陳世民：建設(shè)和諧社區(qū)——打造和諧社會的基礎(chǔ)

由于大盤開發(fā)的特殊性，開發(fā)成功與否，負(fù)有太多、太重大的責(zé)任。建筑的百年壽命，共同創(chuàng)造社會、經(jīng)濟(jì)、文化以及城市的發(fā)展歷史，大盤負(fù)有不可推卸的歷史責(zé)任。今天，中國大盤開發(fā)對于中國社會、城市、居住者有什么影響？大盤開發(fā)的行業(yè)趨勢如何？大盤開發(fā)制定什么樣的戰(zhàn)略思路、產(chǎn)品策略、市場推廣策略？*月*日進(jìn)行的“中國大盤開發(fā)研究成果發(fā)布暨國際論壇”會對此提供了有益的思考。以下為設(shè)計(jì)大師陳世民先生的精彩演講。
　　很高有機(jī)會來學(xué)習(xí)和研究大盤這個(gè)話題。因?yàn)槲也皇情_發(fā)商，開發(fā)商都在忙著研究政策的問題，我們是設(shè)計(jì)師，是產(chǎn)品制造的。所以我們現(xiàn)在就在研究產(chǎn)品的問題。特別是大盤，因?yàn)槲易约阂沧隽藘扇齻�(gè)大盤，而且正在做，我一看這個(gè)題目就很好，今天早上聽了好幾位的發(fā)言我覺得對我很有啟發(fā)和幫助。
　　搜房網(wǎng)在關(guān)鍵的時(shí)候和房地產(chǎn)研究協(xié)會中心專門來探討大盤的問題，我覺得抓的很是時(shí)候，也很必要。在產(chǎn)品的制造、設(shè)計(jì)行列里，現(xiàn)在有幾個(gè)新的命題出現(xiàn)，這就是和諧，和諧社區(qū)的問題，綠色建筑的問題，可持續(xù)發(fā)展的問題，中國特色的問題，中國文化的問題，還有主力軍的問題，設(shè)計(jì)理念的問題，這個(gè)幾個(gè)問題對我們現(xiàn)在的產(chǎn)品至關(guān)重要的。
　　打造和諧社會房地產(chǎn)行業(yè)肩負(fù)重要責(zé)任
　　我自己也對這些問題進(jìn)行了思考，所以我先談的是和諧社區(qū)的問題，我們這一代領(lǐng)導(dǎo)提出來要
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的人際關(guān)系。
　　第二個(gè)是人與自然和社會之間的關(guān)系，我覺得我們通過樹立一個(gè)環(huán)境觀，要把社區(qū)周圍的交通、景觀、建筑情況作為一種資源擴(kuò)大，我們現(xiàn)在很多時(shí)候還是把環(huán)境這個(gè)觀念和自然綠色的環(huán)境混淆起來，教育環(huán)境，商業(yè)環(huán)境，把這些資源疊加起來成為一個(gè)擴(kuò)大的環(huán)境景觀來增加資源。這樣才能提高社區(qū)的效益，保護(hù)人與自然，人與環(huán)境的共生關(guān)系，這一點(diǎn)我們已經(jīng)在注意，也比較實(shí)施。
　　比如每個(gè)社區(qū)里面很注意綠化的建設(shè)，空間的管理，這一點(diǎn)我們也比較注意。但是我們還沒有從宏觀上進(jìn)行生態(tài)，節(jié)能，節(jié)材的環(huán)境設(shè)施，這個(gè)離我們的目標(biāo)還不夠，如果要?jiǎng)?chuàng)建和諧社區(qū)這也是起步的一點(diǎn)。如何高效的利用環(huán)境資源，低限的造成對環(huán)境的影響，這個(gè)我們做的還是不夠的，我們規(guī)劃微觀的東西和宏觀的東西結(jié)合得不夠，所以這一點(diǎn)是我們要很好地去研究人和自然和社會之間的關(guān)系。
　　第三點(diǎn)我們要注意研究人與住宅的內(nèi)外建筑空間的和諧的生活關(guān)系�，F(xiàn)在消費(fèi)者都有成套的住宅，我覺得現(xiàn)在仔細(xì)研究一下我們的產(chǎn)品，是不是產(chǎn)品中所有建筑空間都已經(jīng)很和諧了，我覺得這中間還是有很多問題，還是和諧的不夠，我們現(xiàn)在是人在適應(yīng)建筑空間，而不是空間在適應(yīng)人。
　　現(xiàn)在策劃做產(chǎn)品平米一定是三房兩廳，平米的也是三房兩廳，已經(jīng)給你劃好了，我就很納悶，如果我是一個(gè)人，我也要住平米的，是不是只能適應(yīng)大家的樣子，能不能根據(jù)自己的行業(yè)，設(shè)立空間，哪天生小孩兒之后又是另外一個(gè)空間，可現(xiàn)在我們沒有靈活性。
