縣在建房地產(chǎn)項目調(diào)研報告

目錄/提綱：……
一、基本情況：
二、存在問題和困難
1、保交樓項目
1、7**二期：已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，暫無其他困難
1、8**名城：屬舜源集團實施項目，已基本完工，暫無其他困難
2、非保交樓項目
一是受市場大環(huán)境影響，銷售不景氣，資金回籠較慢
二是因市場影響，部分樓盤暫停二期或后期開發(fā)
一是受錦源金禧的影響，森林海項目銷售情況不理想，資金回籠和施工進度較為緩慢
三、化解思路及組織保障
1、切實提高思想認(rèn)識
2、建立聯(lián)動化解機制
3、壓實化解目標(biāo)責(zé)任
4、有的放矢，精準(zhǔn)施策
三是加強與省、市主管部門溝通、學(xué)習(xí)，運用好政策工具，加快幫助逾期樓盤復(fù)蘇
四、化解工作總體完成情況
8、**名城：已竣工交付使用，保交樓任務(wù)254套已全部完成
五、下一步工作計劃
1、堅定信念，樹立信心
2、壓實責(zé)任，圓落完成我區(qū)爛尾樓化解任務(wù)目標(biāo)
3、新增爛尾樓防范措施
4、建立預(yù)警機制，注重風(fēng)險防控，堅守底線規(guī)則
……
**縣在建房地產(chǎn)項目調(diào)研報告

為了防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，促進全縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)縣主題教育辦關(guān)于《**縣縣處級領(lǐng)導(dǎo)班子、縣直單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、基層黨組織深入開展學(xué)習(xí)貫徹落實習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想主題教育重點工作任務(wù)清單、負(fù)面清單》文件的要求，**局由黨組書記、局長牽頭，組建了專門的班子，對全縣在建房地產(chǎn)項目進行了認(rèn)真調(diào)研，并形成了**8縣在建房地產(chǎn)項目調(diào)研報告。
一、基本情況：
全縣共有在建在售項目**個，其中列入保交樓項目*個，非保交樓在建在售項目**個。截至2023年4月，在建在售項目已辦理預(yù)售許可證的面積121.7萬平方米，已銷售面積57.16萬平方米，庫存64.56萬平方米。
二、存在問題和困難
1.保交樓項目�？紤]到保交樓項目的復(fù)雜性，逐樓盤進行分析：
1.1**：一是項目已經(jīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但開發(fā)商考慮到“保交樓”資金未下到項目，自去年十月份復(fù)工后前期投入較大，有故意減少投資減緩施工進度的嫌疑，平均每天只有10多人施工，達(dá)不到全面復(fù)工的要求；二是經(jīng)工作專班人員核實五期剩余工程量為3300萬，“保交樓”專項資金為3413萬，基本持平，開發(fā)商一直要求將一部分“保交樓”資金解決前期墊付的工程款。三是開發(fā)商與施工單位**建筑公司的糾紛問題未解決和拖欠農(nóng)民工工資、外
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貸或開發(fā)商抽逃資金投資失敗等方方面面原因，部分樓盤存在“爛尾”風(fēng)險。具體存在如下“爛尾”風(fēng)險的樓盤情況如下：
2.1碧桂園**項目：一是目前處于停工狀態(tài)，暫未復(fù)工；二是項目存在26套工抵房未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自以3200左右的低價抵給各施工單位，涉嫌惡意降價銷售擾亂**縣房地產(chǎn)市場，因低于備案價要求，一部分房源仍未網(wǎng)簽；三是該企業(yè)不愿意申請“保交樓”專項貸款資金；四是因開發(fā)商和施工方存在糾紛，目前處于停工狀態(tài)，暫未復(fù)工；五是因該項目旁邊是公墓區(qū)，銷售狀況不好，且因為水源地影響，開發(fā)商要求退地或要求政府賠償。
2.2**森林海項目：一是受錦源金禧的影響，森林海項目銷售情況不理想，資金回籠和施工進度較為緩慢。二是**局未雨綢繆組織該項目積極申報第二批“保交樓”專項貸款資金，該項目的申報材料雖已經(jīng)省住建廳通過，但因交房時間2024年12月31日不符合要求，住建部最終未審批通過。
