房地產(chǎn)業(yè)“注水”問(wèn)題淺析

目錄/提綱：……
一、橫向數(shù)出多門(mén)，各念各的經(jīng)，各唱各的調(diào)
二、一班人馬，兩塊牌子，美羹分享
三、企業(yè)內(nèi)部專(zhuān)業(yè)化公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問(wèn)題
四、基層缺少專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員，造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失準(zhǔn)
五、房地產(chǎn)業(yè)“注水”問(wèn)題不容忽視
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　　房地產(chǎn)業(yè)“注水”問(wèn)題淺析
　　“注水”問(wèn)題雖然各行各業(yè)都存在，但作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)尤為突出。一些建筑業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)商虛報(bào)產(chǎn)值、利潤(rùn)，給測(cè)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度造成了嚴(yán)重的干擾現(xiàn)象。那么在基層這些數(shù)據(jù)“注水”又是如何產(chǎn)生的呢？
　　一、 橫向數(shù)出多門(mén)，各念各的經(jīng)，各唱各的調(diào)
　　所謂橫向是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相關(guān)企業(yè)（產(chǎn)業(yè)）之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，他們的上級(jí)主管單位而非相關(guān)。如某電建公司作為總承包建設(shè)某電廠(chǎng)工程，因它本身不具備規(guī)模較大的施工能力，為實(shí)現(xiàn)總承包的合同履約，它就要找合作伙伴、分包工程。這樣，總承
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務(wù)后，一部分專(zhuān)業(yè)工程分配給了內(nèi)部專(zhuān)業(yè)化公司，從統(tǒng)計(jì)報(bào)表上土建公司應(yīng)扣除這部份產(chǎn)值，而由專(zhuān)業(yè)公司統(tǒng)報(bào)。事實(shí)上，土建公司也報(bào)，專(zhuān)業(yè)公司也報(bào)。這部份產(chǎn)值（量）雖占總額數(shù)量不大，但也是建筑業(yè)產(chǎn)值“水份”的一部分，不容忽視。
　　四、 基層缺少專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員，造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失準(zhǔn)
　　在建設(shè)施工中，尤其是項(xiàng)目部、中小企業(yè)，沒(méi)有專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員，不能從基層獲取真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而是隨意報(bào)表，與工程總造價(jià)嚴(yán)重背離，造成官出數(shù)字，數(shù)字出官的見(jiàn)怪不怪的現(xiàn)象。從另外一個(gè)角度上看，培養(yǎng)一名合格的統(tǒng)計(jì)員需要一年的時(shí)間，而培養(yǎng)一名優(yōu)秀的統(tǒng)計(jì)師，需要很長(zhǎng)的時(shí)間，但社會(huì)上并不認(rèn)可這一職業(yè)，這是統(tǒng)計(jì)隊(duì)伍不穩(wěn)的主要原因，正是受這個(gè)因素干擾，數(shù)字產(chǎn)生“注水”是很自然的事。
　　五、 房地產(chǎn)業(yè)“注水”問(wèn)題不容忽視
　　房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“水份”更是路人皆知，由于缺乏約束機(jī)制，很難使這一行業(yè)形成統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。因此，建議認(rèn)真研究制定適用與房地產(chǎn)業(yè)的多個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，組成新的價(jià)格體系，無(wú)論設(shè)計(jì)什么樣的價(jià)格體系，關(guān)鍵在于配套的管理措施，要到位并長(zhǎng)期發(fā)揮作用。
　　產(chǎn)生這些虛假統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的原因首先是我國(guó)《統(tǒng)計(jì)法》的作用與地位缺少權(quán)威性。舉一個(gè)小例子：我們讀報(bào)紙是一種習(xí)慣，可是你看幾種報(bào)紙，看幾年報(bào)紙，有招聘各類(lèi)人才的，在招聘的各類(lèi)人才中，居然無(wú)招聘統(tǒng)計(jì)師的廣告，這就意味著統(tǒng)計(jì)師不是人才，企業(yè)也不需要統(tǒng)計(jì)師，既然不需要何談作用與地位呢？因此假如不是工作安排，沒(méi)有人愿意從事統(tǒng)計(jì)工作。
　　二是《統(tǒng)計(jì)法》執(zhí)法缺少?lài)?yán)肅性，既然我們知道了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)水份產(chǎn)生的根源，而且證據(jù)確鑿的違反了《統(tǒng)計(jì)法》，那么為什么不依法辦事呢？這就產(chǎn)生了行政干預(yù)的問(wèn)題或行政部門(mén)瀆職《統(tǒng)計(jì)法》的問(wèn)題了。五十年代，大躍進(jìn)、共產(chǎn)風(fēng)、冒進(jìn)是怎么產(chǎn)生的，又是如何控制的，為什么控制了又死灰復(fù)燃？
　　三是國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系與現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度相悖，從黨的十四大確立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位以來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系已經(jīng)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)核算體系基本統(tǒng)一了，包括統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系也越來(lái)越趨于和國(guó)際間的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系接軌了。問(wèn)題是，既然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了總承包、分包等不同層面的經(jīng)營(yíng)格局，那么隨之而產(chǎn) ……（未完，全文共1838字，當(dāng)前僅顯示1168字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)業(yè)“注水”問(wèn)題淺析》）