　　我覺得人和空間不適應(yīng)的例子非常多，我跟許多發(fā)展商商量，我們現(xiàn)在的空間非常大，但是沒有洗衣服的空間，我們現(xiàn)在都是廳要大，有些發(fā)展商告訴我一定要廳大，我們把內(nèi)部的空間組織的非常大，這邊有一個(gè)小房間，那邊有一個(gè)小房間，主婦在廚房做飯的時(shí)候還可以看到小孩兒在玩耍，現(xiàn)在發(fā)展商改了，里面都是很大的房間，就出現(xiàn)了一個(gè)問題，家里老公來了客人，太太和孩子都要到樓上去，這都是生活的很多問題，現(xiàn)在我們在研究問題上，很注意研究人性化的問題，任何建筑空間和諧的一方面。
　　現(xiàn)在我們另外再看到很多產(chǎn)品包裝過分的夸張，所以應(yīng)該回歸到適用、經(jīng)濟(jì)和美觀。讓生活在這里面的人能夠覺得好看，好管理，既能休息又能煥發(fā)活力，避免夸張和浪費(fèi)。所以我覺得從三個(gè)方面入手，分析和研究和諧社區(qū)，特別是大盤取得一個(gè)構(gòu)思上的平衡我覺得是很重要的。這是我們在探討的第一個(gè)問題。
　　節(jié)能綠色住宅新一代產(chǎn)品的趨勢
　　第二現(xiàn)在擺在我們的問題就是節(jié)能綠色住宅的問題，新一代的產(chǎn)品，這個(gè)現(xiàn)在環(huán)�？偩忠餐ㄟ^了一個(gè)綠色標(biāo)簽，今年要把綠色住宅進(jìn)入這一方面的評價(jià)，現(xiàn)在我們也在討論將來節(jié)能環(huán)保的問題，新一代的產(chǎn)品不只是歐陸風(fēng)，將來成套的住宅你在銷售的時(shí)候你的節(jié)能指標(biāo)是什么，你的環(huán)保質(zhì)量是什么樣子，以后是不是會象買汽車一樣它的健康達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，換氣達(dá)到多少時(shí)，漏水性能怎么樣？功能應(yīng)該有很高的改變。
　　過去我們對節(jié)能綠色住宅的問題，是認(rèn)識不夠的，我們只是看到了能源的危機(jī)，這點(diǎn)從廣義上認(rèn)識到了，但是對它的嚴(yán)重性認(rèn)識不夠，我們看到了能源發(fā)展的需要，有關(guān)這方面的產(chǎn)品大多體現(xiàn)在外觀的包裝，同樣在今天，我們提倡節(jié)能綠色住宅，我覺得踏踏實(shí)實(shí)要下工夫，而不是單獨(dú)的為節(jié)能而節(jié)能，為了綠色而綠色，我覺得節(jié)能和綠色的建筑應(yīng)該圍繞開發(fā)新一代的產(chǎn)品進(jìn)行，這樣才比較合適。
　　因?yàn)楝F(xiàn)在的社會我們第一是講競爭，沒有競爭就沒有市場，第二是講信譽(yù)，沒有信譽(yù)也同樣沒有市場，第三是要真真正正做產(chǎn)品，沒有產(chǎn)品的品質(zhì)也同樣沒有市場。我覺得住宅是每個(gè)家庭最為重要長久的消費(fèi)品，它的商品屬性決定了它以后會隨著社會經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展而不斷地更新?lián)Q代。
　　需求在不斷變化住宅也需要更新?lián)Q代
　　縱觀我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我覺得產(chǎn)品的更新?lián)Q代是隨著居住者生活水平的提升而改變的，同樣也體現(xiàn)了資源的占有和利用力而不斷增加了，特別是我們現(xiàn)在講到大盤，大盤雖然帶有其他的功能，很多附加值上去了，但是你的核心還是住宅。
　　那么住宅怎么更新?lián)Q代也是很重要的事情，這兩年我就一直在思考這個(gè)住宅怎么換代，我們不是去找他的賣點(diǎn)，或者是找他的理念，而是怎么更新?lián)Q代的問題，我在這方面做了一點(diǎn)分析。
　　這是我們研究的情況，第一步我們?nèi)说木幼∫螅凶〉牡胤骄托辛�，�?dāng)時(shí)的希望是我有房子住就行了，當(dāng)你有了房子住了以后，你有了小孩兒以后，第二步你就希望分的開、住的下，我們就發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)我們這一代人在一個(gè)大房子里面把大人和孩子拿著布隔開，我曾經(jīng)住過我們五家口人住在一個(gè)單元里面，共用一個(gè)水龍頭和一個(gè)大便器，當(dāng)時(shí)已經(jīng)不錯(cuò)了，因?yàn)槲矣幸淮笠恍蓚�(gè)房間，我就達(dá)到分室的要求。
　　后來生活水平提高了以后，大家希望住的更好一些，就 ……（未完，全文共9075字，當(dāng)前僅顯示2478字，請閱讀下面提示信息。收藏《陳世民：建設(shè)和諧社區(qū)——打造和諧社會的基礎(chǔ)》）