淺談“樓宇經(jīng)濟”蘊藏的潛能

目錄/提綱：……
一、樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生的原因
二、樓宇經(jīng)濟的三大優(yōu)勢
一是拓展城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點
三是“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展到一定階段后，從而形成總部經(jīng)濟
三、我市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展前景
四、關于我辦發(fā)展樓宇經(jīng)濟的幾點想法
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　　淺談“樓宇經(jīng)濟”蘊藏的潛能
　　有人說，高級商務樓的每個窗戶都代表著一個財富增長點�！耙淮睂懽謽嵌愂召愡^一個縣”，說的就是 “樓宇經(jīng)濟”的“威力”。
　　就鄭州而言，隨著城中村改造與建設，越來越多的鄭州市城中村村民，開始享受到城中村改造所帶來的經(jīng)濟利益。于是一個新的名詞，“樓宇經(jīng)濟”出現(xiàn)了�！皹怯罱�(jīng)濟”是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)�！皹怯罱�(jīng)濟”在我國的提法始于上世紀90年代。它的概念和實踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟發(fā)達城市，如寧波、福州、大連、天津等，并且也日益被其他一些城市所接受。
　　簡單地講，它是指隱藏在商用樓宇中的經(jīng)濟形態(tài)——以商貿(mào)樓為載體，通過開發(fā)、出租樓宇，招商引資，從而引進 稅源，引進各類企業(yè)，增加稅收
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，規(guī)劃了各式各樣的城市功能區(qū)，而各功能區(qū)的功能實現(xiàn)必然要通過樓宇的建設提供空間載體。
　　作為城市新的經(jīng)濟增長方式的“樓宇經(jīng)濟”，從一出現(xiàn)就表現(xiàn)出了它強大的生命力。目前，國內(nèi)許多大中城市都在致力于“樓宇經(jīng)濟”的開發(fā)。
　　一項數(shù)字表明，一幢高級商務樓里，眾多公司所產(chǎn)生的效益，與過去7.8平方公里的城區(qū)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益相當。一幢高級商務樓的經(jīng)濟規(guī)模相當于一家大型企業(yè)集團，而它帶動金融、法律、餐飲、廣告裝潢、娛樂休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、物業(yè)管理等周邊行業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益更是不可估量。
　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海浦東新區(qū)105幢大樓引資總額超過1200億元，占浦東新區(qū)引資總額的41％，每幢高樓平均年營業(yè)收入超過16億元，人均年上繳稅收在5萬元以上，平均每幢樓年上繳稅收6000萬元，經(jīng)濟規(guī)模相當于一家大型企業(yè)集團——這就是現(xiàn)代“樓宇經(jīng)濟”的魅力。在青島市的150多幢商務樓里，聚集著6000多家國內(nèi)外著名企業(yè)總部和高端機構，創(chuàng)造的地方年稅收超過20億元。
　　更重要的是，現(xiàn)代樓宇實際上物化了土地資源，這對于面臨土地短缺窘境的城市而言，意義重大。
　　二、樓宇經(jīng)濟的三大優(yōu)勢
　　一是拓展城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。
　　二是是促進服務業(yè)的發(fā)展，加快經(jīng)濟結構的調(diào)整，有力改善投資環(huán)境，提升城市品位，實現(xiàn)城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展方式的根本改變，全面提升城區(qū)經(jīng)濟競爭力、輻射力、帶動力，提高城區(qū)經(jīng)濟總量和效益。
　　三是“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展到一定階段后，從而形成總部經(jīng)濟。
　　三、我市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展前景
　　目前，鄭州市建成區(qū)面積282平方公里，其中160余個城中村占地近70平方公里。這么大體量的土地，把其具有的價值可持續(xù)地釋放出來，對于發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”，則提供了大量的潛力基礎。
　　鄭州市城中村的村民大多數(shù)沒有固定工作，以出租住房收取房租為主要經(jīng)濟來源。改造后，他們手中往往掌握大量的政府安置房。
　　以鄭州市中原區(qū)凱旋門商務樓為例：從去年6月份建成至今，已經(jīng)吸納了300多家企業(yè)入駐。若以一家企業(yè)月租金2000元計算，那么一年的租金就是720多萬元。若以一家企業(yè)10名員工計算，這一棟商務樓就吸納了3000多人。這么多人必然要帶動周邊地區(qū)的餐飲、休閑、住宿等配套服務的發(fā)展。
　　從上面的例子可以看出，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”不但為村民們提供了大量穩(wěn)定的房屋租住者，寫字樓中的各個公司員工的餐飲、休閑等需求又為村民提供了大量的就業(yè)機會。而各個公司企業(yè)對寫字樓的租用費和物業(yè)管理費也給開發(fā)商帶來了豐厚的經(jīng)濟回報。
　　形成規(guī)模的“樓宇經(jīng)濟”在發(fā)展城市經(jīng)濟、提升城市品位的同時，又能給政府創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的財政稅收。在鄭州，大多數(shù)樓宇的配套功能較落后，處于需要改造境地。當然，在近幾年的城市發(fā)展中,像鄭東新區(qū)、金水東路、農(nóng)業(yè)路、花園路、老107國道附近,也涌 ……（未完，全文共2394字，當前僅顯示1522字，請閱讀下面提示信息。收藏《淺談“樓宇經(jīng)濟”蘊藏的潛能》）