桂花園房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

“桂花園”可行性分析報(bào)告

一、企業(yè)基本情況

1、企業(yè)概況

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，于2002年元月成立，營(yíng)業(yè)法人證號(hào)*******，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任，法人代表***，身份證號(hào)********，公司實(shí)收資本2000萬(wàn)元，現(xiàn)擁有員工21人，其中建筑工程師1人，助理建工師6人，助理會(huì)計(jì)師2人，助理經(jīng)濟(jì)師1人，統(tǒng)計(jì)員1人，技術(shù)員4人，有技術(shù)職稱(chēng)人員占全體員工71.4%，具有雄厚的技術(shù)力量和科學(xué)的管理_。

公司成立以來(lái)在各有關(guān)部門(mén)的大力支持幫助下先后成功的開(kāi)發(fā)了“**花園”“水南1、2、3、4商住樓”“**花苑”“**花園”“**花園”“東盛苑” “**新城”、 “**花園”等商住樓，累計(jì)占地面積約35900m2。建筑面積約94400m2。因其工程質(zhì)量可靠，房屋結(jié)構(gòu)合理，已全部銷(xiāo)售一空，在社會(huì)各界贏得良好的聲譽(yù)，并取得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。目前，公司全體員工正齊心協(xié)力準(zhǔn)備精心打造我公司的精品工程“*******”工程。

經(jīng)過(guò)近九年來(lái)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，公司由原來(lái)的起步創(chuàng)業(yè)階段逐步轉(zhuǎn)變成發(fā)展壯大階段，并取得了政府有關(guān)部門(mén)和社會(huì)各界的充分肯定，榮獲了2003年度由中共**市統(tǒng)戰(zhàn)部、**市工商聯(lián)合頒發(fā)的我為經(jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)競(jìng)賽的“光彩杯”二等獎(jiǎng)；2004年度中共**縣委、**縣人民政府頒發(fā)的“先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”；2005年**縣“誠(chéng)信納稅企業(yè)”、2006-2008年市工商局“AA級(jí)重合同、守信用”企業(yè)等殊榮。為我縣城鎮(zhèn)建
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略985字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
**建筑有限公司

監(jiān)理單位：********建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

規(guī)劃占地面積：44136.60m2

建設(shè)規(guī)模：97100 m2

總投資額：29400萬(wàn)元

整個(gè)小區(qū)有房屋18幢，地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1個(gè)，總建筑面積118601.5m2，其中住宅：73160.42m2，商鋪12518.66m2，物業(yè)、會(huì)所1244.79m2，車(chē)位218個(gè)。

整個(gè)項(xiàng)目將按A、B兩區(qū)，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期開(kāi)發(fā)A區(qū)建設(shè)用地面積16533.42 m2、建筑面積43877 m2，共7棟，174戶(hù)31358.34 m2，店面108間12518.66 m2。

2、項(xiàng)目主要指標(biāo)

(1)技術(shù)指標(biāo)

名 稱(chēng)
單位
數(shù)量
名稱(chēng)
單位
數(shù)量

占地面積
平方米
44136.60
車(chē)位
只
218

建筑占地面積
平方米
18336.46
居住戶(hù)樓
戶(hù)
707

總建筑面積
平方米
97100
綠化率
%
26

住宅面積
平方米
73160.42
容積率
%
2.2

商業(yè)面積
平方米
12518.66
建筑密度
%
41.5

非住宅面積
平方米
1420.98
日照間距

1:1.H


(2)戶(hù)型指標(biāo)

戶(hù)型
二室二廳
三室二廳
四室二廳

戶(hù)樓
2
705
0

比例
0.28%
99.72%
0%


(3)商業(yè)指標(biāo)

商鋪
寫(xiě)字樓

12518.66m2
0m2


3、項(xiàng)目建設(shè)條件

該項(xiàng)目現(xiàn)已辦妥有關(guān)部門(mén)的報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并取得了項(xiàng)目建設(shè)所需的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)合法證明。

公司通過(guò)招投標(biāo)方式確定施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、策劃公司等有關(guān)單位。對(duì)該項(xiàng)目公司派出技術(shù)代表對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；由施工單位包工包料的施工方式開(kāi)發(fā)建設(shè)。

(1)資金條件：通過(guò)籌集自有資金、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款、預(yù)售收入、按揭貸款、施工單位帶資等幾項(xiàng)資金來(lái)源，按工程進(jìn)度拔付工程款；

(2)施工條件：施工用水、用電供給到位；

(3)交通條件：能夠滿(mǎn)足施工進(jìn)(出)材料和設(shè)備的要求。

4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期

該項(xiàng)目建設(shè)期為39個(gè)月(2010年10月至2013年12月)，售銷(xiāo)房期為36個(gè)月(2011年6月至2014年6月)。

5、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置

該項(xiàng)目實(shí)行公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下轄四個(gè)部門(mén)：

(1)開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)編制公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)告，洽談和簽訂各種施工合同，工程報(bào)建的相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目的拆遷安置等日常管理工作；

(2)工程部：負(fù)責(zé)房屋開(kāi)發(fā)、工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)督、工程安全、工程預(yù)決算等工作；

(3)財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)帳冊(cè)編制、成本核算、會(huì)計(jì)報(bào)表、稅金的申報(bào)繳納等工作；

(4)銷(xiāo)售部：負(fù)責(zé)按洽客戶(hù)、房屋銷(xiāo)售、簽定售房合同、辦理銀行按揭、產(chǎn)權(quán)登記等工作。

6、項(xiàng)目人員配置

部門(mén)
主要成員
主要職責(zé)

總經(jīng)理
***
總負(fù)責(zé)

付總經(jīng)理
***
具體負(fù)責(zé)

項(xiàng)目部
甲方代表及監(jiān)理公司
工程技術(shù)交流、技術(shù)管理、指導(dǎo)、監(jiān)督、報(bào)建等

財(cái)務(wù)部
以司財(cái)務(wù)人員
融資及經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)務(wù)結(jié)算、編制財(cái)務(wù)報(bào)表等

銷(xiāo)售部
甲方會(huì)表及銷(xiāo)售人員
項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)策旬、市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售服務(wù)、售后服務(wù)等


7、項(xiàng)目設(shè)施計(jì)劃及進(jìn)度表

計(jì)劃時(shí)間
工作內(nèi)容
實(shí)際進(jìn)度
備注

2010.01-2011.07
購(gòu)買(mǎi)土地、支付土地款
80%


2010.03-2010.09
組織勘探、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、監(jiān)理等單位
100%


2010.06-2010.10
辦理各項(xiàng)規(guī)劃和報(bào)批報(bào)建手續(xù)
100%


2010.10-2011.03
基礎(chǔ)工程
35%


2011.04-2012.06
主體工程(開(kāi)始預(yù)售)



2012.01-2013.02
裝修工程



2012.12-2013.10
公共配套



2012.12-2013.12
竣工驗(yàn)收(分A、B兩區(qū)驗(yàn)收)




8、項(xiàng)目資金前期投入情況（單位：萬(wàn)元）

使用項(xiàng)目
金額
備注
使用項(xiàng)目
金額
備注

土地款
9310

市政規(guī)劃配套費(fèi)
310


土地交易服務(wù)費(fèi)
61

設(shè)計(jì)費(fèi)
174.8


土地契稅
372.4

探勘費(fèi)
8.56



9、目資金措及安排（單位：萬(wàn)元）

總投資
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