縣物業(yè)管理示范點工作方案

目錄/提綱：……
一、指導(dǎo)思想和工作原則
二、工作目標(biāo)
（一）建立并推行有關(guān)職能部門各司其職、分工協(xié)作、齊抓共管的物業(yè)綜合管理機(jī)制
（三）新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理推行招標(biāo)，招標(biāo)率達(dá)到100%
（六）要進(jìn)一步建立健全專項維修資金管理制度，規(guī)范工作程序
（七）加強(qiáng)業(yè)主自律行為，年底前入住的小區(qū)80%以上成立業(yè)主委員會
（八）建立物業(yè)服務(wù)信用保證金制度
（九）開展縣城內(nèi)住宅區(qū)裸地硬化和綠化
三、工作任務(wù)及分工
（一）完成裸地硬化和綠化任務(wù)
（二）加大物業(yè)監(jiān)管力度，規(guī)范物業(yè)管理行為
2、嚴(yán)格物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查
3、強(qiáng)化物業(yè)管理監(jiān)督
5、加大住房專項維修資金的收繳力度
（四）建立額敏縣社區(qū)職責(zé)明確的責(zé)任體系
1、理順管理_，創(chuàng)新運行方式
2、建立責(zé)權(quán)明確的工作體系
四、保障措施
（一）提高認(rèn)識，明確責(zé)任
（二）密切配合，抓好整改
（三）加強(qiáng)宣傳，營造氛圍
（四）強(qiáng)化管理，鞏固成果
……
縣物業(yè)管理示范點工作方案


為進(jìn)一步提高我縣物業(yè)服務(wù)水平，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和從業(yè)人員素質(zhì)，加快培育企業(yè)核心競爭力和品牌誠信信譽(yù)度，以市場化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化為導(dǎo)向，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，落實“質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”服務(wù)原則，全面提高物業(yè)管理服務(wù)水平，切實改善城市環(huán)境面貌，創(chuàng)建文明、整潔、安全、便利的居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《新疆維吾爾自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣物業(yè)管理實際情況，制定本工作方案：
一、指導(dǎo)思想和工作原則
（一）指導(dǎo)思想：堅持以_理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重大戰(zhàn)略思想，全面落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重大戰(zhàn)略思想，以實現(xiàn)我區(qū)跨越式發(fā)展和長治久安為出發(fā)點和著眼點，緊密結(jié)合我區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的實際，完善配套制度，創(chuàng)新管理_，把物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)中，將現(xiàn)代物業(yè)管理制度引入和諧社區(qū)建設(shè)中，積極培育和扶持物業(yè)行業(yè)的健
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金管理制度，規(guī)范工作程序。專項維修資金管理制度要明確提取的比例、繳納和使用的程序，繳納和使用審批程序要方便業(yè)主和企業(yè)，并確保專項維修資金的正常歸集和合理使用。
（七）加強(qiáng)業(yè)主自律行為，年底前入住的小區(qū)80%以上成立業(yè)主委員會。
（八）建立物業(yè)服務(wù)信用保證金制度。
（九）開展縣城內(nèi)住宅區(qū)裸地硬化和綠化。
三、工作任務(wù)及分工
（一）完成裸地硬化和綠化任務(wù)
具備綠化條件的采取綠化方式覆蓋，不具備條件的采取硬鋪裝方式覆蓋。對車行道裸土地面，根據(jù)道路等級和承載能力，采用水泥混凝土或瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，按照道路施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行硬化。對人行道裸土地面，從路邊石或人行道邊緣至建筑物間進(jìn)行硬鋪裝。不具備停車場功能的，采用普通人行步道板進(jìn)行硬化；具備停車條件的，一律鋪水泥或瀝青混凝土。
（二）加大物業(yè)監(jiān)管力度，規(guī)范物業(yè)管理行為
1. 依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督和指導(dǎo)，全面推行前期物業(yè)管理招投標(biāo)機(jī)制。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
2. 嚴(yán)格物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查。按物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)等級，承接物業(yè)管理項目。加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的年檢和資質(zhì)評定。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
3. 強(qiáng)化物業(yè)管理監(jiān)督。建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、實行實名誠信考評制度，考評結(jié)果作為物業(yè)管理企業(yè)年檢和定級的要件。督促物業(yè)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)提供相符的服務(wù)，提高管理服務(wù)水平。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
4. 依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》依法成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為，促進(jìn)業(yè)主自律和民主決策，切實維護(hù)自身的合法權(quán)益。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
5. 加大住房專項維修資金的收繳力度。嚴(yán)格按照依塔地住建發(fā)〔2012〕165號
文件的有關(guān)規(guī)定，加大力度足額收取，按照業(yè)主所有、專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，切實收好、管好、用好維修資金，逐漸形成“資金依法交，問題有人管，故障有人修，設(shè)備有人換，物業(yè)質(zhì)量優(yōu)，生活環(huán)境好”的良好局面。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
6. 依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》收取物業(yè)服務(wù)信用保證金，對物業(yè)企業(yè)承接物業(yè)項目、提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)信用保證金，保證金由縣建設(shè)局統(tǒng)一監(jiān)管，專項用于物業(yè)企業(yè)擅自退出管理，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故的處置等。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
（四）建立額敏縣社區(qū)職責(zé)明確的責(zé)任體系
縣城內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作要接受建設(shè)局監(jiān)督指導(dǎo)，各物業(yè)公司認(rèn)真貫徹落實《物業(yè)管理條例》，各涉及物業(yè)管理活動的相關(guān)單位、部門要按照各自的職責(zé)承擔(dān)管理的責(zé)任，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的環(huán)境。
1. 理順管理_，創(chuàng)新運行方式。
對具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，要明確由物業(yè)管理企業(yè)實行專業(yè)化管理，爭取年底前物業(yè)管理率達(dá)到100%；對達(dá)不到要求、基礎(chǔ)設(shè)施不配套，不具備物業(yè)管理條件無人管理的小區(qū)，統(tǒng)一由建設(shè)局接管，提供基本的衛(wèi)生保潔和二次供水服務(wù)。（責(zé)任單位：建設(shè)局）
2. 建立責(zé)權(quán)明確的工作體系。
縣住建局為全縣住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，具體負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和認(rèn)證工作，并會同相關(guān)部門抓好物業(yè)管理企業(yè)和住宅小區(qū)存在問題的整改工作。
縣環(huán)保局負(fù)責(zé)住宅區(qū)（樓）有關(guān)噪音、油煙污染的治理工作。
縣工商局負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售廣告內(nèi) ……（未完，全文共3615字，當(dāng)前僅顯示1826字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣物業(yè)管理示范點工作方案》）