縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作情況匯報

目錄/提綱：……
一、xx縣房地產(chǎn)開發(fā)基本情況
二、房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作開展情況
（一）加強領導，建立健全組織機構
（二）嚴格要求，及時進行安排部署
（三）團結協(xié)作，明確部門工作職責
三、存在的問題
（一）部分開發(fā)商和購地戶征購土地后不建房而使土地長期閑置的問題突出
（四）物業(yè)管理滯后，建后后續(xù)管理跟不上
四、下步工作打算
（一）對已征地閑置的督促開發(fā)商和購地戶盡快開發(fā)建設
……

　　尊敬的彭組長及檢查組的各位領導：
　　在中秋佳節(jié)即將到來之際。今天，我們榮幸地迎來了州房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作檢查組的各位領導。首先，請允許我代表中共**縣委、縣人民政府對各位領導蒞臨我縣檢查指導工作表示熱烈的歡迎！根據(jù)建設部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家財政部、國家審計署、國家工商行政管理總局、國家監(jiān)察部、國家稅務總局等八部委局聯(lián)發(fā)的《關于開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治的通知》（建住房〔2007〕87號）和云南省建設廳、云南省國土資源廳、云南省財政廳、云南省審計廳、云南省國家稅務局、云南省地方稅務局、云南省發(fā)展和改革委員會、云南省工商行政管理局等九委廳局聯(lián)發(fā)的《關于轉發(fā)開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治文件的通知》（云建房〔2007〕216號）《文山州建設局關于轉發(fā)開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治文件的通知》（文建房〔2007〕45號）文件精神。*縣人民政府制定下發(fā)了《**縣人民政府辦公室關于印發(fā)**縣房地產(chǎn)市場專項整治工作方案的通知》（硯政辦發(fā)〔2007〕
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略685字，正式會員可完整閱讀）……　
治工作的順利進行。
　�。ǘ﹪栏褚�，及時進行安排部署
　　為增強我縣房地產(chǎn)企業(yè)對專項整治工作重要性和必要性的認識，確保專項整治工作收到實效�？h專項整治工作領導小組一是及時組織召開*縣房地產(chǎn)市場專項整治領導小組工作會議，對我縣的房地產(chǎn)市場專項整治宣傳工作進行了安排部署；二是召集全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和拆遷公司的主要負責人召開了*縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治動員會。對房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作進行了廣泛宣傳；三是通過編制信息簡報發(fā)送到領導小組各成員單位，使我縣的專項整治工作情況得到了及時通報，對協(xié)調(diào)各部門工作起到了積極的作用；四是要求各部門要嚴格按照《*縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作方案》的要求，認真抓好落實；五是及時公布了我縣房地產(chǎn)專項整治領導小組辦公室舉報投訴電話，確保專項整治工作收到實效。
　　（三）團結協(xié)作，明確部門工作職責
　　為確保按時完成整治工作任務，我縣各部門嚴格按照《*縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作方案》要求，認真開展好各階段的工作：一是要求各房地產(chǎn)企業(yè)圍繞商品房預售許可管理制度，建立健全商品房預（銷）售合同、房地產(chǎn)交易信息公示制度，預售合同登記備案制度等相關管理制度，并認真開展自檢自查；二是及時召開*縣房地產(chǎn)專項整治工作會，發(fā)放自查自糾表，要求各房地產(chǎn)企業(yè)真實、準確地進行填報。三是各部門通過實地走訪調(diào)查各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并組織審核相關材料，保證了專項整治工作的順利推進。1.由縣發(fā)改局加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假銷售價格和在房價外違規(guī)加收費用、中介機構違規(guī)收費經(jīng)及相關單位向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違規(guī)收費的監(jiān)督管理，對發(fā)布虛假廣告和不進行明碼標價的進行了處罰；2.由縣國土局嚴格檢查房地產(chǎn)項目從立項、審批到土地征用等各個環(huán)節(jié)；并檢查了項目選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、土地使用證及項目投資備案、規(guī)劃設計方案等相關資料，使在建的房地產(chǎn)項目均做到了“五證”（即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證）齊全；堅決杜絕了違反開發(fā)項目審批程序，未取得施工許可證擅自開工，未取得預售許可證擅自銷售等行為的發(fā)生。同時，在土地征用上，嚴格按照國家補償標準，及時對被征地農(nóng)戶進行補償，房屋拆遷做到有計劃、有批文，及時實施拆遷，并妥善安置被拆遷戶，確保了社會的穩(wěn)定。3.由縣建設局和項目監(jiān)理單位對在建的商品房按《建設工程質量管理條例》進行了檢查，杜絕了“豆腐渣”工程的出現(xiàn)；4.由縣國稅局、地稅局按照《工作方案》要求，對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅情況進行了專項稅務檢查，未出現(xiàn)不交納稅費的現(xiàn)象；5.由縣工商局對各類房屋銷售行為方式，嚴格按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，對商品房銷售合同進行鑒定，鑒定結果各房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積均嚴格按國家規(guī)定計算規(guī)則計算，未發(fā)現(xiàn)“短斤少兩”和“商品房公共面積不應公攤的面積”；同時，嚴格按照《合同法》、《商品房銷售管理法》、《商品房買賣合同》、《城市商品房預售管理辦法》執(zhí)行，未出現(xiàn)合同欺詐和相關違規(guī)行為；6.由縣審計局、監(jiān)察局對專項整治過程中發(fā)現(xiàn)的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務收支情況進行審計和檢查，嚴肅查處審計過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)和權錢交易行為。
　　三、存在的問題
　　我縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作，通過動員部署、自查自糾、組織實施檢查和總結鞏固四個階段的工作，取得了一定的成效，但也還存在不少的困難和問題：
　�。ㄒ唬┎糠珠_發(fā)商和購地戶征購土地后不建房而使土地長期閑置的問題突出。例：民航路兩側開發(fā)的惠祥地產(chǎn)， ……（未完，全文共3806字，當前僅顯示1922字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作情況匯報》）