建材廠與村25戶農(nóng)戶土地租賃合同糾紛調(diào)解案典型材料

目錄/提綱：……
一、案例基本信息采集
二、案例正文采集
一要加強農(nóng)村干部法治意識和相關法律知識教育
二要繼續(xù)完善和規(guī)范農(nóng)村土地租賃管理規(guī)章制度
三要嚴格農(nóng)村干部責任追究和倒查制度
……
**建材廠與**村25戶農(nóng)戶土地租賃合同糾紛調(diào)解案典型材料

一、案例基本信息采集
矛盾糾紛受理時間：2020年4月7日
案例報送時間：2020年12月 8 日
矛盾糾紛類型：土地租賃合同糾紛
調(diào)解組織名稱：**市**區(qū)西**鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會
供稿：**區(qū)西**鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會 **
審稿：**市**區(qū)司法局 **
檢索主題詞：**市**區(qū) 土地租賃合同糾紛 人民調(diào)解
案例報送單位：**市**區(qū)司法局
地址：**區(qū)統(tǒng)辦2號樓西樓3樓
郵編： **
電話：**
二、案例正文采集
【案情簡介】
**年4月20日，**建材廠承租（**村25戶農(nóng)戶法定代表人為**）**土地63.10畝，支付方式：每畝每年700斤小麥，不收小麥的也可以每年隨行就市（實際以小麥1.2元/斤）支付現(xiàn)金
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有因為資金周轉(zhuǎn)不開而無法及時支付村民租金；另一方村民小組方則要求建材廠當場支付清所有村民租金，不當場支付就即可收回租賃的土地，村民天天去建材廠鬧事導致**建材廠無法正常運轉(zhuǎn)。雙方在支付租金的期限和繼續(xù)租賃事宜上無法達成共識，才造成二十余名村民集體上訪。
根據(jù)掌握的實際情況，調(diào)解員本著實事求是的精神，抓住案件的要害所在，充分考慮到雙方的合理訴求，努力將雙方的經(jīng)濟損失程度降到最低。一方面考慮**建材廠要繼續(xù)租賃土地生產(chǎn)，一下子中斷租賃合同，將使**建材廠因找不到場地生產(chǎn)對建材廠將會造成極大的損失，另一方面綜合考慮村民的合理訴求，以及不及時處理極有可能造成村民損壞建材廠的后果告知**建材廠負責人，將給雙方造成巨大損失。盡量促成通過建材廠支付租金，村民繼續(xù)將土地租賃給建材廠。為盡快解決矛盾，調(diào)解員進行了實地調(diào)查，初步確定租賃的土地租金共計50000元左右。次日，鎮(zhèn)調(diào)委會再次組織雙方當事人進行協(xié)商，希望雙方能以市場租金為依據(jù)，綜合考慮法律后果，理性處理該起糾紛。鑒于**建材廠資金周轉(zhuǎn)不開，一下子拿不出這么多租金，經(jīng)雙方協(xié)商，有4戶村民代表愿意拿建材廠的磚塊折抵租金，剩余二十余戶同意**建材廠延遲交付租金，但要約定雙方都能接受的支付期限。最終經(jīng)調(diào)解員多方做思想工作，雙方達成一致調(diào)解意見，簽訂了人民調(diào)解協(xié)議書。并且雙方同意進行司法確認。
土地租賃合同糾紛必須遵循四條原則：①查明事實，分清是非，明確責任。調(diào)解不是“和稀泥”，必須以事實為根據(jù)，在查明事實，分清是非的前提下明確雙方應承擔的責任顯得尤為重要。要明確雙方的責任和訴求，在調(diào)解中既要解決雙方的訴求，還要雙方達成一致，這個平衡點是調(diào)解案件的關鍵所在。②依照法律、法令、政策進行耐心細致的說服工作，法律、法令、政策是解決土地糾紛爭議的準繩，雙方都要遵守。本案中，雙方簽訂的合同可以說是無效合同，或者說是合同有瑕疵，雙方主體資格都不適格，不具有簽訂合同的主體資格。③調(diào)解過程既要有原則性，又要有靈活性，其中的分寸要拿捏的準。即在分清是非、堅持法律規(guī)定的原則基礎上，具體考慮雙方實際情況，實事求是的解決。本案中，**家柴廠要繼續(xù)租賃土地，而村民因拖欠租費想要單方面解除租賃合同，這在調(diào)解過程中也要跟雙方講清楚各自的責任和違約的后果，抓住重點矛盾，盡可能地在解決雙方最大訴求的范圍內(nèi)達成一致④爭取有關部門的配合和支持，妥善解決問題。
【調(diào)解結果】
經(jīng)**鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會調(diào)解，雙方當事人通過平等協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：
**建材廠愿意支付二十多戶村民的租金；某村民小組涉案村民戶代表簽字委托村民小組長**為全權代理，負責協(xié)商處理該土地糾紛的所有問題。
**代表涉案村民同意將原租賃給**建材廠的土地繼續(xù)租賃給建材廠使用。租賃期限為2020年4月8日至2028年4月8日。
租金金額及支付方式：**建材廠同意達成協(xié)議簽字后于2020年8月18日前支付給**等村民土地租金56027.80元。
違約規(guī)定：本協(xié)議雙方簽 ……（未完，全文共3180字，當前僅顯示1606字，請閱讀下面提示信息。收藏《建材廠與村25戶農(nóng)戶土地租賃合同糾紛調(diào)解案典型材料》）