關(guān)于紅楓小區(qū)房屋質(zhì)量隱患亟待重視的建議(政協(xié)提案)

目錄/提綱：……
1、外墻滲水、樓頂滲漏
2、單元門鈴不響、不能關(guān)開
3、衛(wèi)生間主排污管滲漏，糞便倒溢
4、有的水管未加保護材料
5、小區(qū)監(jiān)控器雖安裝但不能正常使用
6、有些沒嚴格按要求施工
7、煙道漏煙嚴重
1、質(zhì)量隱患投訴多
2、解決隱患常協(xié)調(diào)
3、難題未解多抵觸
……
【政協(xié)提案】

關(guān)于紅楓小區(qū)房屋質(zhì)量隱患亟待重視的建議

紅楓小區(qū)建設(shè)是當(dāng)年市政府重點工程。該小區(qū)由萬居經(jīng)濟適用房開發(fā)有限公司承建，分三期完成，交付使用于2004年至2007年間。由于房屋及配套工程質(zhì)量隱患較多，安全得不到保障，物業(yè)管理公司無力徹底解決，嚴重影響住戶生活質(zhì)量，業(yè)主反映強烈，繼后出現(xiàn)多方投訴、拒交物管費等情況。建議市政府責(zé)成主管部門市國資公司敦促萬居經(jīng)濟適用房開發(fā)有限公司承擔(dān)責(zé)任、落實經(jīng)費、從根本上解決這一隱患。
質(zhì)量隱患，影響生活，住戶不滿。
1、外墻滲水、樓頂滲漏。至上年末，萬居公司曾對該小區(qū)外墻滲水、樓頂滲漏，幾次作過修補，但還有8戶反映仍存在樓頂滲漏、一期12戶因未修復(fù)外墻還在滲水。

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求施工。一期有的樓房平面高低處竟然相差3㎝多，有陽臺不安裝下水通管（11幢101室）；二期綠化區(qū)域土層過淺，樹木移栽成活率低，無法達到綠化小區(qū)要求；二期44幢、42幢共5戶外墻出現(xiàn)空鼓，墻面開裂嚴重。
7、煙道漏煙嚴重。太陽能管道安裝不合理。
投訴較多，協(xié)調(diào)不濟，矛盾加深。
1、質(zhì)量隱患投訴多。小區(qū)樓房質(zhì)量隱患問題多年來得不到妥善解決，導(dǎo)致業(yè)主向上投訴較多。上年累計收到書面及口頭各類投訴超過1000件，其中涉及房屋質(zhì)量、附屬工程質(zhì)量問題816件，有400多戶業(yè)主投訴這類問題，幾乎占該小區(qū)總戶比例50%。
2、解決隱患常協(xié)調(diào)。面臨較多質(zhì)量隱患問題，前三任小區(qū)物管公司曾作過一些溝通協(xié)調(diào)（保修期內(nèi)沒間斷），因無濟于事、難以經(jīng)營、被迫辭退。旨在加強協(xié)調(diào)，2009年12月，該小區(qū)成立業(yè)主委員會。2010年3月，第四任物管公司通過公開招標(biāo)中標(biāo)而聘任。至后一年中，該小區(qū)業(yè)主委員會與第四任物管公司，加大協(xié)調(diào)溝通力度，就小區(qū)房屋質(zhì)量隱患這一難題，與承建方萬居經(jīng)濟適用房開發(fā)有限公司召開多次協(xié)調(diào)會（有的還曾形成過會議紀(jì)要），雖有一定效果，但承建方尚以超保修期為由而消極對待，故未從根本上解決上述問題。
3、難題未解多抵觸。難題不能化解，矛盾隨之加深。雖然難題解決的矛盾不針對現(xiàn)在的第四任的物管公司，但業(yè)主另無他法，只能以拒交物管費相抵觸。據(jù)了解，該小區(qū)應(yīng)收居住戶物管費49萬∕年、商鋪戶物管費4.6萬/年，共計53.6萬。而上年實際僅收27萬，只占應(yīng)收費的54%。以致該公司物管經(jīng)費入不敷出，維持艱難（去年物管公司領(lǐng)導(dǎo)個人墊付約20萬）。
引起重視，追查責(zé)任，根除后患。
1、建議市政府對此問題提高到貫徹落實黨中央作出的加強和重視社會管理部署的高度，責(zé)成相關(guān)部門給予足夠重視。小區(qū)管理是社會管理的基礎(chǔ)。房屋及配套設(shè)施質(zhì)量隱患，已直接影響著紅楓小區(qū)物業(yè)管理，如坐視不管，讓其拖延，勢必凸顯業(yè)主與物管公司之間的矛盾，進而產(chǎn)生小區(qū)不和諧、不安定因素。該小區(qū)小偷經(jīng)�！肮忸櫋�，尤其是2月下旬，一名小偷膽敢一夜連續(xù)進入紅楓小區(qū)5戶居民家行竊，與該小區(qū)監(jiān)控器失控有關(guān)，以致嚴重影響及時破案。此前所提的近一半業(yè)主拒不交物管費是房屋質(zhì)量隱患存在所致。因而建議市政府對此提高到貫徹落實黨中央作出的加強和重視社會管理部署的高度，責(zé)成相關(guān)部門給予足夠重視。
2、建議市政府責(zé)成市國資公司敦促萬居經(jīng)濟適用房開發(fā)有限公司承建方，以積極態(tài)度對待紅楓小區(qū)房屋和配套設(shè)施的質(zhì)量安全隱患問題。鑒于紅楓小區(qū)房屋和配套設(shè)施的質(zhì)量安全隱患問題突出，建議市政府責(zé)成市國資公司追查萬居經(jīng)濟適用房開發(fā)有 ……（未完，全文共2197字，當(dāng)前僅顯示1397字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于紅楓小區(qū)房屋質(zhì)量隱患亟待重視的建議(政協(xié)提案)》）