房地產(chǎn)業(yè)稅收征管調(diào)查總結(jié)

目錄/提綱：……
一、基本情況
一是企業(yè)將實現(xiàn)的經(jīng)營收入再行投入新的房地產(chǎn)開發(fā)，即占用國家稅款用于再開發(fā)
一是借窗口開票偷、逃稅收
二是以親戚聯(lián)合建房（實際上，是一方建另一方買）的形式偷稅
三是以房換物的形式偷稅
二、對策和建議
（一）多途徑多角度給予房地產(chǎn)業(yè)以支持
一是改進現(xiàn)有融資_，鼓勵和扶植房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
二是對一些手續(xù)不全的小型房地產(chǎn)企業(yè)給予堅決關(guān)閉
三是加大稅收政策輔導(dǎo)力度
（二）嚴格依法治稅，嚴厲打擊偷逃稅行為，嚴防各種零星稅收的“跑、冒、滴、漏”
一是調(diào)整征管隊伍，調(diào)動業(yè)務(wù)骨干參與房地產(chǎn)稅收征管工作
二是進行專項治理，開展聯(lián)合行動
（三）多管齊下治理房地產(chǎn)欠稅行為
一是應(yīng)制定明確的清欠計劃、措施
二是加強宣傳，向房地產(chǎn)企業(yè)充分曉明厲害
三是分批、分戶清繳入庫
……

　　近幾年來，隨著國家鼓勵投資、拉動需求等一系列政策的出臺，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。如何加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征管，已經(jīng)成為我們地稅系統(tǒng)需要著重研究的一個課題。最近，我們從轄區(qū)內(nèi)抽取了
　　戶房地產(chǎn)企業(yè)進行專題調(diào)研。窺一斑可見一豹，通過這戶房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管情況進行歸納、分析，我們可以了解房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的基本形勢。
　　一、基本情況
　　從我們調(diào)查了解的情況來看，近年來房地產(chǎn)企業(yè)在稅收方面作的貢獻是很大的，以市地稅三分局為例，房地產(chǎn)企業(yè)
　　年提供的稅收在該局近年來的企業(yè)稅收方面占重已經(jīng)不小。但是，綜觀房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管現(xiàn)狀，存在
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略429字，正式會員可完整閱讀）……　
將這部分預(yù)收款除發(fā)工資以外全部用于項目完工上，對稅收則采取了拖延的辦法。
　　、稅收法規(guī)知識輔導(dǎo)不夠到位。①部分征收人員以完成任務(wù)為唯一職責(zé)，沒有對企業(yè)辦稅員進行定期業(yè)務(wù)輔導(dǎo)。由于許多房地產(chǎn)公司是近年來新成立的，其財會人員中新手居多，對稅法知識掌握得不全、不深、不透，如果稅務(wù)人員不對他們進行定期輔導(dǎo)，就不可能真正杜絕這些公司房地產(chǎn)稅收的“跑、冒、滴、漏”。②部分征收人員自身業(yè)務(wù)素質(zhì)有待提高。調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，有一部分征收人員寫的企業(yè)稅收結(jié)算資料上只有幾行簡單的字：“經(jīng)查，企業(yè)無利潤、無欠稅。”自身素質(zhì)不高，要去輔導(dǎo)辦稅員就更不可能。③部分房地產(chǎn)公司的辦稅員主觀上忌誨學(xué)習(xí)稅法。調(diào)查中，個別辦稅員一語道破天機：他們只聽公司法人的旨意辦事，法人要他們提稅他們就提稅，法人要他們調(diào)帳他們就調(diào)帳。
　　、中、小型房地產(chǎn)企業(yè)偷、逃稅現(xiàn)象比較普遍。近年來，我市周圍縣（市）的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，這些迅速發(fā)展起來的房地產(chǎn)企業(yè)又往往是以“游擊隊”的形式向市區(qū)進軍，其偷稅手段花樣翻新。一是借窗口開票偷、逃稅收。由于各開票窗口為了攬稅源的緣故，往往擅自將隨主稅附征的一些小稅種免征了，這樣，各企業(yè)長期以來樂此不疲地通過窗口開票逃稅。據(jù)測算，如果一建安房地產(chǎn)企業(yè)開一張票面為
　　萬元的發(fā)票，按城建稅、教育附加、個人所得稅免附征，則逃稅達元，占應(yīng)納稅收的
　　。盡管近年來我市地稅系統(tǒng)對各開票窗口進行了嚴格規(guī)范，這種通過地稅開票窗口逃稅的情況已得到較大程度的控制，但從我們調(diào)查了解到的情況看，有一部分小型建安類企業(yè)已經(jīng)干脆通過國稅窗口以臨時經(jīng)營的形式來開票，其危害性更是顯而易見。二是以親戚聯(lián)合建房（實際上，是一方建另一方買）的形式偷稅。三是以房換物的形式偷稅。
　　二、對策和建議
　　針對如上所述房地產(chǎn)業(yè)稅收征管面臨的基本形勢，我們提出如下對策和建議：
　�。ㄒ唬┒嗤緩蕉嘟嵌冉o予房地產(chǎn)業(yè)以支持。
　　要真正培植和涵養(yǎng)出新的房地產(chǎn)業(yè)稅源板塊，就必須給予其以多方面的支持。一是改進現(xiàn)有融資_，鼓勵和扶植房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。可以采用政府擔(dān)保、民間聯(lián)保等形式。二是對一些手續(xù)不全的小型房地產(chǎn)企業(yè)給予堅決關(guān)閉。三是加大稅收政策輔導(dǎo)力度。稅務(wù)人員應(yīng)經(jīng)常性地輔導(dǎo)企業(yè)按期預(yù)提 ……（未完，全文共1895字，當(dāng)前僅顯示1205字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)業(yè)稅收征管調(diào)查總結(jié)》）