物業(yè)服務(wù)合同樣本

　　物業(yè)服務(wù)合同樣本
　　詳細說明： 物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
　　第一章 總 則
　　第一條 本合同當(dāng)事人
　　委托方 (以下簡稱甲方)
　　名稱：___________________業(yè)主大會
　　受委托方(以下簡稱乙方)：
　　名稱：
　　物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
　　物業(yè)名稱：
　　物業(yè)用途：
　　座落：
　　四至：
　　占地面積：
　　總建筑面積：
　　委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。
　　第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
　　第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；______________________________________________。
　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略804字，正式會員可完整閱讀）……　
__________________________________________；
　　(3)_______________________________________________________________。
　　第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第___________項執(zhí)行：
　　1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準；______。
　　2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準；__________________________________________________________。
　　3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：________________________。
　　第四章 物業(yè)服務(wù)費用
　　第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。
　　1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)
　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：___________；按房屋建筑面積比例分攤。
　　2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。
　　3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。
　　第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。
　　1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按________________________________________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)
　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______；按房屋建筑面積比例分攤。
　　2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　(6)辦公費用；
　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
　　(9)其它費用：
　　_______________________________________________________________；
　　_______________________________________________________________。
　　3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
　　4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________%作為乙方的酬金。
　　5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中；如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
　　6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
　　第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
　　第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收�。�
　　1.露天車位：_______________________________
　　2.車庫車位(租用)：___________；其中 ……（未完，全文共6431字，當(dāng)前僅顯示2258字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)服務(wù)合同樣本》）