房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析

　　房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析
　　1994年10月，某外國一家跨國公司來華投資，在某市興辦了一家外商獨(dú)資企業(yè)。1995年1月，在某市一次國有土地使用權(quán)拍賣出讓會(huì)上，獲取某市一地塊的土地使用權(quán)。隨后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，于1996年3月在該地塊上建起商住樓一座，共8層。其中，最底一層承
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土地使用權(quán)證書向市房管部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,由市房管部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書.
　　3.將樓房二至五層賣給七家公司商住,應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所用權(quán)證書向市土管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)市土管部門核實(shí),由市政府更換或更改房屋所有權(quán)證書.
　　4.將自用的六至八層作抵押向銀行貸款,企業(yè)應(yīng)與銀行持土地使用權(quán)證書和抵押合同,到市房管部門辦理抵押登記.
　　5.六至八層被變賣后,企業(yè)應(yīng)按照房地產(chǎn)變更登記的程序,持法院判決文書為購買方的四家公司辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶登記.
　　點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)權(quán)屬變更一向是一項(xiàng)讓購房者和開發(fā)商頭疼的事情。以上這個(gè)案例雖然舊了一點(diǎn)，希望能給想弄清登記程序的人們指點(diǎn)迷津。
　　作者簡介：宋飛,1980年12月11日生,畢業(yè)于華中科技大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在湖北黃岡市黃州區(qū)政府法制辦工作.曾在法律圖書館網(wǎng)發(fā)表論文《人治與法治的較量-兼論德治》、《從一案看勞動(dòng)教養(yǎng)制度的存廢》、《試論國有資產(chǎn)流失與法律規(guī)制》、《周枏與<羅馬法原論>》、《蓋尤斯與<法學(xué)階梯>》、《格老秀斯法學(xué)思想研究》 ……（未完，全文共994字，當(dāng)前僅顯示632字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析》）