件，一份復(fù)印件。該保函以甲方為受益人，金額為合同總價的 %，即：人民幣 元整（￥ ）。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
4.1 甲方有權(quán)要求乙方做好物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方按照法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定開展物業(yè)管理工作。
4.2 甲方有權(quán)根據(jù)公司物業(yè)管理需求和員工反饋意見，對乙方提出服務(wù)需求和改進(jìn)意見，并要求乙方根據(jù)改進(jìn)意見及時改正。
4.3 甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對乙方工作進(jìn)行驗(yàn)收，在乙方物業(yè)服務(wù)工作無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，甲方有權(quán)限期要求乙方改正，若乙方未改正或改正后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同。
4.4 甲方有權(quán)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃、財務(wù)預(yù)決算報告、大中修方案、設(shè)備檢查維護(hù)、物業(yè)人員安排、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)制度等，定期查看乙方的備案資料。
4.5 甲方有權(quán)審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收。
4.6 甲方有權(quán)定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，定期審查乙方提供的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告。
4.7 甲方有權(quán)提請有關(guān)部門處理乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為。
4.8 甲方有權(quán)針對實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對重大項(xiàng)目和年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計。
其中，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。
4.9 甲方有權(quán)監(jiān)管乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)，以確保乙方提供服務(wù)的過程符合甲方的要求；甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)工作進(jìn)行日常監(jiān)督、監(jiān)控、檢查，有權(quán)對乙方進(jìn)行指導(dǎo)，提出意見；甲方有權(quán)對各項(xiàng)監(jiān)督、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題或差錯要求整改及賠償；甲方有權(quán)要求乙方提出整改措施并執(zhí)行，包括但不限于要求乙方更換相關(guān)專業(yè)人員等；乙方有責(zé)任配合甲方內(nèi)部、外部審計機(jī)構(gòu)、 *業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對提供的服務(wù)過程、檔案、資料等方面進(jìn)行檢查（具體監(jiān)督、檢查、監(jiān)控的內(nèi)容及頻次）。
4.10 甲方有權(quán)要求并監(jiān)督乙方履行消防相關(guān)法律法規(guī)、甲方關(guān)于消防安全管理各項(xiàng)制度以及本合同規(guī)定的消防安全管理職責(zé)。
4.11 依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
5.1 乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)、相關(guān)貨物或配套服務(wù)均符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、金融或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定以及甲方規(guī)定的資質(zhì)條件和相關(guān)要求。乙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行合同義務(wù)，且不得存在違反勞動法、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)和財務(wù)數(shù)據(jù)作假等行為，因違反上述規(guī)定造成甲方損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方依法承擔(dān)。
5.2 乙方應(yīng)按照全國物業(yè)管理示范大廈的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。做到高標(biāo)準(zhǔn)、高水平管理的措施，管理要全面、深入、細(xì)致，服務(wù)要有超前性、創(chuàng)造性、全方位服務(wù)的意識，創(chuàng)造安全、舒適、潔凈的辦公環(huán)境。
5.3 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定制訂物業(yè)管理制度。
5.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金計劃，并經(jīng)甲方審定。乙方負(fù)責(zé)編制設(shè)備、保潔、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
5.5 在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)，對于本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理事項(xiàng)乙方擁有自行安排管理的權(quán)限，但服務(wù)成果必須達(dá)到甲方要求。甲方提出改進(jìn)意見后，乙方應(yīng)及時改進(jìn)。
5.6 乙方應(yīng)定期與業(yè)主溝通，并發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對合理的建議及時整改，服務(wù)滿意率應(yīng)達(dá)95%以上。
5.7 乙方應(yīng)及時向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)重大事項(xiàng)，每個月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支賬目。
5.8 乙方應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方及甲方辦公區(qū)員工告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5.9 乙方可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；對于選聘專營公司承擔(dān)相關(guān)業(yè)務(wù)要得到甲方書面同意，選聘的公司在進(jìn)行專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)時出現(xiàn)違規(guī)違法操作或不合理操作并造成損失的應(yīng)由乙方與該公司自 ……（未完，全文共11565字，當(dāng)前僅顯示2751字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)服務(wù)采購合同》）