商鋪?zhàn)赓U合同

　　
　　房屋租賃合同
　　出租方(甲方): **(身份證: )
　　地址:廣東省中山市**鎮(zhèn)**大道(****居)
　　承租方(乙方):中山市**萬家便利超市有限公司
　　注冊地址:中國廣東省中山市東區(qū)岐關(guān)西路**大樓
　　法定代表人:**
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
　　第一條 出租房屋
　　1.1出租房屋
　　甲、乙雙方同意按本合同規(guī)定的條款和條件,出租和承租本合同附圖1所示的房屋,該房屋座落于中山市**鎮(zhèn)****居**、**卡商鋪(以下簡稱為"出租房屋")及附件所示的附屬設(shè)施,其建筑面積為捌佰貳拾玖點(diǎn)貳玖平方米(829.29m2)(租賃范圍見附圖1紅線所示)。如果雙方對出租商鋪的建筑面積有爭議,則以中山市房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)計(jì)算核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn),出租商鋪的租金應(yīng)據(jù)此計(jì)算。
　　1.2房屋用途
　　甲方保證出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。甲方同意,出租房屋可用作任何與乙方已經(jīng)本合同約定經(jīng)營范圍一致的合法的商業(yè)用途。甲方保證出租房屋及由甲方按附件1所提供的內(nèi)部設(shè)施能夠作上述用途使用,并符合中國有關(guān)法律及規(guī)章的規(guī)定。但乙方使用出租房屋時(shí)需辦理裝修消防、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)的,乙方應(yīng)先向甲
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同有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí),若乙方無任何違約行為,在乙方完好交還租賃房屋、交清各項(xiàng)費(fèi)用及履行完畢所有合同義務(wù)后,需將租賃保證金無息退還乙方。
　　3.4租金的支付及發(fā)票
　　乙方應(yīng)于每季度首月十日前向甲方支付當(dāng)季出租房屋租金,甲方應(yīng)在收到當(dāng)季房屋租金十個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供金額與該季應(yīng)付出租房屋租金相同的合法的房屋租金發(fā)票。如甲方不能按時(shí)提供上述發(fā)票,乙方有權(quán)停付甲方下一季的租金直至甲方提供房屋租金發(fā)票。
　　3.5租金支付方式
　　租金應(yīng)用人民幣以現(xiàn)金支票方式支付到甲方指定的如下銀行帳號:
　　3.6罰則
　　乙方拖欠租賃費(fèi),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的金額為:拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之五。
　　第四條 出租房屋的交付及開業(yè)時(shí)間
　　4.1交付日
　　甲方須于2009年6月30日前按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)將出租房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備移交予乙方。甲方交付出租房屋時(shí),乙方應(yīng)檢查房屋及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,符合合同約定的,雙方簽字確認(rèn)該日為"交付日"。需要維修整改的,乙方應(yīng)在五天內(nèi)將需要維修整改的項(xiàng)目列出清單交予甲方,甲方最遲應(yīng)在收到該清單后十(10)天內(nèi)糾正清單所列之缺陷。維修整改符合合同約定后,雙方簽字確認(rèn)。甲方在具備上述交房條件后,應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù),乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10天內(nèi)派人到現(xiàn)場辦理交接。房屋交付時(shí),甲方和乙方根據(jù)上述房屋標(biāo)準(zhǔn)和本合同其他約定逐一落實(shí)有關(guān)事項(xiàng),并確認(rèn)甲方交付租賃房屋各部分的面積、所移交資料、交房日期等基本內(nèi)容。
　　4.2罰則
　　如因甲方原因,無法按約定之交付日將出租房屋移交予乙方,則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)交付的,乙方須同意接收,甲方無須對此作任何賠償;b)推遲十天以上交付的,乙方可解除合同,甲方除應(yīng)退還乙方已交款項(xiàng)外還應(yīng)賠償乙方人民幣柒萬柒仟元違約金,如乙方同意繼續(xù)履行合同,則甲方須同意將租期向后順延,順延時(shí)間長度為甲方推遲交付之天數(shù)。
　　非因可以歸責(zé)于甲方的事由或不可抗力,乙方?jīng)]有在上述約定時(shí)間內(nèi)與甲方辦理租賃房屋交接手續(xù),則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)交付的,甲方須同意移交,乙方無須對此作任何賠償;b)推遲十天以上交付的,甲方有權(quán)解除合同,并不退還租賃保證金。
　　4.3有關(guān)文件
　　甲方在雙方簽訂合同及本協(xié)議后,應(yīng)到合同登記機(jī)關(guān)辦理租賃登記,并按以下要求向乙方提供以下文件復(fù)印件:
　　(1)在簽訂合同時(shí)或之前,應(yīng)提供能證明甲方對出租房屋擁有所有權(quán)的證明文件,包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等。
　　(2)交付日或之前,向乙方提供出租房屋一次消防驗(yàn)收合格證明;
　　(3)向乙方提供出租房屋竣工驗(yàn)收合格證明;
　　(4)辦理租賃登記;
　　(5)乙方依法辦理營業(yè)執(zhí)照和開業(yè)所需的其它有關(guān)文件或證明,應(yīng)由甲方出具的,甲方須在乙方提出書面要求后七(7)個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方。
　　合同期內(nèi),甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證書,其中因甲方原因引起的變更事項(xiàng),由甲方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
　　4.4開業(yè)時(shí)間
　　租賃房屋應(yīng)從房屋交付日起計(jì)60天內(nèi)完成全部裝修工作并驗(yàn)收合格,取得合法開張經(jīng)營的一切證照,全面正常開業(yè)。否則,則a)推遲十天以內(nèi)(含十天)開業(yè)的,甲方須同意,乙方無須對此作任何賠償;b)推遲十天以上開業(yè)的,甲方有權(quán)解除合同,不退還租賃保證金,租賃房屋內(nèi)的一切已裝修物品無償歸甲方所有。
　　第五條 出租房屋的使用
　　5.1房屋外招牌
　　租賃期內(nèi),乙方需在出租房屋外墻設(shè)置司標(biāo)廣告(見附圖)。上述司標(biāo)廣告位甲方同意免費(fèi)提供給乙方使用。乙方對廣告牌的設(shè)計(jì)及安裝必須保證使用物業(yè)的結(jié)構(gòu)不受影響。司標(biāo)廣告的制作費(fèi)用由乙方承擔(dān),上述司標(biāo)廣告在安裝前必須按物業(yè)公司規(guī)定,事先將有關(guān)安裝之承包商、設(shè)計(jì)方案及圖紙、材料等提交物業(yè)公司審核批準(zhǔn),在施工過程中或安裝完畢后,如乙方認(rèn)為須變更設(shè)計(jì)或更改施工圖紙等,須事先報(bào)請物業(yè)公司審核批準(zhǔn)后方可施工。另外,需經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的,相關(guān)報(bào)批手續(xù)由乙方自行辦理,相關(guān)報(bào)批手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān),需由甲方協(xié)助辦理的甲方將給予積極協(xié)助。
　　乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告牌的安全使用,因廣告牌傾到、墜落致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
　　5.2外墻權(quán)益
　　為了保持出租房屋外墻整潔和美觀,除了可打上出租房屋乙方商場招牌外,甲方同意在租賃期間乙方可在甲方指引下使用指定的外墻 ……（未完，全文共10187字，當(dāng)前僅顯示2423字，請閱讀下面提示信息。收藏《商鋪?zhàn)赓U合同》）