公司物業(yè)經(jīng)營管理辦法(試行)

目錄/提綱：……
（一）關于物業(yè)租賃或委托經(jīng)營的請示
（四）物業(yè)租賃或委托經(jīng)營意向書
（五）物業(yè)權(quán)屬證明復印件
（六）內(nèi)部決策文件
（七）法律意見書
（八）其他相關材料
（二）對于無故欠繳情況，逾期繳納15個工作日后按照合同規(guī)定對承租人發(fā)出律師函
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公司物業(yè)經(jīng)營管理辦法(試行)

第一章 總則
第一條 為進一步規(guī)范公司物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理行為，合理采用市場化經(jīng)營方式，提升經(jīng)營效益，規(guī)范合理有序流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《市國資委關于加強市屬國有企業(yè)房產(chǎn)土地管理的通知》及《***集團物業(yè)經(jīng)營管理辦法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于***公司以及全資子公司持有的房產(chǎn)及其附著的地下空間，包括商鋪、寫字樓、辦公樓、酒店、停車場樓、公產(chǎn)房等經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)。
本辦法所稱物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理行為包括：租賃經(jīng)營及委托經(jīng)營等相關經(jīng)濟活動。
本辦法中所稱物業(yè)持有人，是指***公司以及全資子公司***公司。
第二章 租賃、委托經(jīng)營
第三條 物業(yè)持有人應當依法辦理物業(yè)的權(quán)屬證明，并遵循依法合規(guī)、科學決策、市場運作、公開公平、誠實守信、規(guī)范管
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決策的事項應按照相關制度執(zhí)行。
（二）對于租賃或委托經(jīng)營期限超過3年（含）的、并且租賃或委托經(jīng)營面積超過300平米（含）的經(jīng)營項目，應簽訂租賃意向書并由意向方繳納租賃意向金。
（三）對于租賃或委托經(jīng)營期限超過5年（含）的、并且租賃或委托經(jīng)營面積超過2000平米（含）的經(jīng)營項目，在簽訂合同前，需由負責招商、工程、物業(yè)、財務、法務工作的公司各分管領導審閱相關合同。
（四）對于租賃或委托經(jīng)營期限超過10年（含）的、并且租賃或委托經(jīng)營面積超過10000平米（含）的重大經(jīng)營項目，在簽訂合同前，應按照城投集團相關規(guī)定由***部負責向集團報送相關審批材料，在取得集團審批后方可簽訂相關合同。
第八條 ***公司，對于租賃或委托經(jīng)營期限超過5年（含）的、并且租賃或委托經(jīng)營面積超過2000平米（含）的經(jīng)營項目，在簽訂合同前，應提供以下材料報***公司審批：
（一） 關于物業(yè)租賃或委托經(jīng)營的請示；
（二） 關于物業(yè)租賃或委托經(jīng)營的方案（包括物業(yè)概況、承租人或受托人比選情況、租金或委托經(jīng)營費用制定依據(jù)等）；
（三）承租人或受托人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件及資信能力證明、最新財務報表及相關資料；
（四）物業(yè)租賃或委托經(jīng)營意向書；
（五）物業(yè)權(quán)屬證明復印件；
（六）內(nèi)部決策文件；
（七）法律意見書；
（八）其他相關材料。
第九條 ***公司，對于租賃或委托經(jīng)營期限超過10年（含）的、并且租賃或委托經(jīng)營面積超過10000平米（含）的經(jīng)營項目，在簽訂合同前，由***公司***部組織報集團審批工作，在取得集團審批后方可簽訂相關合同。
第十條 ***公司物業(yè)經(jīng)營情況備案和統(tǒng)計分析工作。在租賃或委托合同簽訂后7日內(nèi)，由***部將相關材料報送**集團***部備案，具體報送要求按照集團相關管理規(guī)定執(zhí)行。
每個季度結(jié)束后15日內(nèi)，***部通過集團統(tǒng)一信息管理平臺填報相關信息。
第十一條 ***公司，對于符合第八條及第九條規(guī)定的物業(yè)項目，應在合同簽訂7日內(nèi)，將相關合同以書面形式報送***公司***部。
第十二條 安全管理。合同的內(nèi)容應要求承租人或受托人承擔維護物業(yè)安全、質(zhì)量的責任，并保證物業(yè)資產(chǎn)處于完好狀態(tài)。***部負責與***區(qū)域物業(yè)承租人或受托人簽訂安全管理協(xié)議，***公司負責與***物業(yè)承租人或受托人簽訂安全管理協(xié)議。***部會同工程技術(shù)部定期對***區(qū)域物業(yè)使用情況進行檢查監(jiān)督。***公司定期對***一期物業(yè)使用情況進行檢查監(jiān)督。對影響物業(yè)安全和侵害物業(yè)持有人及其他人利益的行為責令其整改，確保物業(yè)安全、完整和正常使用。物業(yè)投入運營前，應依法履行相關行政許可程序。
第十三條 租金收繳。***部負責***區(qū)域物業(yè)租金收繳工作，***公司委托***公司負責***物業(yè)租金收繳工作，每月度20日前***公司向***公司***部報送租金收繳相關報表。
為保障公司權(quán)益，對于租金欠繳行為：
（一）對于確因硬件設施或服務存在瑕疵產(chǎn)生的租金欠繳情況，應在欠繳行為發(fā)生后的20個工作日內(nèi)形成公司處置意見。
（二）對于無故欠繳情況，逾期繳納15個工作日后按照合同規(guī)定對承租人發(fā)出律師函。對于 ……（未完，全文共2648字，當前僅顯示1683字，請閱讀下面提示信息。收藏《公司物業(yè)經(jīng)營管理辦法(試行)》）