2.3**城3期項目：主要是**名城3期開發(fā)商引進新的施工單位墊資建設(shè)，但因與原施工單位未協(xié)商好。同時，整個騰飛名城項目欠債較多，全靠3期來承擔(dān)風(fēng)險壓力極大。
三、化解思路及組織保障
1.切實提高思想認(rèn)識。真正從購房群眾的角度出發(fā)，組織推動化解工作，特別是組織爭取中央保交樓專項貸款。目前我縣共有金印豪庭C棟、金印豪庭D棟、騰飛名城5期、九嶷明珠、合一府、立群首府壹號、翡翠城二期和錦繡名城等8個項目申請的“保交樓”專項貸款資金獲審批通過，審批資金共計1.9493億元；
2.建立聯(lián)動化解機制。根據(jù)《**市保交樓專項借款資金管理辦法》的要求，組建工作專班，縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥督戰(zhàn)，并成立**縣保交樓專項借款管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項目建設(shè)督察組、財務(wù)資產(chǎn)組、資金監(jiān)督追繳組三個工作小組,要求項目成員單位抽調(diào)的工作人員，抽調(diào)期間原則上與原單位脫鉤，服從調(diào)度，遵守相關(guān)b_m制度，按省、市要求實行定期調(diào)度，確保保交樓項目順利實施。
3. 壓實化解目標(biāo)責(zé)任。明確以縣**局、財政局、審計局、公安局、司法局、四個街道辦事處為保交樓具體責(zé)任單位，從各責(zé)任單位抽調(diào)專人組成工作專班，具體負(fù)責(zé)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)“保交樓”專項借款工作，負(fù)責(zé)專項資金借、用、還的全過程管理，負(fù)責(zé)風(fēng)險跟蹤監(jiān)測，定期開展現(xiàn)場檢查和非現(xiàn)場檢查，嚴(yán)格防范騙取專項借款的行為。
4.有的放矢，精準(zhǔn)施策。一是根據(jù)各項目實際情況，認(rèn)真研究制定“一案一策”化解方案；二是用好企業(yè)破產(chǎn)重整和市場化運行兩項工具，強化政府主導(dǎo)與監(jiān)督，推動項目復(fù)工續(xù)建；三是加強與省、市主管部門溝通、學(xué)習(xí)，運用好政策工具，加快幫助逾期樓盤復(fù)蘇。
四、化解工作總體完成情況
1. **名城：項目合同交房時間為2022年2月28日，已撥付2筆專項貸款資金共計2231萬元。目前主體工程均已完成，其中各樓棟情況如下：40#棟剩余施工電梯部分陽臺護欄、臥室飄窗護欄、百葉窗和樓梯扶手、水電表未完成、入戶電纜，通信部分光纖與電纜未鋪設(shè)，燃?xì)夤こ桃殉鰣D準(zhǔn)備進場，預(yù)計7月30日完成交付；39#棟水電表、入戶電纜未安裝、通信部分光纖與電纜未鋪設(shè)、燃?xì)夤こ桃殉鰣D準(zhǔn)備進場，已經(jīng)可進場裝修；38#棟剩余施工電梯部分陽臺護欄、飄窗護欄、百葉窗和樓梯扶手、水電表、入戶電纜、通信部分光纖與電纜未鋪設(shè)，燃?xì)夤こ桃殉鰣D準(zhǔn)備進場，預(yù)計7月30日完成交付；36#、37#棟剩余鋁合金窗玻璃、施工電梯部分陽臺護欄、飄窗護欄、百葉窗和樓梯扶手、入戶門、首層架空裝修、塔吊、施工電梯拆除、自來水主管、水電表、入戶電纜、通信部分光纖與電纜未鋪設(shè)，施工洞修補未完成，2層露臺防水及保護層未完成，燃?xì)夤こ桃殉鰣D準(zhǔn)備進場，預(yù)計8月30日完成交付；
2.**豪庭C棟：已撥付3筆專項貸款資金共計212萬元，目前主體工程、內(nèi)墻粉刷、排水管已完成、外墻粉刷已完成50%、鋁合金窗框外墻漆已完成20%、剩余公共部分裝修、屋面防水、室外排水、自來水、電未完成，電梯已付款，預(yù)計8月底安裝完成，8月10日拆外腳手架，電梯前室裝修8月15日完成，8月底完成室外排水，9月15日完成室外回填土及路面，計劃9月底全部完工。
3.**豪庭D棟：主體已完工20層，暫未使用專項貸款資金，復(fù)工后主要使用業(yè)主自籌的340萬元資金，已完成投資約100萬元，建設(shè)了部分裙樓和兩層主體。預(yù)計交付時間為2023年12月30日。
4.**明珠：項目合同交房時間為2023年6月30日，已撥付2筆專項貸款資金共計635萬元，目前主體工程、砌磚工程已完成，內(nèi)墻粉刷、外墻粉刷、鋁合金窗、外墻裝飾、電梯，剩余公共部分裝修、屋面防水、室外排水、水電均未完成，預(yù)計交付時 ……（未完，全文共4888字，當(dāng)前僅顯示2469字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣在建房地產(chǎn)項目調(diào)研報告》）