房地產項目開發(fā)可行性分析報告

目錄/提綱：……
一、項目概況
（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件
（二）、規(guī)劃方案
二、建設條件
（一）、建設地點條件
（二）、建設實施條件
三、投資環(huán)境分析
（一）、宏觀環(huán)境分析
（二）、微觀環(huán)境分析
四、市場分析與價格預測
（一）、市場發(fā)展前景分析
一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產市場需求
二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求
三是拆遷安置將增加房地產市場的整體需求
（二）、目標客戶的定位
四是致力于威海投資置業(yè)的購房_
（三）、價格預測
五、項目實施計劃
（一）、工程建設實施計劃
（二）、銷售計劃及營銷策略
六、項目財務經濟分析
（一）、投資估算
（二）、資金籌措
（三）、項目經濟效益分析
七、風險分析（項目盈虧平衡分析）
八、結論
……

　　旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（⒏）開發(fā)項目可行性研究報告
　　呈報單位：**房地產開發(fā)公司
　　呈報時間：二五年六月二十七日
　　一、項目概況
　　（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件
　　威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經濟技術開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。⒏地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側與皇冠房地產先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。
　　（二）、規(guī)劃方案
　　旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積公頃，居住人口萬人，其中⒏規(guī)劃分區(qū)總用地公頃，規(guī)劃用地公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部地塊以居住為主，沿大慶路的地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅�？偨ㄖ娣e為㎡，其中多層住宅㎡；高層（層）住宅建筑面積為㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為㎡；地
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房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。
　　
　　⒉據國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年—月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲和。
　　
　�、硣摇⑸綎|省、威海市有關土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價值，成為威海房地產商家的必爭之地。
　　
　　（二）、微觀環(huán)境分析
　　
　�、蓖Ｍ顿Y環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關系，給發(fā)展集團所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。
　　
　�、不使诜康禺a在威海成功地開發(fā)了多個住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽，創(chuàng)立了較強的品牌優(yōu)勢。⒏規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢的有效利用和發(fā)揮。
　　
　�、趁磕暌欢鹊耐H人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產業(yè)顯示出強勁的發(fā)展勢頭，⒏規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產壯大企業(yè)經濟實力，提高經濟效益的機遇，是實現企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力之源。
　　
　�、磾M開發(fā)項目與皇冠九龍灣花園隔河相對，距皇冠房地產辦公樓約米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨特的地理位置，為皇冠房地產開發(fā)該項目提供了極其便利的條件，便于生產經營與管理，有利于降低成本費用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽度，可成為擬開發(fā)項目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對提升其商業(yè)價值和促進房屋銷售，都將起到積極的作用。同時，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項目實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場份額和信譽形象，形成規(guī)模管理和經營，取得規(guī)模效益和效應，既可消除用戶對售后服務的顧慮，又可拉動銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對集中，有利于形成整體優(yōu)勢，提高大慶品牌、皇冠品牌的競爭能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機，創(chuàng)造了條件。
　　
　　四、市場分析與價格預測
　　
　�。ㄒ唬�、市場發(fā)展前景分析
　　
　　根據對今年以來出臺的房地產行業(yè)政策、威海市場供需狀況等方面情況調查表明，威海地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現為：
　　
　　⒈房價將持續(xù)穩(wěn)中有升
　　
　　近幾年，威海商品房價格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產品質量及配套標準的提高，造成商品房價格居高不下。
　　
　　⒉房地產市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢
　　
　　一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產市場的整體需求。
　　
　�、扯址渴袌龌钴S對新房的促進
　　
　　隨著房地產二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房_逐漸上升。
　　
　　⒋政府將加大對地產開發(fā)的調控力度及城市建設的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購房居住。
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