推進(jìn)物業(yè)管理 構(gòu)建和諧“新縣城”

目錄/提綱：……
一、物業(yè)管理對(duì)構(gòu)建和諧社區(qū)的作用
二、縣域物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的主要問題
一是住宅公共部位的維修基金難以歸集
二是物業(yè)管理費(fèi)難收
三、完善縣域物業(yè)管理的對(duì)策
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　　推進(jìn)物業(yè)管理 構(gòu)建和諧“新縣城”
　　
　　
　　時(shí)下，“和諧社會(huì)”成了熱點(diǎn)課題和政策主題。新的歷史時(shí)期，作為社會(huì)發(fā)展的一種戰(zhàn)略部署，“和諧社會(huì)”已不再是一個(gè)概念，我們要始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，不斷提高構(gòu)建“和諧社會(huì)”的能力，以實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)。
　　
　　縣級(jí)政府為落實(shí)黨中央構(gòu)建“和諧社會(huì)”這一重要部署，以各種會(huì)議形式不同程度的提出“落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧新縣城”的工作目標(biāo)。所謂“和諧新縣城”就是“民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧和相處的新縣城”�；繕�(biāo)是社會(huì)各階層和睦相處，社會(huì)各成員各盡所能，人民的聰明才智全面發(fā)展，人的基本權(quán)利和需求得到滿足，經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展，人與自然和諧共處，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和人的全面發(fā)展。
　　
　　社區(qū)是社會(huì)的細(xì)胞，社區(qū)和諧是社會(huì)和諧的基礎(chǔ)。構(gòu)建和諧社區(qū)有助于我們通過建立共同基礎(chǔ)來從容應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種挑戰(zhàn)，為和諧社會(huì)的最終確立打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從這個(gè)意義
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便，明顯提高生活質(zhì)量，在社區(qū)中營(yíng)造出和諧的生活秩序和環(huán)境，為社區(qū)和諧打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
　　
　�、诰S護(hù)社區(qū)的安定。物業(yè)管理中，秩序維護(hù)員對(duì)小區(qū)實(shí)行的是24小時(shí)值崗巡邏。這支隊(duì)伍對(duì)預(yù)防和制止刑事犯罪，以及及時(shí)制止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤┍ǖ葠盒允鹿势鸬街匾饔�。從各地反映的情況看，實(shí)行物業(yè)管理較好的小區(qū)，治安狀況明顯好于尚未實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)。從社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定角度分析，物業(yè)管理是城市社會(huì)治安綜合管理的基礎(chǔ)工作，社區(qū)有無(wú)物業(yè)管理與物業(yè)管理的好壞，不僅影響社區(qū)面貌的環(huán)境質(zhì)量，而且影響整個(gè)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。
　　
　�、塾欣跀U(kuò)大就業(yè)和實(shí)施再就業(yè)工程，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，刺激城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費(fèi)支出增長(zhǎng)。目前我國(guó)物業(yè)管理屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，就業(yè)容量大。物業(yè)管理企業(yè)80%以上的人員來自城市的下崗職工、復(fù)員退伍軍人和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，他們經(jīng)培訓(xùn)后進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)。其中10%左右從事管理，20%左右從事房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備管理，40%左右從事保安，30%左右從事環(huán)境清潔、綠化及居民生活服務(wù)，對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展與刺激城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費(fèi)支出增長(zhǎng)極為有利。
　　
　�、芡苿�(dòng)社區(qū)精神文明建設(shè)。物業(yè)管理是社區(qū)精神文明建設(shè)的重要組成部分。物業(yè)管理企業(yè)為提高管理服務(wù)水平，積極開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富了居民的業(yè)務(wù)生活，促進(jìn)了居民的身心健康，改善了鄰里關(guān)系，促進(jìn)了社區(qū)良好風(fēng)氣的形成。
　　
　　二、縣域物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的主要問題
　　
　　“城市化”后，縣域物業(yè)管理尚處初級(jí)階段，大多數(shù)縣城已有初步的管理，但尚未形成可以普及推廣的模式與經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)管理作為是一種投資、一種消費(fèi)的意識(shí)尚未形成，這是當(dāng)前物業(yè)管理迫切需要研究的一個(gè)重要課題。筆者對(duì)目前我國(guó)縣域物業(yè)管理的現(xiàn)狀，從住宅建設(shè)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系、物業(yè)管理_、物業(yè)管理企業(yè)的資金流通及企業(yè)管理、物業(yè)行業(yè)的法制建設(shè)幾個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)研，具體情況是：
　　
　　1、住宅建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)
　　
　　我國(guó)縣域的房地產(chǎn)業(yè)，在過去一段很長(zhǎng)的時(shí)間，重建輕管，有的甚至只建不管，使興建的物業(yè)一年新，二年舊，三年破，其成果和效益得不到充分的發(fā)揮，給以后的管理帶來了困難。中西部地區(qū)的縣域物業(yè)管理覆蓋率較低，不論是舊城區(qū)還是近幾年來新建成的小區(qū)，建成后絕大多數(shù)都沒有專業(yè)的物業(yè)管理公司管理。以至多年來小區(qū)內(nèi)違章建筑比比皆是，綠地被侵占，公用設(shè)施遭損毀，臟、亂、差現(xiàn)象得不到糾正，群眾的居住環(huán)境日益惡化，安全沒有保障，社區(qū)的街頭搶劫被盜等案件頻頻發(fā)生，嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量，也影響了城市管理和精神文明建設(shè)。
　　
　　2、物業(yè)管理_不順
　　
　　我國(guó)縣域過去所建的住宅小區(qū)，基本上是多頭管理或無(wú)人管理。各主管部門對(duì)住宅小區(qū)往往各自為政，房地產(chǎn)、市政、綠化、城管、交通、供水、供電等部門交叉管理，只考慮部門利益，不能盡職盡責(zé)。要在這些舊小區(qū)內(nèi)啟動(dòng)物業(yè)管理，將小區(qū)內(nèi)原來分屬各有關(guān)部門的權(quán)利和職責(zé)集中到物業(yè)管理公司門下，存在著諸多困難，扯皮的事件時(shí)有發(fā)生。新建成的物業(yè)項(xiàng)目和住宅小區(qū)，雖然實(shí)行了物業(yè)管理，但缺乏對(duì)物業(yè)管理的規(guī)劃及創(chuàng)業(yè)初期的扶持與導(dǎo)向政策。
　　
　　3、物業(yè)管理資金嚴(yán)重匱乏
　　
　　物業(yè)管理難以展開，資金困擾是當(dāng)前一個(gè)突出問題。一是住宅公共部位的維修基金難以歸集。二是物業(yè)管理費(fèi)難收。物業(yè)管理消費(fèi)觀念沒有形成，業(yè)主自治意識(shí)不強(qiáng)，住宅小區(qū)內(nèi)有的業(yè)主尋找各種理由和借口拒交物業(yè)管理費(fèi)，甚至有個(gè)別業(yè)主自入住后根本就不交物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)為物業(yè)管理公司應(yīng)該無(wú)償為業(yè)主服務(wù)。曾有某物業(yè)公司承接一物業(yè)小區(qū)，艱難運(yùn)行一年后，因少數(shù)業(yè)主不愿交納每月僅20元的物業(yè)管理 ……（未完，全文共5663字，當(dāng)前僅顯示1989字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《推進(jìn)物業(yè)管理 構(gòu)建和諧“新縣城”》）