對舊城改造和新區(qū)開發(fā)的思考(培訓心得)

對舊城改造和新區(qū)開發(fā)的思考
——培訓心得
區(qū)園林局副局長 劉傳琳
（2011年3月22日）

今年我區(qū)兩會確定了一帶四區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，舊城改造和新區(qū)開發(fā)是其中最為重要的組成部分，如何搶抓機遇，用好政策，借勢借力搞好舊城改造和新區(qū)開發(fā)是擺在我們每個城市建設者面前的課題。區(qū)委區(qū)政府高瞻遠矚，適時舉辦了此次培訓班，讓大家拓展了思路，開闊了視野，為進一步提高我區(qū)的城市建設水平打下了堅實的思想基礎。
舊城改造將會為我區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展尤其是樓宇經(jīng)濟和總部經(jīng)濟的發(fā)展提供物質(zhì)載體，改善廣大市民的居住條件和生活環(huán)境。我區(qū)今年將啟動洪樓高端商貿(mào)區(qū)的改造項目，拆掉那些低矮破舊、配套設施不全的房子，統(tǒng)一規(guī)劃，把居民集中回
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面會先評估能不能取得他想得到的利潤，現(xiàn)有居民則算計著自己搬遷是不是合適，只有三方找到了一個最佳的結合點，才能順利實施拆遷和建設。
洪樓地區(qū)的原有道路大都不寬，隨著居民生活水平的提高，購買私家車的越來越多，交通變得越來越擁堵。因此我們應借此次改造的機會，給道路交通留下足夠的發(fā)展空間，規(guī)劃設計應優(yōu)先考慮交通規(guī)劃，各類建筑都要退離道路足夠的距離。作為齊魯首邑歷城的老城區(qū)，規(guī)劃設計應結合百年教堂、百年山大，具有鮮明的歷城特色，要避免千城一面的現(xiàn)象。規(guī)劃設計要有長遠眼光，整體考慮。所授課的專家講杭州的西湖三面環(huán)山，唯一的一面體現(xiàn)城市特色的地方卻顯得雜亂無章，從遠處隔著湖面看過去密不透風，沒有一定的層次感和韻律感，就是因為缺少了一個好的城市設計，讓人感到美中不足。城市的建設是百年大計，既要做好規(guī)劃，又要嚴格執(zhí)行好規(guī)劃，醫(yī)院、學校、文化活動中心、市民健身休閑場所等都要綜合考慮，布局合理。二環(huán)東路隆起帶的建設要有整體意識，充分盤活存量土地資源，高標準規(guī)劃建設一條經(jīng)濟隆起帶，帶動兩側區(qū)域的快速發(fā)展。
按照區(qū)委的安排，在浙江大學學習期間我們考察了錢江新城，了解了杭州市的總體規(guī)劃。杭州市從前些年開始就依據(jù)保護老城、開發(fā)新城的原則，掀起了轟轟烈烈的造城運動。據(jù)說杭州現(xiàn)在的拆遷安置政策是根據(jù)家庭戶口每人給150萬元貨幣補償，然后依據(jù)房屋的新舊程度給予150-250萬元的房屋補償，拆遷期間按有關規(guī)定發(fā)放過渡安置費，拆遷安置耗資巨大，體現(xiàn)了政府建設新城，讓利于民的決心。錢江新城的建設總的投資是900多億元，由政府投資、社會投資，銀行貸款等組成，建設規(guī)模宏大，配套設施齊全，許多地方很值得借鑒�，F(xiàn)在我區(qū)的新區(qū)開發(fā)也已駛入了快車道，唐冶新城的路網(wǎng)已基本完善，水、電都已接入，計劃選址再建一個熱源廠。今年還將建設一個區(qū)屬的體育公園供市民休閑游玩，鳳凰山公園已基本建成，十二五期間還計劃建設圍子山公園。目前，恒大名都、火炬東第兩個樓盤正在建設之中，加上原有的唐官小區(qū)和新開工的唐冶七村項目，唐冶新城的人氣正在集聚。雪山片區(qū)四村整合即將開始，計劃在兩年時間內(nèi)把安家、章靈一、二、三村集中安置在安家村，然后將其余的土地進行熟化，統(tǒng)一規(guī)劃建設。目前，整個雪山片區(qū)的控規(guī)和城市核心區(qū)設計已經(jīng)做完，即將進行專家評審。
根據(jù)杭州市錢江新城的經(jīng)驗，新區(qū)開發(fā)需要政府先完善各類基礎設施，營造一個吸引投資的優(yōu)良環(huán)境，然后借助社會力量完成整個新區(qū)的開發(fā)建設�，F(xiàn)在我們的唐冶新城基礎設施正在逐步完善，體育中心即將開放，公園正在建設中，醫(yī)療、教育、文化設施也將配套齊全， ……（未完，全文共2172字，當前僅顯示1380字，請閱讀下面提示信息。收藏《對舊城改造和新區(qū)開發(fā)的思考(培訓心得)》）